מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד סטטיסטי המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) בישראל. המדד מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית “סל” קבוע של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים, והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.
בסיס המדד הוא יולי 2011=100.0, כלומר, רכישת “סל” זה ביולי 2011 עלתה 100 ש”ח. אם המדד עולה ב-1%, המשמעות היא שרכישת “סל” זה כיום עולה 1 ש”ח יותר מאשר ביולי 2011.
מדד תשומות הבניה למגורים משפיע על מספר גורמים בתחום הנדל”ן, ביניהם:
- מחירי הדירות: עליית מדד תשומות הבניה למגורים עשויה להוביל לעליית מחירי הדירות, מכיוון שהיא מגדילה את עלויות הבנייה.
- תשלומים לקבלנים: כאשר רוכשים דירה מקבלן, התשלומים לקבלן צמודים למדד תשומות הבניה למגורים. כלומר, אם מדד תשומות הבניה למגורים עולה, המשמעות היא שהתשלומים לקבלן יהיו גבוהים יותר.
- משכנתאות: כאשר לוקחים משכנתא, הסכום של ההלוואה נקבע לפי מחיר הדירה. אם מדד תשומות הבניה למגורים עולה, המשמעות היא שהסכום של ההלוואה עשוי להיות גבוה יותר.
איך מחושב מדד תשומות הבניה למגורים?
מדד תשומות הבניה למגורים מחושב על ידי הלמ”ס על בסיס סקר שנערך בקרב קבלנים וקבלני משנה. בסקר נאספים נתונים על מחירי חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים. הנתונים שנאספים מעובדים על ידי הלמ”ס, והתוצאה היא מדד תשומות הבניה למגורים.
הסקר כולל נתונים על מחירים של חומרים ומוצרים מרכזיים המשמשים לבניית בתי מגורים, כגון:
- בטון
- ברזל
- עץ
- אריחים
- צבע
- אביזרי אינסטלציה
- אביזרי חשמל
הסקר כולל גם נתונים על מחירים של שירותים מרכזיים המשמשים לבניית בתי מגורים, כגון:
- עבודות בנייה
- עבודות חשמל
- עבודות אינסטלציה
- עבודות איוורור
- עבודות צבע
איך משתמשים במדד תשומות הבניה למגורים?
מדד תשומות הבניה למגורים משמש למספר מטרות, ביניהם:
- מעקב אחר מגמות בשוק הנדל”ן: מדד תשומות הבניה למגורים הוא מדד חשוב המאפשר לעקוב אחר מגמות בשוק הנדל”ן, כגון:
- מגמות בשינויי מחירי הדירות
- מגמות בשינויי עלויות הבנייה
- מגמות בשינויי תשלומים לקבלנים
- תכנון עסקי: מדד תשומות הבניה למגורים משמש חברות בתחום הנדל”ן, כגון קבלנים ויזמים, לתכנון עסקי. חברות אלו משתמשות במדד כדי להעריך את עלויות הבנייה העתידיות, ולהתאים את מחירי הדירות או השירותים שלהן בהתאם.
- מדיניות ממשלתית: מדד תשומות הבניה למגורים משמש את הממשלה לקבל החלטות בתחום הנדל”ן, כגון:
- החלטות בנושאי מיסוי
- החלטות בנושאי תכנון ובנייה
