כללי

משכנתא על נכס קיים היא הלוואה אותה ניתן לקבל מגורם פיננסי, כגון בנק או חברת ביטוח, עבור כל מטרה, כאשר הנכס הקיים משמש כבטוחה להלוואה. משכנתא מסוג זה יכולה לשמש למגוון מטרות, כגון: תנאי משכנתא על נכס קיים תנאי משכנתא על נכס קיים דומים לתנאי משכנתא לרכישת נכס חדש. עם זאת, ישנם כמה הבדלים עיקריים: […]

מיחזור משכנתא הוא הליך בו לוקחים הלוואה חדשה כדי לכסות את יתרת המשכנתא הקיימת, ובכך משנים את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה או סכום ההחזר החודשי. מהם היתרונות של מיחזור משכנתא? מיחזור משכנתא יכול להוות דרך טובה לחסוך כסף ולשפר את תנאי ההלוואה. היתרונות העיקריים של מיחזור משכנתא כוללים: מתי כדאי למחזר משכנתא? מיחזור

לוח שפיצר הוא שיטת חישוב של תשלומי משכנתא, המבטיחה שהתשלום החודשי יהיה קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בשיטה זו, הקרן והריבית מחולקות באופן שווה בין התשלומים החודשיים. בתחילת תקופת ההלוואה, רוב התשלום החודשי מיועד לריבית, ורק חלק קטן ממנו מיועד להחזר הקרן. עם הזמן, הקרן הולכת ופוחתת, והחלק שלה בתשלום החודשי הולך וגדל. לדוגמה, נניח

ריבית נומינלית ריבית נומינלית היא שיעור הריבית המוצהר על ידי הבנק או המוסד הפיננסי המלווה. היא אינה לוקחת בחשבון את האינפלציה, שכן היא מבוססת על ערך הכסף כיום. ריבית אפקטיבית ריבית אפקטיבית היא שיעור הריבית בפועל, המבוסס על הערך העתידי של הכסף. היא לוקחת בחשבון את האינפלציה, כך שהיא משקפת את הכוח הקניי של הכסף

מהו גרייס? גרייס הוא מונח פיננסי המתאר תקופה של זמן שבה הלווה אינו נדרש לשלם את מלוא התשלומים על ההלוואה שלו. במקום זאת, הוא משלם רק את הריבית או את הריבית והצמדה על הריבית. תקופת הגרייס יכולה להיות מוגדרת מראש או להינתן על פי שיקול דעתו של המלווה. גרייס הוא מונח המתייחס לדחיית תשלומים של

בשנת 2023, בעקבות עליות הריבית בשוק המשכנתאות, חשוב במיוחד לבחור תמהיל משכנתא יעיל שיתמוך ביכולת ההחזר שלכם. תמהיל המשכנתא הוא פיצול סכום המשכנתא למסלולי ריבית שונים, כאשר כל מסלול נושא ריבית משלו. בחירת התמהיל הנכון תלויה במספר גורמים, כגון: המלצה כללית בהתחשב בגורמים אלו, ההמלצה הכללית היא לבחור תמהיל משכנתא הכולל לפחות שני מסלולים: דוגמה

תמהיל משכנתא הוא פיצול של ההלוואה למספר חלקים, כאשר כל מסלול יכלול חלק מן הסכום ויינתן בתנאים שונים, הן בסוג הריבית, גובה הריבית ופריסת התשלומים. ישנם שני סוגים עיקריים של מסלולי משכנתא: בדרך כלל, תמהיל משכנתא יכלול שילוב של שני סוגי המסלולים, על מנת ליצור איזון בין עלות ההלוואה ליציבותה. לפי הוראות בנק ישראל, לפחות

על פי נתוני בנק ישראל, נכון ל-10 בדצמבר 2023, הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד היא 3.78%. הריבית הממוצעת על משכנתאות לא צמודות מדד היא 3.25% הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד עלתה בכ-0.5% מאז סוף 2022, בעקבות עליית הריבית במשק. הריבית הממוצעת על משכנתאות לא צמודות מדד עלתה בכ-0.2% במהלך אותה תקופה. העלייה בריבית

מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד סטטיסטי המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) בישראל. המדד מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית “סל” קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים, והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. בסיס המדד הוא יולי 2011=100.0, כלומר, רכישת “סל” זה ביולי 2011

רכישת דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית, המחייבת השקעה כספית משמעותית. כיום, הבנקים דורשים מכל רוכש דירה להעמיד הון עצמי של לפחות 25% מערך הדירה. הון עצמי זה משמש כביטחון לבנק במקרה של אי עמידה בפירעון ההלוואה. עבור רבים, הון עצמי של 25% מערך הדירה הוא יעד גבוה שעשוי להיות קשה להשגה. במקרים אלו, ניתן לפנות