רכישת דירה מקבלן היא עסקה גדולה שדורשת תכנון מוקדם ומחשבה רבה. בנוסף למחיר הדירה עצמה, ישנן עלויות נוספות שצריך לקחת בחשבון, כגון:
- מחיר הדירה: המחיר הבסיסי של הדירה הוא המחיר שנקבע על ידי הקבלן. המחיר כולל את עלות הבנייה, עלות הרכישת קרקע, עלות הרישוי והתכנון, וכן עלויות נוספות כגון עמלות תיווך.
- מע”מ: על הדירה יש להוסיף מע”מ בשיעור של 17%.
- הוצאות פיתוח: הוצאות הפיתוח כוללות את עלות סלילת הכבישים, הקמת התשתיות והפיתוח הסביבתי של הפרויקט.
- חניה: ברוב הפרויקטים, החניה היא בתשלום.
- מס רכישה: על דירה יחידה יש לשלם מס רכישה בשיעור של 5.5%. על דירה נוספת יש לשלם מס רכישה בשיעור של 8%.
- עלויות עריכת חוזה: עלות עריכת חוזה מכר עם הקבלן היא כ-5,000 ש”ח.
- עלויות משכנתא: אם אתם הולכים לקחת משכנתא, יש לקחת בחשבון את עלויות המשכנתא, כגון עמלות, הפרשי הצמדה וביטוח משכנתא.
עלויות נסתרות
בנוסף לעלויות הברורות, ישנן גם עלויות נסתרות שצריך לקחת בחשבון. עלויות אלו כוללות:
- עלויות שיפוץ: ברוב המקרים, הדירה מקבלן מגיעה ללא מטבח, מקלחת, ריצוף, ועוד. עלויות שיפוץ אלו יכולות להגיע לסכומים גבוהים.
- עלויות תוספות: אם אתם רוצים לבצע תוספות לדירה, כגון הגדלת חדר, בניית מרפסת, או שינוי בחלוקה הפנימית של הדירה, תצטרכו לשלם על כך.
- עלויות אגרות וארנונה: לאחר קבלת הדירה, תצטרכו לשלם אגרות וארנונה לעירייה.
הערכת עלויות
על מנת לקבל הערכה מדויקת של העלויות הכרוכות ברכישת דירה מקבלן, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות או לקבלן עצמו.
טיפים לחיסכון בעלויות
ישנם מספר דברים שתוכלו לעשות כדי לחסוך בעלויות ברכישת דירה מקבלן:
- התחילו לחפש דירה מוקדם: ככל שתתחילו לחפש דירה מוקדם יותר, כך תהיה לכם יותר אפשרויות לבחור מתוכן, ותהיה לכם יותר סיכוי לקבל הצעה טובה יותר מהקבלן.
- השוו מחירים בין קבלנים: אל תתביישו לבקש הצעות מחיר מקבלנים שונים. השוואת מחירים יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים.
- התמקחו על המחיר: אל תתנו לקבלן למכור לכם את הדירה במחיר שהוא קובע. התמקחו על המחיר כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
- היו מוכנים להתפשר על המיקום או על המפרט הטכני של הדירה: אם אתם מוכנים להתפשר על המיקום או על המפרט הטכני של הדירה, תוכלו לקבל הצעה טובה יותר מהקבלן.
סיכום
קניית דירה מקבלן היא עסקה מורכבת שדורשת תכנון מוקדם ומחשבה רבה. על מנת לקבל את ההצעה הטובה ביותר עבורכם, חשוב לעשות מחקר שוק, להשוות מחירים, ולעמוד על זכויותיכם.
