משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, שנועדה לרכישת נכס נדל”ן. בדרך כלל, הבנקים דורשים מהלווים להעמיד הון עצמי בשיעור של לפחות 25% מערך הנכס. עם זאת, ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל משכנתא גם ללא הון עצמי.
מהי משכנתא ללא הון עצמי?
משכנתא ללא הון עצמי היא הלוואה לרכישת נכס נדל”ן, ללא צורך בהעמדת הון עצמי. במקום זאת, הבנקים דורשים מהלווים להציג ביטחונות אחרים, כגון שעבוד נכס אחר, ערבויות אישיות או ביטוח חיים.
היתרונות והחסרונות של משכנתא ללא הון עצמי
היתרונות:
- אפשרות לרכוש דירה גם לאנשים שאין להם הון עצמי.
- הגדלת היכולת הכלכלית של הלווים, מכיוון שהם לא צריכים להעמיד הון עצמי.
החסרונות:
- העלאת הסיכון של הבנקים, מכיוון שהם נאלצים להלוות יותר כסף.
- עלות גבוהה יותר של המשכנתא, מכיוון שהבנק גוזר ריבית גבוהה יותר על הלוואות ללא הון עצמי.
מי יכול לקבל משכנתא ללא הון עצמי?
בדרך כלל, הבנקים דורשים מהלווים ללא הון עצמי לעמוד בקריטריונים הבאים:
- הכנסה קבועה גבוהה מספיק כדי לעמוד בהחזרי המשכנתא.
- אופי עבודה יציב.
- תיק אשראי נקי.
איך לקבל משכנתא ללא הון עצמי?
הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא ללא הון עצמי היא לפנות לבנק או למשרד משכנתאות ולהגיש בקשה למשכנתא. הבנק ידון בבקשה ויחליט האם לאשר אותה.
בנוסף, ישנם מספר גופים ממשלתיים שמציעים משכנתאות ללא הון עצמי, כגון משרד הבינוי והשיכון ומוסד ממשלתי להלוואות לדיור.
טיפים לקבלת משכנתא ללא הון עצמי
- הגדילו את ההכנסה שלכם. אם תוכלו להגדיל את ההכנסה שלכם, תגדילו את סיכוייכם לקבל משכנתא ללא הון עצמי.
- שפר את התיק הפיננסי שלכם. הקפידו לשלם את החשבונות שלכם בזמן, ולשמור על תיק אשראי נקי.
- היעזרו ביועץ משכנתאות. יועץ משכנתאות יכול לסייע לכם למצוא את ההלוואה הטובה ביותר עבורכם.
סיכום
משכנתא ללא הון עצמי היא אפשרות למי שאין להם הון עצמי, אך רוצים לרכוש דירה. עם זאת, חשוב לזכור שהמשכנתא תהיה יקרה יותר, ויש לעמוד בקריטריונים מסוימים כדי לקבל אותה.
