משכנתא היא הלוואה גדולה לרכישת נכס, כגון דירה או בית. החזר המשכנתא הוא הסכום החודשי שיש לשלם על ההלוואה, והוא מורכב מהקרן (הסכום שטרם הושב לבנק) והריבית (המחיר שמשלמים על ההלוואה).
החזר משכנתא של 800 אלף ש”ח הוא סכום משמעותי, ולכן חשוב לחשב אותו בקפידה לפני לקיחת המשכנתא. ישנם מספר גורמים המשפיעים על גובה ההחזר החודשי, כגון סכום המשכנתא, ריבית המשכנתא, ותקופת ההלוואה.
גורמים המשפיעים על גובה ההחזר החודשי
- סכום המשכנתא: ככל שסכום המשכנתא גבוה יותר, כך גובה ההחזר החודשי גבוה יותר.
- ריבית המשכנתא: ריבית המשכנתא היא אחוז מהקרן שמשלמים לבנק מדי חודש. ככל שהריבית גבוהה יותר, כך גובה ההחזר החודשי גבוה יותר.
- תקופת ההלוואה: ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך גובה ההחזר החודשי נמוך יותר. עם זאת, חשוב לזכור שככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך תשלמו יותר ריבית במצטבר.
דוגמאות להחזר משכנתא של 800 אלף ש”ח
להלן דוגמאות להחזר משכנתא של 800 אלף ש”ח, בהתבסס על ריבית משכנתא של 5% ותקופות הלוואה שונות:
| תקופת ההלוואה | החזר חודשי |
|---|---|
| 15 שנים | 5,719 ש”ח |
| 20 שנים | 4,508 ש”ח |
| 25 שנים | 3,634 ש”ח |
| 30 שנים | 3,020 ש”ח |
כפי שניתן לראות, גובה ההחזר החודשי פוחת ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר. עם זאת, חשוב לזכור שככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך תשלמו יותר ריבית במצטבר.
כיצד להפחית את גובה ההחזר החודשי
ישנן מספר דרכים להפחית את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא:
- להגדיל את ההון העצמי: ככל שתהיה לכם יותר הון עצמי, כך תוכלו לקחת משכנתא בסכום נמוך יותר, מה שיפחית את גובה ההחזר החודשי.
- לבחור ריבית משכנתא נמוכה יותר: ריבית המשכנתא היא הגורם המשפיע ביותר על גובה ההחזר החודשי. לכן, חשוב לבחור את הריבית המשכנתא הנמוכה ביותר שניתן להשיג.
- להאריך את תקופת ההלוואה: ככל שתאריכו את תקופת ההלוואה, כך גובה ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר. עם זאת, חשוב לזכור שככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך תשלמו יותר ריבית במצטבר.
טיפים להחזר משכנתא
להלן מספר טיפים שיכולים לעזור לכם להקטין את החזר המשכנתא שלכם:
- הגדילו את ההון העצמי שלכם. ככל שתגדילו את ההון העצמי שלכם, כך תוכלו לקחת משכנתא קטנה יותר, ובכך להקטין את החזר המשכנתא.
- בחרו בתמהיל משכנתא נכון. תמהיל משכנתא נכון יכול לעזור לכם להוזיל את החזר המשכנתא.
- השתמשו בהלוואה משלימה. הלוואה משלימה היא הלוואה שניתנת לכם מהבנק לצורך מימון המשכנתא. הלוואה משלימה יכולה לעזור לכם להקטין את החזר המשכנתא, אך חשוב לזכור שהיא מורכבת מריבית גבוהה יותר.
- הגדילו את התשלומים החודשיים. אם אתם יכולים להרשות לעצמכם, תוכלו להגדיל את התשלומים החודשיים של המשכנתא. פעולה זו תסייע לכם להחזיר את המשכנתא מהר יותר, ובכך לחסוך כסף על ריבית.
סיכום
החזר משכנתא של 800 אלף שקל תלוי במספר גורמים, כולל סכום המשכנתא, הריבית, והתקופות.
חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני לקיחת משכנתא, כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
