כללי

לאחר שהבנק הסכים לתת לכם הלוואה, ואף מחיר העסקה נסגר ביניכם, אתם פותחים “תיק משכנתאות” שבו אתם חותמים על ההסכמים ביניכם, וצריכים לבצע משימות בשטח תוך 24 יום. הבנק יבקש בטחונות שאכן הוא יקבל את כספו בחזרה. באופן כללי, הבנק מעדיף שתשלמו את המשכנתא, ושלא יצטרך להתעסק עם מכירות של נכסים או “להתעסק” עם לווים […]

בפרק זה נסקור את 6 מסלולי המשכנתאות העיקריים. שימו לב, שבכל אחד מהם יש יתרון וחיסרון. ובסופו של דבר, עליכם למצוא את התמהיל הנכון עבורכם. 1) מסלול הפריים: מסלול משכנתא, שבו אין הצמדה למדד, אלא ההחזר החודשי מבוסס על ריבית הפריים בלבד. היתרון במסלול זה: שניתן לפרוע או למחזר משכנתא בכל רגע נתון, ללא עמלות יציאה.

כיצד נדע אם מסלול המשכנתא הוא טוב לנו? 4 פרמטרים כבר כתבנו שעיקר המשא ומתן, ותחרות הבנקים עליכם כלקוחות פוטנציאלים שלהם, הוא הכלי שלנו למצוא את התמהיל הנכון עבור המשפחה שלכם. בפרק זה נפרט מהם המסלולים השונים, כדי שדעו על מה מדובר, ותוכלו להחליט בצורה מושכלת ומיושבת ככל שאפשר. באופן כללי, יש 6 סוגי מסלולים,

כמה כסף אנחנו רוצים מהבנק? או באיזה מחיר לקנות את הדירה? 2 פרמטרים האמת שהשאלה הזו היא מורכבת ואינדיבידואלית ממשפחה למשפחה, אך העיקרון הפשוט שיהיה נכון ורלוונטי לגבי רוב ככל מי שקורא את המדריך: ההלוואה שתקחו מהבנק תלויה בשני פרמטרים: ההון העצמי שלכם- ככל שיש לכם יותר הון עצמי מוקדם, כך גם הבנק יותר בטוח

אחד הדברים שתמיד הרתיעו אותי מתהליך לקיחת המשכתנא היא העמידה מול גוף גדול לבד מבלי ידע על התהליך, הסחבת, השלבים ומה כדאי לעשות – ומתי. אני אשתדל לענות על השאלות האלו במאמר הזה כדי שתיכנסו לתהליך בראש שקט ורגוע. לזכאים: מוציאים תעודת זכאות לקבלת זכאות הלוואה למשכנתא מהמדינה – מדינת ישראל שרוצה לעודד ולעזור למשפחות

מה זה משכנתא? כדי להבין מהי משכנתא אנו צריכים קודם לשאול את עצמנו – למה שהבנק יתן לאדם הלוואה עם החזר של 10-30 שנים על כך שהוא רוצה לבנות בית או לקנות בית? הרי הבנק לא יודע אם חס ושלום הלקוח יקבל מחר בבוקר התקף לב, או יפוטר מהעבודה שלו – או כל אירוע אחר