מיחזור משכנתא הוא הליך בו לוקחים הלוואה חדשה כדי לכסות את יתרת המשכנתא הקיימת, ובכך משנים את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה או סכום ההחזר החודשי.
מהם היתרונות של מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא יכול להוות דרך טובה לחסוך כסף ולשפר את תנאי ההלוואה. היתרונות העיקריים של מיחזור משכנתא כוללים:
- הורדת הריבית: אם הריבית בשוק נמוכה יותר מאשר הריבית על המשכנתא הקיימת, מיחזור המשכנתא יכול להוביל להפחתה משמעותית בהוצאות הריבית לאורך חיי ההלוואה.
- הארכת תקופת ההלוואה: הארכת תקופת ההלוואה יכולה להוביל להפחתת ההחזר החודשי, אך חשוב לזכור שהדבר גם יעלה את סכום הריבית הכולל שתשלמו.
- הקטנת סכום ההחזר החודשי: אם אתם מתקשים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא, מיחזור המשכנתא יכול לעזור לכם להקטין את ההחזר החודשי. עם זאת, חשוב לזכור שהדבר גם יגדיל את סכום הריבית הכולל שתשלמו.
- שינוי סוג המשכנתא: אם אתם מעוניינים לשנות את סוג המשכנתא שלכם, כגון מעבר למשכנתא צמודת מדד או משכנתא צמודה למטבע חוץ, מיחזור המשכנתא הוא הדרך היחידה לעשות זאת.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מיחזור משכנתא כדאי בעיקר כאשר הריבית בשוק נמוכה יותר מאשר הריבית על המשכנתא הקיימת. כמו כן, מיחזור משכנתא יכול להיות כדאי אם אתם מתקשים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא או אם אתם מעוניינים לשנות את סוג המשכנתא שלכם.
איך מחשבים האם כדאי למחזר משכנתא?
כדי לדעת האם כדאי לכם למחזר את המשכנתא שלכם, יש לחשב את ההחזר החודשי והעלות הכוללת של המשכנתא החדשה. לאחר מכן, יש להשוות את ההוצאות הללו להוצאות המשכנתא הקיימת. אם ההוצאות של המשכנתא החדשה נמוכות יותר מההוצאות של המשכנתא הקיימת, מיחזור המשכנתא הוא כדאי.
כיצד מבצעים מיחזור משכנתא?
כדי לבצע מיחזור משכנתא, יש לפנות לבנק או למוסד פיננסי אחר המציע משכנתאות. הבנק יבדוק את הנתונים הפיננסיים שלכם ויספק לכם הצעת מחיר למשכנתא חדשה. לאחר שתקבלו הצעה, תוכלו לבחור אם לקבל אותה או לדחות אותה.
מהם העלויות הכרוכות במיחזור משכנתא?
העלויות הכרוכות במיחזור משכנתא כוללות:
- עמלת פירעון מוקדם: הבנק עשוי לגבות עמלת פירעון מוקדם על יתרת המשכנתא הקיימת.
- עמלת בדיקה: הבנק עשוי לגבות עמלת בדיקה על המשכנתא החדשה.
- עמלת פתיחת תיק: הבנק עשוי לגבות עמלת פתיחת תיק על המשכנתא החדשה.
סיכום
מיחזור משכנתא יכול להיות דרך טובה לחסוך כסף ולשפר את תנאי ההלוואה. עם זאת, חשוב לבצע בדיקה מקיפה לפני שמחליטים למחזר את המשכנתא, כדי לוודא שהדבר אכן משתלם עבורכם.
