קרה לכם משהו שאולי נשמע קצת מפחיד, אבל הוא לא סוף העולם? הגשתם בקשה למשכנתא, וקיבלתם תשובה שלילית. במילים פשוטות, הבנק אמר לכם “לא” לבינתיים. זה יכול לקרות למשפחות רבות, ואתם ממש לא לבד. אבל מה זה אומר בכלל? ולמה זה קרה? והכי חשוב, מה עושים עכשיו?
במאמר הזה, ננסה להסביר לכם בצורה הכי ברורה וקלה להבנה מהי משכנתא, למה לפעמים הבנק אומר “לא”, ואיך אפשר להתמודד עם זה. תחשבו על זה כמו משחק – לפעמים צריך לנסות שוב, ולפעמים צריך לשנות קצת את הכללים כדי לנצח. בסוף, המטרה היא להגיע לבית משלכם, ואנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין איך עושים את זה.
אם אתם רוצים לדעת עוד על מהי משכנתא ואיך היא עובדת בכלל, אתם תמיד יכולים לבקר בקישור הזה: מהי משכנתא? שם תמצאו הסברים פשוטים שיעזרו לכם להבין את הרעיון מאחורי כל העניין.
בואו נדמיין שהבנק הוא כמו חבר טוב שרוצה לעזור לכם, אבל הוא גם צריך לוודא שאתם תוכלו “להחזיר את ההלוואה” שהם נותנים לכם. כשהבנק מסרב לבקשת משכנתא, זה בדרך כלל לא בגלל שהוא לא רוצה לעזור, אלא בגלל שהוא מודאג מדברים מסוימים. בואו נבין כמה מהסיבות הנפוצות:
הדבר הראשון שהבנק בודק הוא כמה כסף נכנס אליכם כל חודש. אם ההכנסה שלכם לא מספיק גבוהה ביחס לסכום שאתם רוצים ללוות, הבנק עלול לחשוש שלא תוכלו להחזיר את התשלומים. תחשבו על זה כמו דמי כיס: אם יש לכם דמי כיס של 10 שקלים בחודש, יהיה לכם קשה לקנות משהו שעולה 100 שקלים, נכון? הבנק בודק את היחס הזה.
מה זה אומר? הבנק רוצה לראות שאתם מרוויחים מספיק כסף באופן קבוע. אם אתם עובדים בעבודות מזדמנות או שההכנסה שלכם משתנה כל הזמן, זה יכול להדאיג אותם.
אם יש לכם כבר הרבה הלוואות או חובות אחרים, כמו חוב בכרטיס אשראי או הלוואות קטנות אחרות, הבנק רואה את זה. הוא מחשב כמה כסף יוצא מכם כל חודש כדי לשלם את כל החובות האלה. אם סכום החובות שלכם גבוה מדי ביחס להכנסה, הבנק יחשוב שאם תוסיפו לזה גם משכנתא, זה יהיה קשה מדי בשבילכם.
מה זה אומר? הבנק רוצה לראות שאתם לא עמוסים בחובות. אם אתם מצליחים להקטין את החובות האחרים שלכם, זה מראה לבנק שאתם מסודרים יותר ויכולים לעמוד בתשלומים.
תארו לעצמכם שיש לכם “תעודת הערכה” על איך אתם מתנהלים עם כסף. הבנק מסתכל על התעודה הזו, שנקראת “דירוג אשראי” או “היסטוריית אשראי”. אם בעבר היו לכם איחורים בתשלומים של חשבונות, הלוואות שלא שולמו בזמן, או אם הוגבלתם בבנק, זה פוגע ב”תעודה” שלכם ומראה לבנק שאתם אולי לא תמיד עומדים בהבטחות שלכם לגבי כסף.
מה זה אומר? הבנק רוצה לדעת שאתם אנשים שאפשר לסמוך עליהם מבחינה כלכלית. חשוב לשלם חשבונות בזמן ולא ליצור בעיות כספיות.
כדי לקבל משכנתא, הבנק לא מממן לכם את כל הבית. אתם צריכים להביא חלק מהכסף בעצמכם. לחלק הזה קוראים “הון עצמי”. אם אין לכם מספיק כסף לחלק הזה, הבנק לא יאשר את המשכנתא. לכל בנק יש כללים שונים כמה הון עצמי הוא דורש, אבל תמיד צריך שיהיה לכם סכום מסוים בצד.
מה זה אומר? הבנק רוצה לראות שיש לכם מספיק חיסכון משלכם. זה מראה שאתם רציניים ויכולים לחסוך, וגם מקטין את הסיכון עבור הבנק.
לפעמים הבעיה היא לא בכם, אלא בבית או בדירה שאתם רוצים לקנות. אם יש בעיות עם הרישום של הנכס, אם הוא נמצא באזור שפחות אטרקטיבי לבנק (לדוגמה, מקום שהבנק חושש שיהיה קשה למכור אותו אם יצטרך), או אם יש בעיות משפטיות אחרות שקשורות לנכס, הבנק עלול לסרב.
מה זה אומר? הבנק רוצה לוודא שהנכס שאתם קונים הוא “בטוח” מבחינתו, כלומר שאם משהו ישתבש, הוא יוכל למכור אותו בחזרה ולקבל את הכסף שלו.
לפעמים, אם אתם צעירים מאוד בלי היסטוריית תעסוקה יציבה, או אם אתם בגיל מבוגר מאוד שבו הבנק חושש שלא תעבדו מספיק שנים כדי להחזיר את כל המשכנתא, זה יכול להשפיע. הבנק רוצה לראות שאתם מסוגלים לשלם את המשכנתא לאורך כל השנים.
מה זה אומר? הבנק מעריך את הסיכון לאורך זמן. יציבות תעסוקתית וגיל מתאים לתקופת ההחזר הם שיקולים.
אם אתם פונים למספר רב של בנקים בבת אחת כדי לבדוק אפשרויות למשכנתא, זה יכול לפעמים להיראות לבנקים כסימן לדאגה. הם עלולים לחשוב שיש לכם קושי לקבל אישור, ולכן אתם פונים לכל כך הרבה מקומות. כל פנייה כזו נרשמת ב”תעודת ההערכה” שלכם, וכמות גדולה של פניות עלולה להוריד את הדירוג.
מה זה אומר? כדאי להתנהל בזהירות ולא לפנות לכל הבנקים בבת אחת. עדיף להתייעץ עם מומחה שיעזור לכם למקד את הפניות.
אז קיבלתם תשובה שלילית. נשמו עמוק. זה לא הסוף. הנה מה שאתם צריכים לעשות מיד:
הדבר הכי חשוב הוא להבין למה סורבתם. אל תתביישו לשאול את הפקיד בבנק או את יועץ המשכנתאות שלכם. אתם חייבים לדעת את הסיבה המדויקת. אם הסיבה היא הכנסה, חובות, הון עצמי או בעיה אחרת, ברגע שתדעו, תוכלו לטפל בזה.
כמו שאמרנו, זה קורה לרבים. סירוב אחד לא אומר שלא תקבלו משכנתא לעולם. זה רק אומר שצריך לעשות שינויים קטנים או למצוא דרך אחרת. תחשבו על זה כעל שיעור חשוב בלמידה פיננסית.
עכשיו, כשאתם יודעים את הסיבה (או חושדים בה), הגיע הזמן לבדוק את כל המספרים שלכם. כמה כסף נכנס? כמה יוצא? כמה חובות יש? כמה חסכונות? לפעמים, תגלו דברים קטנים שחשבתם שלא משפיעים, אבל הם כן. סקירה מקיפה תעזור לכם לזהות נקודות חולשה שדורשות טיפול.
למידע נוסף על תהליך קבלת משכנתא, תוכלו למצוא מדריך מפורט בקישור הבא: תהליך משכנתא. זה יעזור לכם להבין את השלבים שעברתם ואת אלה שעוד לפניכם.
אחרי שהבנתם את הסיבה לסירוב ובדקתם את מצבכם, הגיע הזמן לפעול! הנה כמה דברים שתוכלו לעשות כדי להגדיל את הסיכויים שלכם לקבל אישור בפעם הבאה:
אם הסיבה לסירוב הייתה הכנסה נמוכה, נסו להגדיל אותה. זה יכול להיות באמצעות עבודה נוספת (אפילו חלקית), קידום בעבודה הנוכחית, או מציאת עבודה חדשה בשכר גבוה יותר. זכרו, הבנק מעדיף לראות הכנסה קבועה ויציבה.
זו אחת הדרכים היעילות ביותר לשפר את דירוג האשראי שלכם ולהראות לבנק שאתם מנהלים את כספכם באחריות. התחילו עם החובות הקטנים ביותר ועם אלו שנושאים ריבית גבוהה (כמו חובות בכרטיס אשראי).
דירוג האשראי שלכם הוא כמו ה”ציון” שלכם בהתנהלות כספית. ציון גבוה יותר אומר לבנק שאתם אמינים. הנה כמה דברים פשוטים שיעזרו:
אם חוסר בהון עצמי היה הסיבה לסירוב, אתם צריכים לחסוך יותר כסף. זו משימה שדורשת סבלנות, אבל היא חשובה מאוד. אפילו סכומים קטנים שנחסכים באופן קבוע מצטברים.
תכנון נכון של הפיננסים שלכם הוא המפתח. תוכלו ללמוד עוד על תכנון משכנתא בקישור הזה: תכנון משכנתא.
אחת הפעולות החכמות ביותר שתוכלו לעשות היא לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי. יועץ כזה הוא כמו מאמן אישי לכסף שלכם בכל מה שקשור למשכנתא. הוא מכיר את כל הכללים של הבנקים, יודע איך לדבר איתם, ויכול למצוא עבורכם את הדרך הטובה ביותר.
מה יועץ יכול לעשות?
| מה יועץ משכנתאות עושה? | איך זה עוזר לכם? |
|---|---|
| בודק את מצבכם הפיננסי לעומק | מזהה נקודות חולשה שאתם אולי לא מודעים אליהן ומציע פתרונות. |
| מציג את התיק שלכם לבנקים בצורה הטובה ביותר | גורם לכם להיראות אמינים יותר בעיני הבנק. |
| מנהל משא ומתן עם הבנקים | משיג תנאים טובים יותר עבורכם, גם אם סורבתם בעבר. |
| מציע אסטרטגיות לשיפור דירוג האשראי וההון העצמי | נותן לכם תוכנית עבודה מסודרת כדי להצליח בפעם הבאה. |
| מציע אלטרנטיבות ובנקים אחרים | אם בנק אחד סירב, יועץ יודע לאיזה בנק אחר כדאי לפנות. |
השקעה ביועץ משכנתאות יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש רבה. אתם יכולים למצוא מידע נוסף על היועצים שיכולים לעזור לכם בקישור הבא: אודותינו. אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין את המורכבויות ולהגיע לפתרון.
חשוב לזכור שלא כל הבנקים זהים! כל בנק יש לו כללים ו”תיאבון סיכון” משלו. בנק אחד יכול לסרב לבקשה שלכם, ובנק אחר, עם אותם נתונים בדיוק, דווקא כן יאשר. זו הסיבה שיועץ משכנתאות הוא כל כך חשוב – הוא יודע לאיזה בנק לפנות ומתי.
כדי לקבל מושג על הבנקים השונים ואיך הם פועלים, תוכלו להיכנס לדף הבנקים שלנו: בנקים למשכנתאות.
לפעמים, גם אחרי כל המאמצים, יכול להיות שעדיין קשה לקבל אישור מיידי למשכנתא. במקרים כאלה, חשוב לא להתייאש אלא לחשוב על דרכים יצירתיות וארוכות טווח. זכרו, הדרך לבית משלכם היא לפעמים כמו מרתון – דורשת סבלנות, תכנון והתמדה.
אולי הבית שאתם רוצים לקנות גדול מדי, או נמצא באזור יקר מדי עבור מה שהבנק מוכן לאשר לכם כרגע. לפעמים, רכישת דירה קטנה יותר, או דירה באזור שפחות יקר, יכולה להיות פתרון. התשלומים יהיו נמוכים יותר, והדרישות מהבנק יהיו קלות יותר. זו יכולה להיות דירת התחלה, שממנה תתקדמו בעתיד לבית גדול יותר.
אם כרגע אתם לא מצליחים לקבל משכנתא, אולי כדאי להמשיך לשכור דירה לעוד שנה או שנתיים. בתקופה זו, תוכלו להמשיך לחסוך סכומים גדולים יותר להון העצמי, להוריד חובות באופן משמעותי, ולשפר את ההיסטוריה הפיננסית שלכם. כל חודש של חיסכון והתנהלות נכונה מקרב אתכם למטרה.
לפעמים, קיימים פתרונות יצירתיים נוספים שניתן לבחון, כמו “משכנתא הפוכה” (לגילאי 60 פלוס), או שיתוף פעולה עם בני משפחה (בזהירות ועם ייעוץ משפטי וכלכלי מתאים). כל פתרון כזה דורש בחינה מדוקדקת והבנה מעמיקה של היתרונות והחסרונות שלו.
לפני כל החלטה גדולה, חשוב תמיד להתייעץ. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר דרך עמוד יצירת הקשר שלנו: צרו קשר. אנחנו כאן כדי לעזור לכם לנווט בעולם המשכנתאות.
קבלת סירוב למשכנתא יכולה להיות רגע מאכזב, אבל חשוב לזכור שזה לא סוף הסיפור. למעשה, זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת ללמוד על הכספים שלכם, להתארגן טוב יותר, ולחזור חזקים יותר. תחשבו על זה כמו שיעור בבית ספר: אם קיבלתם ציון לא טוב במבחן, זה לא אומר שאתם לא חכמים. זה אומר שאתם צריכים ללמוד קצת יותר, להבין איפה היו הטעויות, ולגשת למבחן הבא מוכנים יותר.
השלבים שתיארנו במאמר הזה – הבנת הסיבה לסירוב, שיפור מצבכם הפיננסי, והסתייעות באנשי מקצוע כמו יועצי משכנתאות – הם המפתח להצלחה. כל צעד קטן שאתם עושים בדרך זו מקרב אתכם אל המטרה: הבית שלכם.
האתר שלנו, mashcanta.org.il, נועד כדי לעזור לכם בכל שלבי תהליך המשכנתא. יש לנו מדריכים, טיפים, ואת כל המידע שאתם צריכים כדי לקבל החלטות נכונות. אל תהססו להשתמש בו!
זכרו, נחישות, סבלנות ותכנון נכון יובילו אתכם בסופו של דבר אל היעד. הבית מחכה לכם.
מה משפיע על הסיכוי לקבל אישור? שלום לכם, חברים יקרים! בטח שמעתם פעם את המילה… קרא עוד
המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא: מדריך ידידותי לדרך אל הבית היי חברים! דמיינו שאתם רוצים לקנות… קרא עוד
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא? איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא? המדריך המלא והפשוט היי חברים!… קרא עוד
מסלולים קצרי טווח מול ארוכי טווח: המפתח לבחירת המשכנתא הנכונה החלטה על רכישת בית היא… קרא עוד
כשמדברים על קניית בית, בין אם זה בית חלומות או דירה ראשונה, המילה "משכנתא" כמעט… קרא עוד
האם אפשר לשנות מסלולים באמצע הדרך? החיים שלנו הם כמו נסיעה ארוכה בכביש. לפעמים אנחנו… קרא עוד