בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית ברכישת נדל”ן בישראל על ידי תושבי חוץ. הסיבות לכך הן רבות ומגוונות, וכוללות בין היתר:
- רצון להבטיח נכס בישראל, לצורך מגורים או השקעה.
- קשר משפחתי או תרבותי לישראל.
- הזדמנות להשקעה אטרקטיבית בנדל”ן.
רכישת דירה בישראל על ידי תושב חוץ דורשת מספר צעדים, ובהם גם קבלת משכנתא. הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ שונה במספר היבטים מקבלת משכנתא על ידי תושב ישראלי, וחשוב להכיר את ההבדלים הללו על מנת להגדיל את הסיכויים לקבלת המשכנתא.
הגדרה של תושב חוץ
לפי חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה ליישום התכנית הכלכלית לשנים 2022-2023), “תושב חוץ” הוא אדם שאינו תושב ישראלי, והוא לא תושב קבע של מדינה אחרת.
תנאי קבלת משכנתא לתושבי חוץ
בעיקרון, תושב חוץ יכול לקבל משכנתא בישראל, אך רק עד לגובה של 50% מימון. כלומר, על התושב החוץ להחזיק בהון עצמי של לפחות 50% מערך הדירה.
בנוסף, הבנקים דורשים מתושבי חוץ לעמוד בתנאי החזר משכנתא מחמירים יותר מאשר תושבי ישראל. תנאים אלו כוללים בדרך כלל:
- הכנסה חודשית קבועה ומוכחת.
- וותק בעבודה של לפחות שנתיים.
- ביטוח חיים למשכנתא.
מסלולי משכנתא לתושבי חוץ
תושבי חוץ יכולים לבחור בין מגוון מסלולי משכנתא הזמינים בישראל, כגון:
- משכנתא צמודת מדד
- משכנתא צמודת לפריים
- משכנתא צמודת לריבית קבועה
בחירת מסלול המשכנתא המתאימה ביותר לתושב חוץ תלויה במספר גורמים, כגון:
- העדפותיו האישיות
- מצב השוק
- תנאי המשכנתא המוצעים על ידי הבנק
הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ
הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ דומה להליך קבלת משכנתא על ידי תושב ישראלי. עם זאת, ישנם מספר הבדלים עיקריים, כגון:
- צורך בהגשת מסמכים נוספים, כגון:
- אישור על סטטוס תושבות חוץ
- אישור על הכנסה קבועה
- אישור על ביטוח חיים למשכנתא
- צורך בבדיקה מעמיקה יותר של הנכס המיועד
טיפים לקבלת משכנתא לתושבי חוץ
להלן מספר טיפים שיכולים לסייע לתושבי חוץ לקבל משכנתא בישראל:
- להתחיל בתהליך מוקדם ככל האפשר.
- להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה לתושבי חוץ.
- להציג מסמכים מלאים ומוכחים.
- להיות ערניים לתנאי המשכנתא המוצעים.
סיכום
רכישת דירה בישראל על ידי תושב חוץ היא אפשרית, אך היא כרוכה במספר אתגרים. הבנה של תנאי קבלת משכנתא לתושבי חוץ, וקבלת ייעוץ מקצועי, יכולים לסייע לתושבי חוץ להגדיל את הסיכויים לקבלת המשכנתא.
