אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך המציין את הסכום המקסימלי שהבנק מוכן להלוות למבקש המשכנתא, את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, התמהיל, העמלות והביטוחים הנדרשים. אישור עקרוני הוא שלב חשוב בתהליך קבלת משכנתא, שכן הוא מספק למבקש המשכנתא ודאות בנוגע ליכולתו לקבל את ההלוואה.
על פי הוראת בנק ישראל, הבנקים בישראל מחויבים להנפיק אישור עקרוני למשכנתא תוך 5 ימי עסקים ממועד הגשת הבקשה. עם זאת, בפועל, הזמן הנדרש לקבלת אישור עקרוני משתנה בהתאם למספר גורמים, כגון:
- מורכבות התיק: אם התיק מורכב, למשל עקב הכנסות לא סדירות, נכסים משותפים או עבר אשראי בעייתי, הבנק עשוי להקדיש יותר זמן לבדיקה שלו.
- עומס עבודה בבנק: אם הבנק עמוס בעבודה, ייתכן שהזמן שיידרש לקבלת אישור עקרוני יהיה ארוך יותר.
- זמינות המסמכים: אם כל המסמכים הדרושים נמצאים ברשות המבקש המשכנתא, הזמן שיידרש לקבלת אישור עקרוני יהיה קצר יותר.
במקרים רגילים, ניתן לקבל אישור עקרוני למשכנתא תוך 3-5 ימי עסקים. עם זאת, במקרים מורכבים, הזמן שיידרש עשוי להגיע גם לשבועיים או יותר.
מה ניתן לעשות כדי לקצר את זמן קבלת אישור עקרוני?
ישנם מספר דברים שניתן לעשות כדי לקצר את זמן קבלת אישור עקרוני:
- התכוננו מראש: אספו את כל המסמכים הדרושים מראש, כגון תלושי משכורת, דוח חשבון בנק, אישור עבודה, תעודות זהות וכו’.
- הגישו את הבקשה בזמן: אל תחכו עד הרגע האחרון להגשת הבקשה. הגישו אותה כמה שיותר מוקדם, כדי שהבנק יהיה לכם זמין לבדיקה.
- עבדו עם יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות מקצועי יכול לעזור לכם להכין את הבקשה בצורה הטובה ביותר, ולדאוג שהיא תאושר במהירות.
חשוב לציין שאישור עקרוני למשכנתא אינו מהווה התחייבות מצד הבנק להעניק את המשכנתא בפועל. הדבר יקבע רק לאחר בדיקה של התיק המלא, כולל בדיקת הנכס המיועד לרכישה.
להלן מספר טיפים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא:
- היו כנים ומדויקים במידע שתמסרו לבנק. אם יסתבר שהמידע שנתתם לא היה נכון, הבנק עשוי להסיר את אישור העקרוני.
- היו קשובים להנחיות הבנק. אם הבנק יבקש ממכם מסמכים נוספים או פרטים נוספים, הקפידו לספק אותם בהקדם האפשרי.
- היו סבלניים. קבלת אישור עקרוני היא הליך בירוקרטי שיכול לקחת זמן. אל תתרגשו אם לא תקבלו אישור מיידי.
בהצלחה!
