משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח לרכישת דירה. גובה המשכנתא שתוכלו לקחת תלוי במספר גורמים, כולל ההכנסה שלכם, הוצאותיכם הקבועות, ההיסטוריה הפיננסית שלכם והערך של הדירה שאתם רוכשים.
גורמים המשפיעים על גובה המשכנתא
- הכנסה: ההכנסה שלכם היא הגורם החשוב ביותר המשפיע על גובה המשכנתא שתוכלו לקחת. הבנקים בדרך כלל מסכימים להלוות לא יותר מ-30% מההכנסה החודשית שלכם לתשלום המשכנתא.
- הוצאות קבועות: הבנקים גם לוקחים בחשבון את ההוצאות הקבועות שלכם, כגון תשלומי משכנתא קודמת, מזונות, חינוך וביטוח. ההוצאות הקבועות שלכם לא אמורות לעלות על 50% מההכנסה החודשית שלכם.
- היסטוריה פיננסית: הבנקים גם בוחנים את ההיסטוריה הפיננסית שלכם, כולל דיווח נאות על ההלוואות שלכם והתשלום שלהן בזמן.
- ערך הדירה: הבנקים לא יאשרו משכנתא שגובהה עולה על הערך של הדירה שאתם רוכשים.
חישוב גובה המשכנתא
כדי לחשב את גובה המשכנתא שתוכלו לקחת, הבנקים משתמשים בנוסחה הבאה:
משכנתא מקסימלית = הכנסה חודשית * 30%
לדוגמה, אם ההכנסה החודשית שלכם היא 10,000 ש”ח, המשכנתא המקסימלית שתוכלו לקחת היא 3,000 ש”ח.
הגדלת גובה המשכנתא
ישנם מספר דרכים להגדיל את גובה המשכנתא שתוכלו לקחת:
- הגדלת ההכנסה שלכם: אם תוכלו להגדיל את ההכנסה שלכם, תוכלו לקחת משכנתא גדולה יותר.
- הפחתת ההוצאות הקבועות שלכם: אם תוכלו להפחית את ההוצאות הקבועות שלכם, תוכלו לקחת משכנתא גדולה יותר.
- הוספת ערבויות למשכנתא: אם תוכלו להוסיף ערבויות למשכנתא, הבנקים עשויים להסכים להלוות לכם יותר כסף.
המלצות לקבלת משכנתא
- התחילו לתכנן מראש: אם אתם מתכננים לקנות דירה, כדאי להתחיל לתכנן מראש. זה יאפשר לכם להגדיל את ההכנסה שלכם, להפחית את ההוצאות הקבועות שלכם ולחסוך כסף עבור המשכנתא.
- קבלו הצעות מכמה בנקים: אל תסתמכו על הצעה אחת בלבד. קבלו הצעות מכמה בנקים כדי להשוות מחירים ולמצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
- התייעצו עם יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לחשב את גובה המשכנתא שתוכלו לקחת ולהתאים את ההצעה של הבנק לצרכים שלכם.
סיכום
כמה משכנתא אפשר לקחת תלוי במספר גורמים. חשוב להבין את הגורמים המשפיעים על גובה המשכנתא ולתכנן מראש כדי להשיג את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
