השקעה בנדל”ן בפריפריה: האם כדאי?

השקעה בנדל”ן בפריפריה: האם כדאי?

האם אי פעם שמעתם אנשים מדברים על “השקעות בנדל”ן”? זה נשמע כמו משהו של מבוגרים, נכון? אבל הרעיון פשוט למדי: במקום לקנות דירה כדי לגור בה בעצמכם, אתם קונים אותה כדי שאנשים אחרים יגורו בה וישלמו לכם שכירות, או כדי שתמכרו אותה בעתיד במחיר גבוה יותר ממה שקניתם אותה. זו דרך אחת לנסות ולהגדיל את הכסף שלכם לאורך זמן, בדומה לחסכונות אחרים.

אחת השאלות המעניינות שרבים שואלים היא האם כדאי להשקיע בנדל”ן דווקא באזורים שרחוקים ממרכז המדינה, שקוראים להם “פריפריה”. במאמר הזה ננסה לענות על השאלה הזו, בצורה פשוטה וברורה, ממש כמו שילד בן 10 יכול להבין. נדבר על היתרונות, על הדברים שחשוב לבדוק, ואיך כל העניין של משכנתא נכנס לתמונה ומה התפקיד המרכזי שלה בתהליך.

מהי בכלל “פריפריה” בהקשר של נדל”ן ואיפה היא נמצאת?

כשמדברים על “פריפריה” בהקשר של נדל”ן בישראל, הכוונה היא בדרך כלל לאזורים שנמצאים מחוץ לאזור המרכז הצפוף והיקר של המדינה. תחשבו על תל אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה – אלה אזורים “מרכזיים” עם הרבה אנשים, הרבה מקומות עבודה והרבה ביקוש לדירות, ולכן גם המחירים שם גבוהים מאוד.

אזורי הפריפריה הם למשל יישובים בצפון הארץ, כמו קריית שמונה, צפת, עכו, נהריה, או בדרום, כמו באר שבע, אופקים, דימונה, אילת. גם ערים קטנות יותר שאינן חלק מליבת המרכז יכולות להיחשב לפריפריה. חשוב לזכור שגם בתוך הפריפריה יש הבדלים גדולים בין מקום למקום. יש אזורים שמתפתחים מהר ויש כאלה שקצת יותר לאט. הרעיון המרכזי הוא שבדרך כלל, באזורים אלה, מחירי הדירות נמוכים יותר מאשר במרכז, וקצב החיים שונה – לרוב רגוע יותר ושקט יותר.

למה שאנשים ירצו להשקיע בפריפריה? היתרונות הבולטים

נשאלת השאלה, אם המרכז נשמע כל כך פעיל ונוצץ, למה בכלל שאנשים יחשבו להשקיע בנדל”ן רחוק משם? יש כמה סיבות טובות מאוד שהופכות את הפריפריה לאפשרות מעניינת עבור משקיעים, במיוחד אלה שרואים את התמונה הגדולה והארוכה:

• מחיר כניסה נמוך יותר: זה אולי היתרון הבולט ביותר, במיוחד עבור מי שרק מתחיל את דרכו בעולם ההשקעות. אם כדי לקנות דירה במרכז צריך סכום ענק של כסף, בפריפריה אפשר למצוא נכסים במחירים ידידותיים יותר באופן משמעותי. זה אומר שצריך להביא פחות הון עצמי (פחות כסף מהכיס שלכם) וכתוצאה מכך גם סכום המשכנתא שתיקחו יהיה נמוך יותר. זה מאפשר ליותר אנשים להיכנס לעולם ההשקעות בנדל”ן, מה שבעבר נראה בלתי אפשרי עבורם עקב חוסר בהון התחלתי.
• פוטנציאל פיתוח וצמיחה עתידי: הרבה אזורים בפריפריה נמצאים כיום בתהליכי פיתוח גדולים ומואצים. המדינה משקיעה המון בבניית כבישים חדשים, קווי רכבת, הרחבת מרכזי תעסוקה, הקמת מוסדות אקדמיים (אוניברסיטאות ומכללות) ובתי חולים. ככל שהאזור מתפתח, כך הוא הופך ליותר אטרקטיבי לגור בו. יותר עבודה, יותר שירותים וחיבור טוב יותר למרכז. כתוצאה מכך, הביקוש לדירות עולה, וגם המחיר שלהן יכול לעלות משמעותית עם השנים. זהו “פוטנציאל השבחה” – ערך הנכס שלכם יכול לגדול בעתיד הודות לפיתוח האזורי.
• איכות חיים טובה יותר לתושבים: לא כולם אוהבים את הרעש וההמולה של העיר הגדולה. הרבה משפחות צעירות, זוגות ואפילו מבוגרים מחפשים שקט, מרחבים ירוקים, אוויר נקי יותר, קהילה טובה ותחושת שייכות, וקרוב לטבע ולנוף הפתוח. בפריפריה אפשר למצוא את כל אלה, ולעיתים קרובות במחירים סבירים יותר מאשר במרכז. זה יוצר ביקוש יציב לדירות להשכרה באזורים אלה, כיוון שיותר ויותר אנשים רואים בפריפריה מקום טוב לגדל בו משפחה או לחיות בו ברוגע ובשלווה.
• תמיכה ממשלתית ועידוד: המדינה מבינה שחשוב לחזק את הפריפריה ולפתח אותה. לכן, לעיתים קרובות היא מציעה כל מיני תמריצים, הטבות מס, והקלות מיוחדות לאנשים שבוחרים לגור או להשקיע באזורים אלה. תמריצים אלה יכולים להשפיע לטובה על הכדאיות הכלכלית של ההשקעה. חשוב לבדוק אילו תמריצים קיימים באזור הספציפי שמעניין אתכם, כיוון שהם יכולים להשתנות מעת לעת.
• תשואת שכירות אטרקטיבית: “תשואת שכירות” זה מונח שאומר כמה כסף אתם מקבלים משכר דירה ביחס לסכום הכסף שהשקעתם בקניית הדירה. לפעמים, למרות שהמחיר של הדירה נמוך יותר בפריפריה, סכום השכירות החודשי שתקבלו ביחס למחיר הקנייה יכול להיות גבוה יותר באחוזים מאשר במרכז. כלומר, תקבלו אחוז גבוה יותר מההשקעה שלכם בחזרה כל חודש משכר דירה. זה יכול להפוך את ההשקעה למשתלמת יותר בטווח הקצר, אפילו אם עליית הערך ארוכת הטווח אינה מהירה כמו במרכז.

אתגרים ודברים שחשוב לבדוק היטב לפני שמשקיעים

כמו בכל החלטה פיננסית חשובה, גם כאן יש דברים שצריך לקחת בחשבון ולבדוק היטב לפני שקופצים למים. חשוב לזכור שאלו לא בהכרח “חסרונות” אלא נקודות למחשבה ולבדיקה מדוקדקת, שיעזרו לכם לקבל החלטה מושכלת ולהימנע מטעויות:

1. ביקוש ותנועה באזור: האם יש מספיק אנשים שרוצים לגור דווקא במקום הזה? האם יש מספיק מקומות עבודה קרובים? בתי ספר טובים לילדים? מרכזי קניות, בתי קפה ופעילויות פנאי? ככל שיש יותר שירותים ופעילות באזור, כך קל יותר למצוא שוכרים איכותיים לדירה שלכם, וגם למכור את הנכס בעתיד אם תרצו. בדקו את קצב גידול האוכלוסייה ואת מצב התעסוקה המקומי, שכן הם מראים על חיוניות האזור.
2. פיתוח תשתיות עתידיות: האם יש תוכניות פיתוח מוגדרות וברורות לאזור מטעם הרשויות המקומיות והמדינה? חפשו מידע על כבישים חדשים, תחבורה ציבורית משופרת (אוטובוסים, רכבות קלות, קווי רכבת), מרכזי תעסוקה או אזורי תעשייה חדשים שמתכוננים לקום. תוכניות כאלה יכולות להעיד על עתיד טוב יותר לאזור ולעליית ערך הנדל”ן, אך אם אין תוכניות כאלה, ייתכן שהאזור יישאר ללא שינוי משמעותי לאורך זמן.
3. מרחק ממרכזי התעסוקה: אם אתם או השוכרים הפוטנציאליים שלכם צריכים להגיע למרכז הארץ באופן קבוע לעבודה או מכל סיבה אחרת, המרחק יכול להיות שיקול חשוב. חשוב לבדוק זמני נסיעה ריאליים, פקקים פוטנציאליים ועלויות דלק או תחבורה ציבורית. לעיתים קרובות, היכולת לעבוד קרוב לבית או נגישות נוחה למרכזי תעסוקה היא גורם משיכה מרכזי עבור שוכרים.
4. קצב עליית ערך הנכס: ייתכן שעליית ערך הנכס בפריפריה תהיה איטית יותר מאשר באזורים מבוקשים במרכז. זו לא בהכרח בעיה, אבל חשוב להבין שזו לרוב השקעה שמטרתה להניב תשואה לאורך שנים רבות (מהשכירות ומעליית הערך האיטית יחסית), ולא “מכה מהירה” שתהפוך אתכם לעשירים בן לילה. חשוב להיות סבלניים ולהתמקד במטרות ארוכות הטווח שלכם.
5. מצב כלכלי וחברתי של האוכלוסייה: כדאי לבדוק את המצב הכלכלי הממוצע של האוכלוסייה באזור ואת המאפיינים החברתיים שלה. זה יכול להשפיע על היכולת שלכם למצוא שוכרים יציבים ואמינים, על גובה השכירות שתוכלו לדרוש ועל רמת התחזוקה של הדירה לאורך זמן. קהילה חזקה ותושבים מבוססים יותר יכולים להעיד על סביבת השקעה יציבה יותר.

התפקיד המרכזי של המשכנתא בהשקעות נדל”ן

רוב האנשים, גם המבוגרים וגם המשקיעים המנוסים, לא קונים דירה מכסף מזומן שיש להם בבנק. בשביל זה קיימת המשכנתא – וזה נושא חשוב מאוד, במיוחד באתר שלנו mashcanta.org.il.

אז מה זו בעצם משכנתא? תחשבו על זה כמו על הלוואה גדולה שאתם לוקחים מהבנק, אבל הלוואה מיוחדת מאוד. הבנק נותן לכם סכום כסף גדול כדי לקנות נכס (דירה, בית, קרקע), ובתמורה, הדירה שאתם קונים משמשת כ”ביטחון” לבנק עד שתחזירו לו את כל הכסף. אם, חלילה, לא תוכלו להחזיר את ההלוואה, הבנק יוכל למכור את הדירה כדי לקבל את הכסף בחזרה. אתם מחזירים לבנק את הכסף בתשלומים קבועים קטנים (יחסית לסכום ההלוואה הכולל) כל חודש, במשך שנים רבות (לפעמים אפילו 20-30 שנה). יחד עם הכסף שקיבלתם, אתם מחזירים גם “ריבית”, שזה סוג של “שכר” שהבנק מקבל על כך שהוא הלווה לכם כסף.

כשאתם משקיעים בנדל”ן בפריפריה, המשכנתא היא הכלי המרכזי שמאפשר לכם לבצע את הרכישה. כיוון שמחירי הדירות בפריפריה לרוב נמוכים יותר, גם סכום המשכנתא שתצטרכו לקחת יהיה קטן יותר בהשוואה לדירה דומה במרכז. זה יכול להקל על התשלומים החודשיים שלכם וגם על העמידה בתנאי הבנקים. חשוב מאוד לתכנן את המשכנתא בצורה חכמה ומחושבת, כדי שהיא תתאים ליכולות הכלכליות שלכם ולא תכביד עליכם במשך השנים.

הבנת עולם המשכנתאות היא קריטית להשקעה מוצלחת. אתם מוזמנים לבקר במדריך המקיף שלנו כדי ללמוד עוד על כל פרט ופרט: מדריך המשכנתאות המלא. תוכלו למצוא שם מידע מפורט על מהי משכנתא בצורה פשוטה, לצלול לעומק התהליך לקיחת משכנתא שלב אחר שלב, וגם להבין איך בונים תמהיל משכנתא נכון שמתאים בדיוק לכם. אנחנו גם מספקים מידע שימושי על הבנקים השונים שנותנים משכנתאות בישראל ואיך להשוות ביניהם. כלים אלו יעזרו לכם לקבל החלטות מושכלות ובטוחות, ולהתקדם בבטחה אל עבר השקעת הנדל”ן שלכם.

סוגי השקעות נדל”ן בפריפריה שתוכלו לשקול

כאשר מדברים על השקעה בנדל”ן, לא מדובר רק על קניית דירה למגורים והשכרתה. ישנם כמה סוגים עיקריים של נכסים שניתן לשקול לרכישה, וכל אחד מהם מתאים למטרה אחרת ולסוג אחר של משקיעים. בואו נכיר את העיקריים שבהם:

בפריפריה, השקעה בדירות מגורים היא הנפוצה והמוכרת ביותר, כיוון שהיא בדרך כלל פחות מורכבת ודורשת פחות ידע ספציפי משאר הסוגים. עם זאת, חשוב לדעת שישנן אפשרויות נוספות ולבחון מה הכי מתאים למטרות וליכולות שלכם, ובעיקר, לסוג הסיכון שאתם מוכנים לקחת.

טיפים חשובים להשקעה חכמה ומוצלחת בפריפריה

אז החלטתם שאתם רוצים לבחון את הרעיון של השקעה בפריפריה? מצוין! הנה כמה עצות חשובות שיעזרו לכם בדרך, וימנעו מכם טעויות מיותרות. זכרו, ידע הוא כוח, ובמיוחד בעולם הנדל”ן:

1. עשו שיעורי בית מעמיקים במיוחד: אל תקנו נכס לפני שבדקתם היטב את האזור מכל כיוון. חפשו מידע על תוכניות פיתוח עתידיות (כבישים, שכונות חדשות, מרכזי תעסוקה), בדקו את רמת בתי הספר, את נגישות התחבורה הציבורית, ואת מגוון מקומות העבודה באזור. ככל שתדעו יותר, כך ההחלטה שלכם תהיה טובה וחכמה יותר. נסו לדמיין את עצמכם גרים שם – מה הייתם רוצים שיהיה לכם קרוב? האם יש בתי קפה, פארקים, מרכזי קניות?
2. בדקו את הנכס עצמו ביסודיות: לפני הקנייה, חשוב לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס. האם הוא דורש שיפוץ? איזה שיפוץ? כמה הוא יעלה? מה גובה ועד הבית אם זו דירה בבניין משותף? האם יש בעיות רטיבות או תשתיות ישנות שצריך לתקן? עדיף לשלם למומחה (כמו מהנדס בניין) שיבדוק את הדירה בשבילכם ויספק לכם דוח מפורט, כך תדעו בדיוק מה אתם קונים.
3. התייעצו עם מומחים – זו לא בושה! אל תהססו לבקש עזרה מאנשים שמבינים, וכדאי שהם יהיו בלתי תלויים. יועץ משכנתאות לדוגמה, יכול לעזור לכם להבין כמה משכנתא אתם באמת יכולים לקבל, איך לבנות אותה בצורה נכונה ומהם התנאים הטובים ביותר עבורכם. הוא ילווה אתכם מול הבנקים וידאג לאינטרסים שלכם. גם עורך דין ושמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע חשובים בתהליך הרכישה, ומומלץ מאוד להיעזר בהם. אם אתם זקוקים לייעוץ בנושא משכנתאות, אנחנו כאן בשבילכם: צרו קשר עם המומחים שלנו, הם ישמחו לעמוד לרשותכם ולענות על כל שאלה. תוכלו גם למצוא מידע נוסף אודותינו באתר.
4. חשבו לטווח ארוך: השקעה בנדל”ן, ובמיוחד בפריפריה, היא בדרך כלל מהלך שמיועד לטווח ארוך. אל תצפו לרווחים מהירים תוך שנה-שנתיים, אלא תכננו קדימה לשנים רבות, אולי אפילו 10, 15 או 20 שנה. הסבלנות משתלמת בהשקעות מסוג זה, שכן היא מאפשרת לכם ליהנות מפירות הפיתוח והצמיחה של האזור.
5. בקרו במקום באופן אישי: תמונות ומידע באינטרנט זה חשוב, אבל שום דבר לא מחליף ביקור פיזי במקום. סעו לאזור, טיילו ברחובות, בקרו בשכונות שונות, שוחחו עם תושבים (אם אפשר). לפעמים, התחושה וההתרשמות האישית שלכם לגבי מקום מסוים יכולה להיות חשובה לא פחות מהנתונים היבשים. האם המקום מרגיש לכם נעים ובטוח? האם הייתם רוצים לגור שם או להשכיר דירה שם?
6. היו עם יד על הדופק: עקבו אחר חדשות כלכליות, תוכניות בנייה ממשלתיות, שינויים במדיניות התכנון והבנייה וכל התפתחות אחרת באזור בו השקעתם. ידע הוא כוח שיכול לעזור לכם להבין אם ההשקעה שלכם מתקדמת בכיוון הנכון, ואם יש צורך לבצע התאמות או לשנות אסטרטגיה.

לסיכום: האם השקעה בנדל”ן בפריפריה כדאית?

השקעה בנדל”ן באזורי הפריפריה של ישראל יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור משקיעים רבים. היא מאפשרת להיכנס לעולם הנדל”ן עם סכום התחלתי נמוך יותר, ומציעה פוטנציאל צמיחה עתידי ככל שהאזורים הללו ממשיכים להתפתח ולהפוך למבוקשים יותר. כמו שראינו, יש לכך יתרונות רבים, החל ממחירי כניסה נוחים, דרך פוטנציאל השבחה ועד לתשואת שכירות טובה.

אבל חשוב לזכור, שזו אינה השקעה המתאימה לכולם, והיא בהחלט דורשת עבודה מקדימה. היא דורשת סבלנות, מחקר מעמיק, הבנה של השוק המקומי והתייעצות עם אנשי מקצוע. ללא בדיקה יסודית ותכנון נכון, כל השקעה יכולה להיות מסוכנת, גם אם היא נשמעת מבטיחה.

עבור משקיעים שמוכנים להשקיע זמן בלמידה ובבדיקה, ועם תכנון פיננסי נכון וליווי מקצועי (במיוחד בכל הנוגע למשכנתא המתאימה), השקעה בנדל”ן בפריפריה בהחלט יכולה להיות צעד חכם ומשתלם בדרך לעצמאות כלכלית ולבניית עתיד בטוח יותר עבורכם ועבור משפחתכם. המידע הטוב ביותר הוא המפתח להחלטות נכונות. אתם מוזמנים תמיד להיכנס לאתר שלנו בכתובת mashcanta.org.il כדי לקבל מידע נוסף ולהעמיק את הידע שלכם בתחום המשכנתאות והנדל”ן.