רכישת דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית, המחייבת השקעה כספית משמעותית. כיום, הבנקים דורשים מכל רוכש דירה להעמיד הון עצמי של לפחות 25% מערך הדירה. הון עצמי זה משמש כביטחון לבנק במקרה של אי עמידה בפירעון ההלוואה.
עבור רבים, הון עצמי של 25% מערך הדירה הוא יעד גבוה שעשוי להיות קשה להשגה. במקרים אלו, ניתן לפנות לקבלת הלוואה משלימה להון עצמי. הלוואה זו ניתנת על ידי הבנקים או על ידי גופים חוץ בנקיים, ומטרתה לסייע לרוכשי הדירה להשלים את ההון העצמי הנדרש.
מהי הלוואה משלימה להון עצמי?
הלוואה משלימה להון עצמי היא הלוואה לכל מטרה, שניתן להשתמש בה כדי להשלים את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. הלוואה זו ניתנת על ידי הבנקים או על ידי גופים חוץ בנקיים, ותנאיה זהים או דומים לאלו של משכנתא.
מי זכאי להלוואה משלימה להון עצמי?
הזכאות להלוואה משלימה להון עצמי משתנה בהתאם לגורמים שונים, כגון:
- גיל
- מצב משפחתי
- הכנסה
- היסטוריית אשראי
- מטרת ההלוואה
בדרך כלל, זכאים להלוואה זו רוכשי דירה ראשונים, זוגות צעירים, עולים חדשים ואנשים עם נכסים או הכנסות גבוהות.
מהם היתרונות של הלוואה משלימה להון עצמי?
הלוואה משלימה להון עצמי יכולה להציע מספר יתרונות לרוכשי דירה, כגון:
- האפשרות לרכוש דירה גם אם אין ברשותכם מספיק הון עצמי
- תנאים נוחים יותר בהשוואה להלוואות אחרות
- אפשרות לקבל הלוואה גם אם אין לכם היסטוריית אשראי טובה
מהם החסרונות של הלוואה משלימה להון עצמי?
הלוואה משלימה להון עצמי יכולה גם להציע מספר חסרונות לרוכשי דירה, כגון:
- עלות גבוהה יותר בהשוואה למשכנתא
- החזר חודשי גבוה יותר
- סיכון גדול יותר להיכנס לחובות
כיצד לקבל הלוואה משלימה להון עצמי?
כדי לקבל הלוואה משלימה להון עצמי, יש לפנות לבנק או לגורם חוץ בנקאי המציע הלוואות מסוג זה. עם הגשת הבקשה, יש לצרף מסמכים שונים, כגון:
- טופס בקשה להלוואה
- תלושי שכר
- חשבון בנק
- צילום תעודת זהות
- תוכנית עסקית (במקרה של עסקים)
הגורם המלווה יעריך את הבקשה שלכם ויחליט האם לאשר אותה.
טיפים לקבלת הלוואה משלימה להון עצמי
להלן מספר טיפים שיכולים לעזור לכם לקבל הלוואה משלימה להון עצמי:
- התחילו לחסוך בהקדם האפשרי
- בדקו את הזכאות שלכם להלוואות ממשלתיות
- התייעצו עם יועץ משכנתאות
סיכום
הלוואה משלימה להון עצמי יכולה להיות פתרון מצוין עבור רוכשי דירה שלא עומדים בתנאי ההון העצמי של הבנקים. עם זאת, חשוב לבחון את היתרונות והחסרונות של הלוואה זו לפני קבלתה.
