כללי

תקציר עיקרי הדברים: מס רכישה מהו מס רכישה? מס המוטל על רוכשי נדל”ן בישראל, מחושב כאחוז משווי העסקה. מדרגות מס: שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס, האם זו דירה יחידה או דירה נוספת, ולמעמד הרוכש (למשל, עולים חדשים). דירה יחידה: נהנית ממדרגות מס נמוכות יותר, כולל פטור מלא על הסכום הנמוך ביותר. דירה נוספת / […]

ברוכים הבאים לבלוג שלי, המקום שבו אנחנו מפענחים יחד את עולם המשכנתאות והנדל”ן. כמוכם, גם אני לומד ומעמיק בתחום, והיום אנחנו צוללים לנושא קריטי שכל רוכש דירה חייב להכיר: העלויות הנלוות. אלו הסכומים שמעבר למחיר הדירה המפורסם, ויכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. התעלמות מהם עלולה להוביל לקשיים כלכליים ולפגוע בתכנון התקציב שלכם. בואו

שלום לכם, משקיעים, קונים ומתעניינים בתחום הנדל”ן! כמוכם, גם אני במסע למידה מתמיד אל תוך עולם המשכנתאות והנכסים המורכב. בלוג זה נועד לחלוק עמכם את התובנות והמידע שאני רוכש בדרכי, בצורה שתהיה ברורה, נגישה וקלה ליישום. נקודות מפתח: האם שמאי פרטי הוא המפתח לעסקה טובה יותר? שקט נפשי והגנה: שמאי פרטי מספק חוות דעת אובייקטיבית

בחרו בעתיד שלכם: המסע אל עבר משכנתא ונכס העתיד אינו נקבע מראש; הוא נבנה צעד אחר צעד, החלטה אחר החלטה. אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחייו של כל אדם היא רכישת נכס – בין אם זו דירת מגורים ראשונה, דירה להשקעה, או שיפור המצב הקיים. החלטה זו, המלווה לרוב בלקיחת משכנתא, מעצבת במידה רבה את

האם ניתן לערער על החלטת השמאי? כל מה שצריך לדעת קניית בית היא אחד הרגעים המרגשים והחשובים ביותר בחיים. הרבה אנשים מגשימים חלום כשקונים בית, ורובם צריכים לקחת הלוואה גדולה מהבנק כדי שיוכלו לשלם עליו. ההלוואה הזו נקראת משכנתא. כשאתם לוקחים משכנתא, הבנק רוצה לוודא שהכסף שהוא נותן לכם באמת שווה את הבית שאתם קונים.

איך להתמודד עם שמאות נמוכה מהצפוי? שלום לכם! אם אתם קוראים את המאמר הזה, כנראה שאתם חושבים על קניית בית, או אולי כבר בתהליך. קניית בית היא צעד מרגש וגדול מאוד, ולפעמים בדרך צצים כל מיני דברים לא צפויים. אחד מהם, שיכול קצת לבלבל, הוא מצב שבו הערכת השווי של הבית (מה שנקרא “שמאות”) נמוכה

מה תפקידו של שמאי המשכנתאות? דמיינו שאתם רוצים לקנות צעצוע חדש ויקר. אתם רואים אותו בחנות, והמוכר אומר לכם שהוא שווה המון כסף. אבל איך תדעו באמת אם הוא שווה את המחיר הזה? אולי הוא נראה טוב מבחוץ, אבל בפנים הוא שבור? כאן נכנס לתמונה מישהו שיכול לעזור לכם לגלות את האמת – מישהו שיודע

האם שמאי מקרקעין הוא חובה כשקונים בית או לוקחים משכנתא? בואו נבין! היי חברים צעירים וגם מבוגרים! היום נדבר על נושא חשוב מאוד כשמגיעים לרגע שבו רוצים לקנות בית, או שלחילופין, ההורים שלכם רוצים לקנות בית. אולי אתם שואלים את עצמכם: “מה זה שמאי מקרקעין?” ו-“האם חייבים אותו?” בואו נצלול פנימה ונבין למה התפקיד שלו

מהי אחריות המוכר והקונה בעסקת נדל”ן? תארו לעצמכם שאתם רוצים לקנות צעצוע ממש יקר ומיוחד מחבר. אתם, כקונים, רוצים לוודא שהצעצוע במצב טוב ושאתם מקבלים את מה שאתם משלמים עליו. החבר שלכם, כמוכר, רוצה לוודא שהוא מקבל את הכסף שמגיע לו ושאתם מרוצים מהצעצוע. לשניכם יש תפקידים ואחריות כדי שהעסקה תהיה הוגנת ומוצלחת. עכשיו, דמיינו

הסיכונים בלקיחת הלוואות משלימות שלום לכם, חברים יקרים! היום נדבר על נושא חשוב מאוד שיכול להשפיע על החיים הכלכליים שלנו, במיוחד כשמדובר על הגשמת חלום גדול כמו קניית בית. אנחנו מדברים על “הלוואות משלימות”. אולי אתם שואלים את עצמכם: מה זו בכלל הלוואה משלימה? למה היא קיימת? והכי חשוב – אילו סיכונים היא טומנת בחובה?