האם מחירי השכירות ימשיכו לעלות?

האם אי פעם שאלתם את עצמכם למה מחיר השכירות של הדירה משתנה? או האם המחיר שמשפחה צריכה לשלם כל חודש כדי לגור בדירה ימשיך לעלות בעתיד? זו שאלה מצוינת, והיא מעסיקה הרבה אנשים, גם ילדים וגם מבוגרים. התשובה אינה פשוטה, כי יש הרבה דברים שמשפיעים על מחירי השכירות, ממש כמו פאזל גדול עם המון חלקים. בואו ננסה להבין ביחד איך הפאזל הזה עובד.

מה זו בכלל שכירות ולמה היא חשובה?

תארו לעצמכם שאתם רוצים לגור בבית או בדירה, אבל אתם לא רוצים לקנות אותה או שאתם לא יכולים לקנות אותה כרגע. במקום זאת, אתם יכולים “לשכור” אותה. זה אומר שאתם משלמים סכום כסף כל חודש לבעל הדירה, ובתמורה אתם יכולים לגור בה. זה כמו לשלם עבור השימוש בצעצוע של חבר, רק שבמקרה הזה זה בית. השכירות חשובה מאוד כי היא מאפשרת למשפחות רבות למצוא מקום לגור בו, גם אם אין להן מספיק כסף לקנות דירה משלהן.

מחירי השכירות משפיעים על כמעט כל משפחה. אם השכירות יקרה מדי, למשפחות נשאר פחות כסף לדברים אחרים, כמו אוכל, בגדים, או טיולים. לכן, חשוב להבין מה גורם למחירים האלה לזוז, למעלה או למטה.

הבסיס: ביקוש והיצע – כמו משחק כיסאות

העיקרון המרכזי שקובע את מחירי השכירות נקרא “ביקוש והיצע”. זה נשמע כמו מילים מורכבות, אבל זה בעצם די פשוט:

• ביקוש: כמה אנשים רוצים לשכור דירה.
• היצע: כמה דירות זמינות להשכרה.

תארו לעצמכם שיש מסיבה של ילדים ופתאום רוצים לשחק “כיסאות מוזיקליים”.

אם יש עשרה ילדים (ביקוש גבוה) אבל רק חמישה כיסאות (היצע נמוך), כולם ירצו לתפוס כיסא, והמחיר על כל כיסא (אם היה כזה) היה עולה, כי יש תחרות גדולה. ככה זה עם דירות: אם הרבה אנשים רוצים לשכור דירות אבל אין מספיק דירות פנויות, בעלי הדירות יכולים לבקש יותר כסף, ומחירי השכירות יעלו.

מצד שני, אם יש עשרה כיסאות (היצע גבוה) אבל רק חמישה ילדים (ביקוש נמוך), לכל ילד יהיו הרבה אפשרויות, והמחיר (אם היה) היה יורד. כך גם עם דירות: אם יש הרבה דירות פנויות להשכרה, אבל מעט אנשים שרוצים לשכור, בעלי הדירות יצטרכו להוריד את המחיר כדי למשוך שוכרים.

מה גורם לביקוש לדירות לעלות?

עוד אנשים במדינה

האוכלוסייה בישראל גדלה כל הזמן. נולדים יותר תינוקות, ואנשים חדשים מגיעים לגור כאן. ככל שיש יותר אנשים, כך יש יותר משפחות שצריכות מקום לגור בו, בין אם בקנייה ובין אם בשכירות. זה מגביר את הביקוש לדירות.

צעירים עוזבים את הבית

כשצעירים מגיעים לגיל בוגר, הם רוצים לעזוב את בית ההורים ולגור בדירה משלהם, לבד או עם שותפים. זה גם מגביר את הביקוש לדירות קטנות יותר, בעיקר בערים.

אנשים עוברים לערים

הרבה אנשים מעדיפים לגור בערים הגדולות כי שם נמצאות רוב מקומות העבודה, בתי הספר הטובים, הקניונים והבילויים. לכן, יש ביקוש גבוה במיוחד לדירות בערים המרכזיות, וזה מקפיץ את מחירי השכירות דווקא שם.

מצב כלכלי טוב

כשהמצב הכלכלי של המדינה טוב, לאנשים יש יותר כסף. כשיש יותר כסף, אנשים מרגישים בטוחים יותר לשכור דירה גדולה יותר, או לעבור לדירה יקרה יותר. זה גם מגביר את הביקוש.

מה גורם להיצע של דירות להשכרה לעלות או לרדת?

בנייה של דירות חדשות

כדי להגדיל את היצע הדירות, צריך לבנות בתים ודירות חדשות. אבל בנייה לוקחת זמן – לפעמים שנים רבות! צריך למצוא שטח לבנות עליו, לקבל אישורים מהעירייה, לתכנן את הבניין ולבנות אותו בפועל. אם הבנייה איטית יותר מהגידול באוכלוסייה, ההיצע לא מדביק את הביקוש, והמחירים עולים.

עלויות הבנייה

בניית דירה עולה כסף רב. צריך לשלם עבור הקרקע, החומרים (בטון, ברזל, לבנים), העבודה של הפועלים, ומיסים שונים. אם עלויות הבנייה עולות, הקבלנים מתקשים לבנות דירות במחיר נמוך, מה שעלול להאט את קצב הבנייה ולהקטין את ההיצע.

השפעת המשכנתא על השוק

כאן נכנס לתמונה נושא חשוב מאוד שקשור ישירות לאתר mashcanta.org.il: המשכנתא. רוב האנשים שקונים דירה, לא משלמים את כל הסכום בבת אחת. הם לוקחים הלוואה גדולה מהבנק שנקראת משכנתא.

כאשר קל יותר לקחת משכנתא (לדוגמה, הריבית נמוכה והתנאים נוחים), יותר אנשים יכולים לקנות דירות. אם יותר אנשים קונים דירות, פחות אנשים צריכים לשכור, ולכן הביקוש לשכירות יכול לרדת. כתוצאה מכך, מחירי השכירות יכולים להתמתן.

מצד שני, אם קשה יותר לקחת משכנתא (לדוגמה, הריבית גבוהה או שהבנקים מחמירים את התנאים), פחות אנשים יכולים לקנות דירה. במצב כזה, יותר אנשים נשארים בשוק השכירות, מה שמגביר את הביקוש לשכירות ועלול לגרום לעלייה במחירים. למידע נוסף על איך לתכנן משכנתא, כדאי לבקר במדריך תכנון משכנתא.

תהליכי לקיחת משכנתא יכולים להיות מורכבים, ולכן חשוב להבין אותם. תהליך לקיחת משכנתא כולל מספר שלבים שחשוב להכיר כדי לקבל את ההחלטה הנכונה.

גורמים נוספים שמשפיעים על השכירות

ריבית הבנק

הריבית היא המחיר של הכסף. כאשר הבנק המרכזי מעלה את הריבית, גם הריבית על המשכנתאות עולה. כפי שהסברנו, זה מקשה על קניית דירה, מוריד את הביקוש לקנייה ומעלה את הביקוש לשכירות, מה שעלול להשפיע על מחירי השכירות. מצד שני, יזמים שבונים דירות משלמים גם הם ריבית על הלוואות הבנייה שלהם. ריבית גבוהה יכולה להעלות את עלות הבנייה שלהם, וזה יכול להתגלגל למחירי הדירות החדשות ואף להשפיע בעקיפין על מחירי השכירות.

שינויים בחוקים ובתכנון

הממשלה והרשויות המקומיות יכולות להשפיע רבות על שוק הדיור. אם הממשלה מחליטה להקל על הבנייה או לתת הטבות לבונים דירות, זה יכול להגדיל את היצע הדירות. אם היא מטילה מסים חדשים על בעלי דירות, זה גם יכול להשפיע על החלטותיהם.

ציפיות של אנשים

לפעמים, אם אנשים חושבים שהמחירים ימשיכו לעלות, הם ממהרים לקנות דירה (אם הם יכולים) או להעלות את מחיר השכירות (אם הם בעלי דירה), וזה יוצר מין “גל” שדוחף את המחירים למעלה.

האם מחירי השכירות ימשיכו לעלות? – סיכום הגורמים

כדי לענות על השאלה הגדולה, צריך להסתכל על כל הגורמים יחד. הנה טבלה שמסכמת כמה מהגורמים המרכזיים והשפעתם:

גורם	תיאור פשוט	השפעה על מחירי השכירות
גידול אוכלוסין	יש יותר אנשים במדינה.	מעלה (יותר ביקוש)
קצב בנייה	כמה מהר בונים דירות חדשות.	בנייה מהירה: מוריד (יותר היצע). בנייה איטית: מעלה (פחות היצע).
ריבית בנקאית	המחיר של הלוואות ומשכנתאות.	ריבית גבוהה: מעלה (קשה יותר לקנות, יותר אנשים שוכרים). ריבית נמוכה: מוריד (קל יותר לקנות).
מצב כלכלי	כמה טוב או רע המצב הכלכלי במדינה.	מצב טוב: מעלה (לאנשים יש יותר כסף ובטחון). מצב פחות טוב: מוריד (פחות כסף, פחות יכולת לשכור).
החלטות ממשלה	חוקים ותכנונים של הממשלה בנוגע לדיור.	תלוי בהחלטות. יכול להעלות או להוריד.

כפי שאתם רואים, יש הרבה כוחות שמושכים בכיוונים שונים.

• אם האוכלוסייה תמשיך לגדול מהר, והבנייה לא תצליח להדביק את הקצב, סביר להניח שמחירי השכירות ימשיכו לטפס.
• אם הממשלה תצליח להאיץ את הבנייה ותקל על אנשים לקנות דירות (אולי באמצעות מדריך משכנתאות מקיף או תוכניות סיוע), זה יכול לעזור למתן את מחירי השכירות.
• שינויים בריבית הבנקאית יכולים להשפיע מאוד, ולכן חשוב לעקוב אחריהם.

מה אפשר לעשות?

בתור ילדים, אתם לא צריכים לדאוג לגבי מחירי השכירות באופן ישיר, אבל חשוב להבין איך העולם עובד. בתור מבוגרים, משפחות רבות צריכות להתמודד עם אתגרי שוק הדיור. הנה כמה דברים שאפשר לעשות:

1. לתכנן קדימה: לחשוב על העתיד, לחסוך כסף ולנסות להבין מה צפוי בשוק.
2. להבין את שוק הדיור: ללמוד איך עובדים ביקוש והיצע, מה משפיע על המחירים ואיך משכנתא פועלת. האתר mashcanta.org.il הוא מקום מצוין להתחיל בו כדי להבין את העולם הזה טוב יותר.
3. לבחון אפשרויות שונות: לא כל הערים או השכונות יקרות באותה מידה. לפעמים כדאי לשקול מקומות פחות מרכזיים או לחשוב על דירות בגדלים שונים.
4. ליצור קשר עם מומחים: אם מגיעים לשלב שבו רוצים לקנות דירה, חשוב להתייעץ עם מומחים. תוכלו למצוא מידע שימושי ודרכי יצירת קשר באתר כדי לקבל את העזרה הדרושה.

טיפים למשפחות הרוצות לקנות דירה (ומה הקשר לשכירות)

ככל שיותר משפחות יכולות לקנות דירה, כך פחות משפחות נשארות בשוק השכירות, מה שיכול להקל על מחירי השכירות. לכן, ללמוד על קניית דירה הוא דבר חשוב לכלכלה כולה.

אם אתם חולמים על בית משלכם בעתיד, הנה כמה דברים לזכור:

• חיסכון מוקדם: ככל שתתחילו לחסוך מוקדם יותר, כך יהיה לכם יותר הון עצמי (הכסף הראשוני שאתם מביאים מהבית) כשתרצו לקחת משכנתא.
• הבנת המשכנתא: אל תחששו ללמוד על מהי משכנתא, איך היא עובדת, ואיך בוחרים את תמהיל המשכנתא הנכון לכם. זה ידע חשוב שיעזור לכם לקבל החלטות מושכלות בעתיד.
• בדיקת אפשרויות בנקים: לכל בנק יש תנאים וריביות שונות. חשוב לבדוק ולהשוות בין האפשרויות השונות כדי למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
• תכנון לטווח ארוך: קניית דירה היא החלטה גדולה לטווח ארוך. כדאי לתכנן את התקציב המשפחתי, לבדוק את ההכנסות וההוצאות ולהבין כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם כל חודש.

לסיכום – הפאזל של מחירי השכירות

אז, האם מחירי השכירות ימשיכו לעלות? התשובה היא שזה תלוי. כמו פאזל גדול, כל חלק משפיע על האחר. גידול האוכלוסייה, קצב הבנייה, הריבית הבנקאית, המצב הכלכלי והחלטות הממשלה – כולם יחד קובעים את הכיוון.

מה שבטוח הוא שזה נושא חשוב מאוד, והבנה שלו יכולה לעזור לכל משפחה לקבל החלטות טובות יותר לגבי הבית שלה. בין אם אתם שוכרים או מקווים לקנות דירה בעתיד, ידע הוא כוח. ככל שתלמדו יותר על עולם הדיור והמשכנתאות, כך תהיו מוכנים טוב יותר לאתגרים ולשינויים. צוות mashcanta.org.il שמח לסייע לכם להבין טוב יותר את התחום החשוב הזה.

אל תשכחו לבקר באתר mashcanta.org.il כדי ללמוד עוד ולשאול שאלות!