משכנתא לזכאים: המדריך המלא

משכנתא לזכאים היא הלוואה בתנאים מועדפים שמעניקה המדינה באמצעות בנקים נותני משכנתאות שהורשו לכך, לצורך רכישת דירה, בנייתה או להרחבתה. הזכאות נקבעת בהתאם לשיטת ניקוד מצטבר, המבוסס על מספר קריטריונים בהם שירות צבאי, מספר שנות הנישואין, גיל בני הזוג, מספר הילדים, מקום המגורים ועוד.

מי זכאי למשכנתא לזכאים?

הזכאות למשכנתא לזכאים ניתנת לקבוצות הבאות:

• זוגות צעירים: בני זוג נשואים או ידועים בציבור, בני 35-25, ללא דירה בבעלותם.
• עולים חדשים: עולים חדשים שנכנסו לישראל לפני פחות מ-5 שנים.
• רווקים מעל גיל 30: רווקים או רווקות בני 30 ומעלה, ללא דירה בבעלותם.
• עובדים בפריפריה: עובדים בפריפריה הגאוגרפית או החברתית, ללא דירה בבעלותם.
• משפחות מרובות ילדים: משפחות עם 3 ילדים לפחות, ללא דירה בבעלותם.

איך לקבל משכנתא לזכאים?

כדי לקבל משכנתא לזכאים, יש להגיש בקשה למשרד הבינוי והשיכון. לאחר בדיקת הבקשה, יקבל הזכאי תעודת זכאות. תעודת הזכאות אינה מבטיחה קבלת משכנתא מהבנק, אך היא מעניקה לזכאי זכות לקבלת ריבית מועדפת מהבנק.

תנאי המשכנתא לזכאים

הריבית על משכנתא לזכאים נקבעת על ידי משרד הבינוי והשיכון. הריבית נמוכה יותר מהריבית במשכנתא רגילה, והיא משתנה בהתאם לקריטריונים של הזכאות.

התשלום על המשכנתא לזכאים מתחלק לשני חלקים:

• חלק ראשון: 25% מערך הדירה, הניתן ללא ריבית.
• חלק שני: 75% מערך הדירה, הניתן בריבית מועדפת.

משך תקופת ההלוואה למשכנתא לזכאים הוא 30 שנה, עם אפשרות להארכה.

היתרונות של משכנתא לזכאים

משכנתא לזכאים מציעה מספר יתרונות לעומת משכנתא רגילה:

• ריבית מועדפת: הריבית על משכנתא לזכאים נמוכה יותר מהריבית במשכנתא רגילה, מה שמקטין את ההוצאה החודשית על ההלוואה.
• מימון מלא: משכנתא לזכאים יכולה לממן עד 75% מערך הדירה, מה שמקל על הזכאים לרכוש דירה.
• אפשרות להארכת תקופת ההלוואה: אפשרות להארכת תקופת ההלוואה מפחיתה את ההוצאה החודשית על ההלוואה, אך גם מגדילה את עלות ההלוואה הכוללת.

החסרונות של משכנתא לזכאים

משכנתא לזכאים כוללת מספר חסרונות לעומת משכנתא רגילה:

• הזכאות מוגבלת לקבוצות מסוימות באוכלוסייה.
• סכום ההלוואה מוגבל ל-75% מערך הדירה.
• תקופת ההלוואה מוגדרת ל-30 שנה.

לסיכום

משכנתא לזכאים היא אופציה נוחה ויעילה לרכישת דירה עבור קבוצות מסוימות באוכלוסייה. המשכנתא מציעה ריבית מועדפת, מימון מלא ואפשרות להארכת תקופת ההלוואה. עם זאת, חשוב לזכור שהזכאות למשכנתא מוגבלת, וסכום ההלוואה מוגבל ל-75% מערך הדירה.