מהו נסח טאבו ואיך הוא קשור למשכנתא?

מהו נסח טאבו ואיך הוא קשור למשכנתא?

האם אתם חולמים יום אחד לקנות בית משלכם? אולי דירה נעימה, או בית עם גינה גדולה? כשאנחנו מדברים על קניית בית, אנחנו מדברים על אחת ההחלטות הגדולות והחשובות ביותר שאנשים עושים בחייהם. כדי שהתהליך הזה יעבור בצורה חלקה ובטוחה, ישנם כללים ודברים שחשוב לדעת. אחד המושגים החשובים ביותר שתפגשו כשתתחילו להתעניין בקניית נכס, ובמיוחד כאשר תרצו לקחת משכנתא, הוא “נסח טאבו”.

נשמע קצת מסובך? אל דאגה! במאמר הזה נסביר בצורה פשוטה וברורה מהו נסח טאבו, למה הוא כל כך חשוב, ואיך הוא קשור קשר הדוק ללקיחת משכנתא. ננסה לדמיין יחד את הטאבו כמעין “ספר סיפורים” של כל הדירות והבתים בארץ, ואת נסח הטאבו כ”תעודת הזהות” או “תעודת ההערכה” של נכס מסוים. הבנה טובה של נסח הטאבו היא צעד חשוב בדרך להגשמת חלום הדירה שלכם, והיא מעניקה לכם ביטחון ושקט נפשי בתהליך.

דמיינו: הטאבו הוא כמו ספר קסמים ענק של נכסים

בואו נדמיין שהמדינה שלנו היא כמו עיר גדולה וענקית. בכל עיר כזו יש בתים, דירות, חנויות, מגרשים ועוד המון סוגים של נכסים. כדי לדעת מי הבעלים של כל נכס, מה מצבו, והאם יש עליו איזה “סימן” מיוחד, המדינה מנהלת רישום מסודר. המקום שבו נשמרים כל הנתונים האלה נקרא לשכת רישום המקרקעין, או בקיצור, “הטאבו”. הטאבו הוא בעצם הגוף הרשמי של המדינה שאחראי על רישום כל הזכויות והפעולות הנעשות במקרקעין (קרקעות ונכסים) בישראל. הוא כמו מחלקה מיוחדת במשרד המשפטים, שעובדת קשה כדי לוודא שכל הרישומים מדויקים ומעודכנים באופן שוטף.

אז מה זה הטאבו בעצם? אתם יכולים לדמיין את הטאבו כספר קסמים ענקי, או כמאגר מידע ענקי ורשמי, שבו רשומים כל הנתונים החשובים על כל פיסת אדמה, על כל בניין ועל כל דירה במדינת ישראל. זהו מעין “יומן נכסים” שבו כל דבר שנרשם הוא בעל תוקף חוקי חזק מאוד. הרישומים בטאבו הם הוכחה לבעלות על נכס, והם אלה שקובעים מי באמת הבעלים של נכס מסוים, ולמי יש זכויות עליו. זו הסיבה שהבנקים וכל הגורמים הרשמיים מתייחסים לרישום בטאבו כאל “האמת” החוקית לגבי הנכס.

מכיוון שהטאבו הוא כל כך חשוב ורשמי, המידע שמופיע בו הוא המידע האמין ביותר שקיים לגבי נכסים. אם כתוב בטאבו שאתם הבעלים של דירה מסוימת, אז אף אחד לא יכול לערער על זה. זהו המסמך שמוכיח את זכויותיכם, והוא הבסיס לכל עסקה במקרקעין. הטאבו מבטיח שאם קניתם דירה ושילמתם עליה, בסופו של דבר שמכם יירשם כבעלים, וכך תהיו מוגנים לחלוטין מכל ניסיון של מישהו אחר לטעון לבעלות על הנכס. הוא מקור המידע המרכזי והאמין ביותר במדינת ישראל בנושאי בעלות על נדל”ן.

אז מהו “נסח טאבו” ומה הוא מספר לנו?

אם הטאבו הוא כמו ספר סיפורים ענק של כל הנכסים, אז הנסח טאבו הוא כמו “דף מידע” או “תמצית סיפור” על נכס ספציפי אחד. כאשר אתם מבקשים נסח טאבו, אתם בעצם מקבלים תדפיס רשמי מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) שמכיל את כל הפרטים החשובים על נכס ספציפי – למשל, הדירה שאתם אולי רוצים לקנות או זו שכבר בבעלותכם. נסח הטאבו הוא תמיד עדכני, ומציג את המצב המשפטי של הנכס ברגע שהנסח הוצא, לכן חשוב שיהיה טרי.

דמיינו שאתם רוצים לדעת הכל על מכונית צעצוע חדשה. הנסח טאבו הוא כמו התווית הקטנה שמוצמדת למכונית, ובה כתוב מי ייצר אותה, איזה דגם היא, האם היא חדשה לגמרי או עברה ידיים, וכן הלאה. רק שבמקרה של נכס, הפרטים הרבה יותר חשובים ומשמעותיים, כי הם קשורים לכסף גדול, לזכויות ולביטחון העסקה! זהו מסמך חיוני שכל מי שמעורב בעסקת נדל”ן, מהקונה ועד הבנק, חייב לבחון בקפידה.

עורכי דין, שמלווים עסקאות נדל”ן, תמיד יבקשו לראות נסח טאבו עדכני. הם עושים זאת כדי לבדוק שכל הפרטים נכונים, שאין הפתעות ושהעסקה יכולה להתבצע בבטחה וללא סיכונים עתידיים. גם יועצי משכנתאות ישמחו להסביר לכם על חשיבותו של המסמך ועל כל המידע שמופיע בו, ויסייעו לכם להבין כיצד הוא משפיע על תהליך קבלת המשכנתא.

מהם הפרטים החשובים שאפשר למצוא בנסח טאבו?

נסח טאבו מכיל מספר חלקים עיקריים, וכל חלק מספר לנו סיפור אחר על הנכס. בואו נפרט אותם כדי שתבינו טוב יותר, ולמה כל פרט הוא כל כך חשוב:

• פרטי הנכס: בחלק זה מופיעים פרטים מזהים של הנכס, כמו הגוש והחלקה – אלו בעצם כמו “שם המשפחה” וה”שם הפרטי” של פיסת האדמה שבה הנכס נמצא. כל פיסת אדמה במדינה מקבלת מספר גוש ומספר חלקה ייחודיים. אם זו דירה בבניין משותף, תהיה גם תת-חלקה, שהיא כמו מספר הדירה בתוך הבניין. לדוגמה, אם קניתם דירה בבניין מסוים, היא תזוהה על ידי גוש 12345, חלקה 678, תת-חלקה 9. פרטים אלה חיוניים כדי לוודא שאתם מדברים על הנכס הנכון, ובלעדיהם אי אפשר לאתר את הדירה בטאבו. לפעמים יהיה כתוב גם הכתובת המדויקת של הנכס, מה שמקל על הזיהוי ומאמת את המיקום הפיזי.
• פרטי הבעלות: החלק הזה הוא אולי החשוב ביותר. הוא מפרט מי הבעלים הרשומים של הנכס. יכול להיות אדם אחד, כמה אנשים ביחד, או אפילו חברה. חשוב לבדוק שאכן מי שמוכר לכם את הדירה הוא זה שרשום כבעלים בטאבו. אם הנכס בבעלות כמה אנשים, יפורט גם איזה חלק (כמה אחוזים) מהנכס שייך לכל אחד מהם. לדוגמה, יכול להופיע שיוסי ושרה הם הבעלים, וכל אחד מהם מחזיק ב-50% מהדירה. זה מאשר שאתם מתקשרים עם האנשים הנכונים בעלי הזכויות המלאות למכור את הנכס, ומגן עליכם מפני רמאויות.
• סוג הבעלות: האם הבעלות היא “בעלות מלאה” (בעלות על האדמה ועל הבניין שמעליה), או “חכירה לדורות”? חכירה לדורות היא כמו שכירות ארוכת טווח מאוד – לרוב ל-49, 99 או אפילו 999 שנים. במקרה כזה, הבעלים של האדמה הוא מישהו אחר (לרוב המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל, או גוף ציבורי אחר), ואתם חוכרים אותה לתקופה ארוכה מאוד. זהו פרט חשוב להבנה של הזכויות על הנכס, שכן לבעלות מלאה יש משמעויות שונות מחכירה, גם אם בשני המקרים אתם יכולים לגור בדירה ולמכור אותה. רוב הדירות בישראל רשומות כחכירה לדורות, וזה בסדר גמור, אך חשוב להיות מודעים להבדל ולבדוק את תקופת החכירה הנותרת.
• שעבודים ועיקולים: זהו חלק קריטי, ובמיוחד כשמדברים על משכנתא. “שעבוד” הוא כמו “התחייבות” שהבעלים נתן לגורם אחר (לרוב לבנק). אם הבעלים לקח משכנתא כדי לקנות את הבית, אז הבנק “רושם שעבוד” על הנכס. זה אומר שאם בעל הבית לא ישלם את המשכנתא, הבנק יכול לקחת את הנכס בחזרה כדי לכסות את החוב. “עיקול” הוא כמו “צו תפיסה” שמוציא בית משפט כדי להבטיח תשלום חוב אחר (לאו דווקא משכנתא), למשל חוב לרשויות מס, או לגורמים פרטיים. אם יש שעבודים או עיקולים, זה כמו סימני אזהרה גדולים שאומרים: “שימו לב, לנכס הזה יש התחייבויות נוספות!”. חשוב מאוד לוודא שמוכרים לכם נכס “נקי” מחובות אלה, או שלכל הפחות שהם יוסרו כחלק מהעסקה, לפני שאתם משלמים עליו כסף רב.
• הערות אזהרה: אלו הן “סימנים” נוספים שנרשמים בטאבו כדי להגן על צדדים שלישיים, כלומר אנשים אחרים שאינם הבעלים. לדוגמה, אם מישהו חתם על הסכם לקנות את הדירה, הוא יכול לרשום “הערת אזהרה” בטאבו. זה אומר שגם אם המוכר ינסה למכור את הדירה למישהו אחר, הקונה הראשון יהיה מוגן כי הערת האזהרה מונעת מכירה כפולה של אותו נכס. הערות אזהרה יכולות להיות גם לטובת רשויות מס, או לטובת גורמים אחרים שמונעים פעולות מסוימות בנכס. גם הבנק רושם הערת אזהרה לטובתו בתחילת תהליך המשכנתא, וזאת עוד לפני רישום השעבוד הסופי, כדי להגן על עצמו שהנכס לא יימכר למישהו אחר בזמן שהמשכנתא עדיין בטיפול, ובכך למנוע סיכונים.

כפי שאתם מבינים, נסח הטאבו הוא כמו תעודת זהות מלאה של הנכס, והוא חושף את כל הפרטים החשובים שיכולים להשפיע על ערכו, על זכויות הבעלים ועל היכולת למכור או לקנות אותו. כל פרט בנסח טאבו נבדק בקפידה על ידי עורך הדין שלכם, כדי לוודא שאין הפתעות ושהעסקה בטוחה ושקטה עבורכם.

למה נסח הטאבו כל כך חשוב, במיוחד כשלוקחים משכנתא?

נסח הטאבו הוא מסמך קריטי מכמה סיבות, והוא מקבל חשיבות עליונה כאשר אתם נכנסים לתהליך של קניית נכס ולקיחת משכנתא. בלעדיו, העסקה פשוט לא יכולה להתבצע בצורה בטוחה וחוקית. בואו נבין למה:

1. אישור בעלות וזיהוי:

כאשר אתם קונים דירה, אתם רוצים להיות בטוחים שאתם באמת קונים אותה מהבעלים האמיתיים והחוקיים. נסח הטאבו הוא ההוכחה הרשמית והחד משמעית לזהות הבעלים. הוא מונע מצב שבו מישהו מתחזה לבעלים ומנסה למכור לכם נכס שאינו שלו, מה שעלול לגרום לכם לאבד את כספכם ואת הדירה. זהו הבסיס לכל עסקה: לדעת שאתם מתקשרים עם הגורם הנכון, שהוא אכן בעל הזכויות למכור את הנכס. ללא אימות בעלות, לא רק שהעסקה אינה בטוחה, היא גם עלולה להיות חסרת תוקף.

בנוסף, הנסח מאשר שאכן הדירה שאתם חושבים לקנות היא זו שאתם מתכוונים אליה, לפי הגוש, החלקה והתת-חלקה. הוא מונע טעויות בזיהוי הנכס ומבטיח שהרישום בטאבו תואם את הדירה בשטח. זהו “האימות” לפרטי הנכס, ובכך הוא שומר עליכם מפני רכישת נכס שגוי או כזה שפרטיו שונים ממה שהובטח.

2. גילוי שעבודים וחובות:

זהו אולי הסעיף החשוב ביותר בהקשר של משכנתא. לפני שאתם לוקחים הלוואה גדולה כמו משכנתא, הבנק חייב להיות בטוח שאין על הנכס “חובות קודמים” או “הבטחות קודמות” לגופים אחרים. דמיינו שאתם קונים משחק חדש, אבל אתם לא יודעים שהוא כבר “שועבד” לחבר אחר של המוכר. אם אותו חבר ירצה את המשחק בחזרה, אתם עלולים להישאר בלי כלום. כך זה עם דירה, רק בסכומים הרבה יותר גדולים ועם השלכות משמעותיות יותר.

הבנק, שנותן לכם את הכסף לרכישת הדירה, לוקח את הדירה כביטחון (קוראים לזה “בטוחה” או “ערבון”). אם לא תחזירו את הכסף, הבנק יכול לממש את הביטחון הזה, כלומר, למכור את הדירה כדי להחזיר לעצמו את ההלוואה. אבל מה יקרה אם כבר רשום שעבוד אחר על הדירה, למשל לבנק אחר? הבנק שלכם עלול למצוא את עצמו במצב שבו יש לו מתחרה על הדירה, וזה יכול לסבך את העניינים מאוד, ואף לגרום לו לאבד את כספו. לכן, הבנק חייב לוודא שהוא יהיה הגורם הראשון והיחיד שיש לו זכות על הדירה, כדי להגן על כספו ולהבטיח את יכולתו לגבות את החוב. זהו תנאי הכרחי לקבלת כל סוג של תמהיל משכנתא.

לכן, הבנק תמיד ידרוש נסח טאבו עדכני לפני שהוא מאשר את המשכנתא. הוא רוצה לוודא שהנכס “נקי” משעבודים אחרים שעלולים לפגוע בזכויותיו, או שלכל הפחות, שהשעבודים הקיימים יוסרו לפני שהמשכנתא שלכם תאושר ותירשם. זהו תנאי הכרחי שנועד להגן גם על הבנק וגם עליכם, כקונים.

3. מניעת הערות אזהרה “מפתיעות”:

כפי שהוזכר, הערת אזהרה יכולה להעיד על התחייבות קודמת למכור את הנכס, על הליך משפטי שמתנהל לגבי הנכס, או על חוב אחר. אם תגלו שיש הערת אזהרה שלא ידעתם עליה, זה יכול לסבך מאוד את העסקה, לעכב אותה, ולמנוע מכם להיות הבעלים הבלעדיים והמלאים של הנכס. נסח הטאבו מאפשר לגלות את כל אלה מראש, ובכך נותן לכם את ההזדמנות לטפל בהם (או לוותר על העסקה אם הבעיות גדולות מדי) לפני שאתם נכנסים להתחייבויות כספיות גדולות. עורך הדין שלכם יסביר לכם את המשמעות של כל הערת אזהרה וינחה אתכם כיצד לפעול כדי להבטיח שהעסקה תצא לפועל בצורה נקייה ובטוחה.

4. תנאי יסוד לבנק:

למעשה, קבלת משכנתא מהבנק תלויה במידה רבה בנסח הטאבו. הבנק לא יעניק לכם משכנתא אם לא תוכלו להציג לו נסח טאבו תקין, “נקי” מהערות או שעבודים שעלולים לסכן אותו. הבנק יבקש לראות נסח טאבו עדכני (ממש מהימים האחרונים) כדי להיות בטוח שהנתונים נכונים ורלוונטיים, וכי לא חל כל שינוי בטאבו מאז הבדיקה האחרונה. כל שינוי קטן יכול להשפיע על ההחלטה של הבנק.

לאחר שהבנק אישר את המשכנתא, וכדי להבטיח את זכויותיו בצורה מלאה ורשמית, הוא בעצמו ירשום “שעבוד” על הנכס בטאבו לטובתו. זה אומר שבכל פעם שמישהו יבקש נסח טאבו עבור הנכס שלכם, יופיע בו גם השעבוד של הבנק שנתן לכם את המשכנתא. זהו המנגנון שבו הבנק מבטח את עצמו – הוא יודע שהוא הראשון שיקבל את הכסף חזרה אם חלילה לא תוכלו להחזיר את המשכנתא. ללא רישום שעבוד כזה, הבנק לא היה מעניק משכנתאות כלל, מכיוון שהסיכון היה גבוה מדי עבורו. לכן, הטאבו הוא בעצם גורם מאפשר מרכזי בעולם המשכנתאות.

איך משיגים נסח טאבו? ואיזו עזרה תוכלו לקבל?

היום, קל מאוד להשיג נסח טאבו. אין צורך ללכת לשום מקום פיזית. אתם יכולים לבקש נסח טאבו דרך האינטרנט, באתר של משרד המשפטים, שמנהל את לשכת רישום המקרקעין. כל מה שצריך לדעת זה את פרטי הגוש והחלקה של הנכס, ולפעמים גם את מספר תת-החלקה אם מדובר בדירה בבית משותף. ניתן גם להוציא נסח לפי כתובת מדויקת. לרוב, עלות הוצאת הנסח היא סמלית בלבד, מה שהופך אותו לזמין ונגיש לכל דורש.

הנסח שתקבלו יהיה רשמי, חתום אלקטרונית, ויוכל לשמש אתכם מול הבנק, עורכי הדין וכל גורם אחר שדורש אותו. חשוב מאוד להוציא נסח טאבו עדכני, כמה שיותר קרוב למועד העסקה או הבקשה למשכנתא, כדי לוודא שכל המידע בו רלוונטי ונכון. בדרך כלל, תוקפו של נסח טאבו מבחינת הבנק או עורך הדין הוא כמה ימים בודדים, שכן המצב בטאבו יכול להשתנות במהירות (למשל, רישום הערת אזהרה חדשה או מחיקת שעבוד).

במהלך תהליך לקיחת המשכנתא, עורך הדין שלכם ידאג להוציא את נסח הטאבו ולבדוק אותו היטב. הוא יסביר לכם אם יש בו ממצאים כלשהם שצריך לטפל בהם, או אם הכל “נקי” ומוכן לעסקה. גם יועץ משכנתאות יכול לכוון אתכם ולהסביר לכם את הפרטים בנסח, אם כי את הבדיקה המשפטית המלאה תמיד יבצע עורך הדין, שהוא הגורם המוסמך לכך. היועץ והעורך דין יעבדו יחד כדי לוודא שאתם בדרך הנכונה.

השוואה: נסח טאבו אל מול מסמכים אחרים

לפעמים אנשים מתבלבלים בין נסח טאבו למסמכים אחרים שקשורים לדירה. חשוב להבין את ההבדלים ביניהם, שכן לכל מסמך יש תפקיד ומשמעות משלו, והם משלימים זה את זה. בואו נעשה סדר בטבלה קצרה:

מסמך	מהו המסמך?	למה הוא חשוב?
נסח טאבו	תדפיס רשמי מלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) המפרט את פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה), את הבעלים הרשומים, שעבודים (כמו משכנתא קיימת) והערות אזהרה (כמו התחייבות למכירה).	הוכחת הבעלות הרשמית והאמינה ביותר על הנכס. הוא הכרחי כדי לגלות התחייבויות קודמות, חובות או בעיות משפטיות שיכולות להיות קשורות לנכס. בלעדיו, הבנק לא יאשר משכנתא, ועסקת המכר אינה בטוחה. זהו המסמך הבסיסי ביותר והחיוני מכולם.
נסח היסטורי	בדומה לנסח טאבו רגיל, אך הוא מציג את כל השינויים והרישומים שבוצעו על הנכס לאורך השנים, מרגע רישומו הראשון בטאבו ועד היום. הוא נותן תמונה שלמה של עברו של הנכס.	מאפשר ללמוד על “ההיסטוריה” של הנכס, מי היו הבעלים הקודמים, מתי נרשמו שעבודים שונים, ומתי הם נמחקו. זה יכול לתת תמונה רחבה יותר על עברו של הנכס ולעזור בזיהוי בעיות עבר שכבר טופלו, או לזהות דפוסים מסוימים של שינויי בעלות או התחייבויות.
אישור זכויות (למי שאינו רשום בטאבו)	מסמך שמונפק על ידי גוף אחר (למשל, חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל) במקרים בהם הנכס עדיין לא רשום באופן מלא בטאבו (לדוגמה, בניין חדש שטרם עבר רישום סופי כ”בית משותף” עם הפרדה לדירות).	מאשר את הזכויות על הנכס עד לרישום הסופי בטאבו. במקרים אלה, תהליך המשכנתא יהיה מעט שונה, שכן הבנק יצטרך לבדוק את אישור הזכויות במקום נסח הטאבו, ולעיתים גם יצריך אישורים נוספים מהגוף המנהל כדי להבטיח את זכויותיו.
תכנית חלוקה/רישום בית משותף	מסמכים אלו מפרטים את מבנה הבית המשותף, את מיקום הדירות, המחסנים והחניות, ואת השטחים המשותפים. הם מציגים גם את החלק היחסי של כל דירה בשטחים המשותפים של הבניין, וחשוב לוודא שאין בהם סטיות.	חשוב כדי לוודא שהדירה שקיימת בפועל זהה לדירה שרשומה במסמכים. למשל, האם המחסן או החניה שאתם קונים אכן שייכים לדירה שלכם על פי הרישום הרשמי. זה גם מונע מצב שבו יש “חריגות בנייה” או שינויים שלא אושרו, העלולים ליצור בעיות בעתיד.

הטבלה מראה לנו שבעוד שישנם מסמכים נוספים חשובים, נסח הטאבו הוא הבסיסי והקריטי ביותר להבנת המצב המשפטי של הנכס, ואין לו תחליף בכל הנוגע לאישור בעלות וגילוי שעבודים והערות אזהרה. עורכי דין ויועצי משכנתאות משתמשים בכל המסמכים הללו כדי להבטיח את שלמות העסקה.

לסיכום: נסח הטאבו – המפתח לעסקה בטוחה ולמשכנתא

כמו שהבנו, נסח הטאבו הוא הרבה יותר מסתם פיסת נייר. הוא ה”תעודה הרשמית” של הנכס, ובלעדיו, קשה מאוד לבצע עסקה בטוחה ומוגנת. כשאתם חולמים על בית משלכם ומתכננים לקחת משכנתא כדי להגשים את החלום, נסח הטאבו הוא אחד המסמכים הראשונים והחשובים ביותר שעורכי הדין והבנק שלכם יבקשו לראות. הוא מהווה את הבסיס לביטחון המשפטי והפיננסי של העסקה.

הוא מבטיח לכם (ולבנק!) שאתם יודעים בדיוק מי הבעלים, מה מצב הנכס מבחינת שעבודים או חובות, וכי אין הפתעות לא נעימות שמחכות מעבר לפינה. הבנק, שנותן לכם סכום כסף גדול מאוד, רוצה לוודא שזכויותיו על הנכס יהיו בטוחות ורשומות, וזה מתבצע באמצעות רישום השעבוד בטאבו. רישום זה הוא ביטחון הדדי: עבור הבנק, שהוא יקבל את כספו בחזרה במקרה של כשל בתשלומים, ועבורכם, שאתם רוכשים נכס עם תיעוד ברור ומסודר בטאבו, המגן על זכויות הבעלות שלכם.

אז בפעם הבאה שתשמעו את המילים “נסח טאבו”, תדעו שזה לא רק מושג משפטי מסובך, אלא כלי חשוב שמגן עליכם ומאפשר לכם לבצע את אחת העסקאות הגדולות בחייכם בצורה בטוחה ושקטה. אנחנו באתר mashcanta.org.il כאן כדי לעזור לכם להבין את כל השלבים בתהליך ולענות על כל שאלה. זכרו, ידע הוא כוח, ובמיוחד כשמדובר בקניית בית ובניהול תמהיל משכנתא נכון שיתאים לצרכים שלכם.

אם יש לכם שאלות נוספות, אל תהססו ליצור איתנו קשר. נשמח לעמוד לשירותכם! תוכלו גם למצוא מידע נוסף במדריכים שלנו, כמו מדריך המשכנתאות המלא או פרטים על הבנקים השונים.