בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית ברכישת נדל”ן בישראל על ידי תושבי חוץ. הסיבות לכך הן רבות ומגוונות, וכוללות בין היתר:
רכישת דירה בישראל על ידי תושב חוץ דורשת מספר צעדים, ובהם גם קבלת משכנתא. הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ שונה במספר היבטים מקבלת משכנתא על ידי תושב ישראלי, וחשוב להכיר את ההבדלים הללו על מנת להגדיל את הסיכויים לקבלת המשכנתא.
הגדרה של תושב חוץ
לפי חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה ליישום התכנית הכלכלית לשנים 2022-2023), “תושב חוץ” הוא אדם שאינו תושב ישראלי, והוא לא תושב קבע של מדינה אחרת.
תנאי קבלת משכנתא לתושבי חוץ
בעיקרון, תושב חוץ יכול לקבל משכנתא בישראל, אך רק עד לגובה של 50% מימון. כלומר, על התושב החוץ להחזיק בהון עצמי של לפחות 50% מערך הדירה.
בנוסף, הבנקים דורשים מתושבי חוץ לעמוד בתנאי החזר משכנתא מחמירים יותר מאשר תושבי ישראל. תנאים אלו כוללים בדרך כלל:
מסלולי משכנתא לתושבי חוץ
תושבי חוץ יכולים לבחור בין מגוון מסלולי משכנתא הזמינים בישראל, כגון:
בחירת מסלול המשכנתא המתאימה ביותר לתושב חוץ תלויה במספר גורמים, כגון:
הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ
הליך קבלת משכנתא לתושבי חוץ דומה להליך קבלת משכנתא על ידי תושב ישראלי. עם זאת, ישנם מספר הבדלים עיקריים, כגון:
טיפים לקבלת משכנתא לתושבי חוץ
להלן מספר טיפים שיכולים לסייע לתושבי חוץ לקבל משכנתא בישראל:
סיכום
רכישת דירה בישראל על ידי תושב חוץ היא אפשרית, אך היא כרוכה במספר אתגרים. הבנה של תנאי קבלת משכנתא לתושבי חוץ, וקבלת ייעוץ מקצועי, יכולים לסייע לתושבי חוץ להגדיל את הסיכויים לקבלת המשכנתא.
במשך עשרות שנים הסתמכנו בעיקר על דלקים מאובנים כמו פחם, נפט וגז טבעי לספק את… קרא עוד
השקעה בדירה להשכרה בישראל הפכה בשנים האחרונות לאפיק מבוקש, וזאת לאור עליית מחירי הנדל"ן המואצת… קרא עוד
נדמה שהמילה "מינוס" הפכה לחלק מהשפה הישראלית. אנחנו שומעים אותה בחדשות, מדברים עליה עם חברים,… קרא עוד
רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי עבור רובנו, ומשכנתא היא כלי מרכזי המאפשר את הגשמת… קרא עוד
האם חיפשתם אפיק השקעה יציב לכספכם, אבל שוק המניות הפכפך והתנודות באפיקים אחרים הלחיצו אתכם?… קרא עוד
קרקעות חקלאיות בישראל מהוות משאב יקר ערך. בשל הגודל המוגבל של מדינת ישראל, והביקוש ההולך… קרא עוד