תוכנית מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שנועדה להקל על זוגות צעירים ומשפחות ברוכות ילדים לרכוש דירה במחיר מוזל. התוכנית מציעה דירות חדשות במחירים נמוכים מהמחירים בשוק החופשי, וכן מענקים ממשלתיים לרכישת דירה.
כדי לרכוש דירה במסגרת התוכנית, על הרוכשים לעמוד במספר קריטריונים, כולל:
- להיות בני 18 ומעלה
- להיות נשואים או ידועים בציבור
- לא להיות בעלים של דירה אחרת
- לעמוד בתנאי ההכנסה של התוכנית
הון עצמי
אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא במחיר למשתכן הוא ההון העצמי. ההון העצמי הוא הסכום הכספי שיש לכם ביד ללא הלוואה, והוא מהווה את הביטחון של הבנק עבור ההלוואה.
בעת רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן, ההון העצמי המינימלי הנדרש הוא 100,000 ש”ח. עם זאת, ניתן לקבל מימון גבוה יותר מ-75% מהמחיר המלא של הדירה, כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000 ש”ח. במקרה זה, ההון העצמי הנדרש יהיה נמוך יותר.
תהליך קבלת משכנתא
כדי לקבל משכנתא במחיר למשתכן, יש לפנות לבנק ולבקש הצעה להלוואה. הצעת ההלוואה תכלול את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה וההחזר החודשי.
כדי לקבל הצעה משתלמת, חשוב להשוות הצעות מחמישה בנקים שונים לפחות. ניתן לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא באינטרנט או באמצעות יועץ משכנתאות.
תנאי משכנתא במחיר למשתכן
תנאי משכנתא במחיר למשתכן דומים לתנאי משכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים. להלן כמה מההבדלים העיקריים:
- ריבית משתנה: משכנתאות מחיר למשתכן הן בדרך כלל בריבית משתנה. זה אומר שהריבית על ההלוואה יכולה להשתנות במהלך תקופת ההלוואה.
- תקופת החזר ארוכה: משכנתאות מחיר למשתכן יכולות להיות לתקופה ארוכה יותר מאשר משכנתאות רגילות. זה יכול לעזור להפחית את ההחזר החודשי, אך גם להגדיל את הסכום הכולל של ההלוואה.
- אפשרות להחזר מוקדם: משכנתאות מחיר למשתכן ניתנות להחזר מוקדם ללא קנסות. זה יכול לעזור להפחית את סכום ההלוואה הכולל.
מענקים ממשלתיים
הממשלה מעניקה מענקים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן. סכום המענק תלוי בישוב שבו נמצאת הדירה.
להלן סכומי המענקים הממשלתיים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן:
- אשקלון, נהריה, עכו, אילת: 40,000 ש”ח
- דימונה, בית שאן, אופקים, נצרת, סחנין: 60,000 ש”ח
תשלום משכנתא
החזר משכנתא הוא הוצאה משמעותית, ולכן חשוב להכין תקציב מראש. יש לקחת בחשבון את ההחזר החודשי של המשכנתא, כמו גם את ההוצאות השוטפות האחרות שלכם.
כדי להקל על החזר המשכנתא, ניתן להגדיל את תקופת ההלוואה. עם זאת, חשוב לזכור שהדבר גם יגדיל את הסכום הכולל של ההלוואה.
