אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך רשמי המציין את הסכום המקסימלי שהבנק מוכן להלוות לרוכש דירה. האישור העקרוני אינו מחייב את הבנק להעניק את המשכנתא, אך הוא מספק לרוכש דירה הערכה ראשונית של יכולתו לקבל משכנתא.
הזמן הדרוש לקבל אישור עקרוני למשכנתא משתנה בהתאם לגורמים שונים, כגון:
- היקף המשכנתא: ככל שהמשכנתא גדולה יותר, כך ייקח יותר זמן לקבל אישור עקרוני.
- מורכבות התיק: אם התיק מורכב, כגון במקרה של רוכש דירה עם עבר פיננסי בעייתי, ייקח יותר זמן לקבל אישור עקרוני.
- עומס העבודה של הבנק: אם הבנק עמוסים בבקשות למשכנתא, ייקח יותר זמן לקבל אישור עקרוני.
בדרך כלל, לוקח בין יום אחד לשבועיים לקבל אישור עקרוני למשכנתא. עם זאת, במקרים מסוימים, ייתכן שייקח יותר זמן.
מהם השלבים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא?
כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא, יש להגיש לבנק את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה למשכנתא
- מסמכי זהות
- מסמכי הכנסות
- מסמכי הוצאות
- מסמכי נכסים
- מסמכי הלוואות קיימות
לאחר קבלת המסמכים, הבנק יבדוק את הנתונים הפיננסיים של הרוכש דירה ויחליט אם הוא עומד בקריטריונים לקבלת משכנתא.
טיפים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא במהירות
כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא במהירות, יש להקפיד על הדברים הבאים:
- הכינו את המסמכים הנדרשים מראש
- הגישו את הבקשה למשכנתא בבנק עם מוניטין טוב
- היו זמינים לשיחות עם הבנק
מה עושים אם לא מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
אם לא מקבלים אישור עקרוני למשכנתא, יש לבדוק את הסיבות לכך. הסיבות האפשריות כוללות:
- הכנסות נמוכות מדי
- הוצאות גבוהות מדי
- עבר פיננסי בעייתי
אם הסיבה לכך היא הכנסות נמוכות מדי, ניתן לנסות להגדיל את ההכנסות באמצעות עבודה נוספת או קבלת הלוואה לצורך הגדלת ההכנסות. אם הסיבה לכך היא הוצאות גבוהות מדי, ניתן לנסות להפחית את ההוצאות באמצעות שינויים בהרגלי הצריכה. אם הסיבה לכך היא עבר פיננסי בעייתי, ניתן לנסות לתקן את העבר הפיננסי באמצעות תשלום חובות או פתיחת חשבון עו”ש חדש.
סיכום
קבלת אישור עקרוני למשכנתא היא שלב חשוב בתהליך רכישת דירה. האישור העקרוני מספק לרוכש דירה הערכה ראשונית של יכולתו לקבל משכנתא, ויכול לסייע לו להתחיל בתהליך מציאת דירה.
