האם אי פעם דמיינתם מה זה אומר להיות הבעלים המלאים של בית? כמו במשחק שבו אתם עולים שלב ומתקרבים לניצחון, כך גם בחיים, רבים מאיתנו שואפים יום אחד להגיע לשלב שבו הבית שלנו הוא רק שלנו, ללא חובות לבנק. הדרך לבעלות מלאה על בית עוברת לעיתים קרובות דרך מה שאנחנו קוראים לו “משכנתא”.
אם אתם קוראים את המאמר הזה, סביר להניח ששמעתם את המילה “משכנתא” או אפילו שיש לכם משכנתא פעילה. אבל מה קורה כשרוצים לסיים עם המשכנתא הזו מהר יותר? בדיוק בשביל זה קיים תהליך מרתק וחשוב שנקרא “מיחזור משכנתא”. ובמאמר הזה, נתמקד במיחזור משכנתא שנועד במיוחד לקיצור תקופת ההלוואה. בואו נצא למסע משותף כדי להבין איך זה עובד, למה זה יכול להיות טוב, ואיך אפשר לעשות את זה בצורה חכמה.
לפני שנדבר על מיחזור, חשוב להבין מהי בעצם משכנתא. דמיינו שאתם רוצים לקנות צעצוע מאוד יקר, אבל אין לכם מספיק כסף בחיסכון. אתם הולכים להורים שלכם, והם מלווים לכם את הכסף. אתם מבטיחים להחזיר להם קצת כסף כל חודש, עד שתחזירו את כל הסכום. ההורים, מצדם, רוצים להיות בטוחים שתחזירו את הכסף, אז הם רושמים ב”פנקס” שלהם שהצעצוע שייך להם עד שתחזירו את הכל.
באופן דומה, משכנתא היא הלוואה גדולה שלוקחים מהבנק כדי לקנות בית. מכיוון שמדובר בסכום עצום, הבנק נותן לכם את הכסף, ואתם מתחייבים להחזיר לו חלק קטן מהסכום בכל חודש, למשך שנים רבות (לפעמים 20, 25 ואפילו 30 שנה!). בתמורה, הבנק “מחזיק” ברישום את הבית כבטוחה, עד שתחזירו את כל ההלוואה. זה משהו שחשוב ללמוד עליו, ואתם יכולים לקרוא עוד על מהי משכנתא כאן באתר שלנו.
אם משכנתא היא כמו משחק ארוך של החזרת כספים לבנק, אז מיחזור משכנתא זה כמו לשנות את חוקי המשחק באמצע! דמיינו שיש לכם משחק שאתם משחקים כבר הרבה זמן, ופתאום אתם מגלים שיש דרך טובה יותר, מהירה יותר, או פשוט כזו שמתאימה לכם יותר כרגע. מיחזור משכנתא מאפשר לכם, בתיאום עם הבנק (או אפילו עם בנק אחר), לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת שלכם.
זה לא אומר שאתם לוקחים הלוואה חדשה לגמרי, אלא שאתם “משפצים” את ההלוואה הנוכחית. אפשר לשנות את הריבית שאתם משלמים, את גובה התשלום החודשי, ואת משך הזמן שבו אתם צריכים להחזיר את הכסף. כאן, אנחנו מדברים על המקרה הספציפי שבו אתם רוצים לקצר את משך הזמן הזה.
זו שאלה מצוינת! הרי אם תקצרו את התקופה, סביר להניח שההחזר החודשי שלכם יעלה. אם אתם משלמים יותר כל חודש, זה נשמע פחות כיף, נכון? אבל בואו נחשוב על זה בטווח הארוך.
דמיינו שאתם צריכים ללכת ברגל ליעד רחוק מאוד. יש שתי דרכים:
במקרה של קיצור תקופת המשכנתא, אתם בוחרים ב”דרך הקצרה”. אתם משלמים יותר כל חודש (הולכים קצת יותר מהר), אבל היעד – להיות הבעלים המלאים של הבית – מגיע אליכם הרבה יותר מהר.
כאשר אתם לוקחים משכנתא, אתם לא רק מחזירים לבנק את הסכום שלקחתם, אלא גם “תשלום נוסף” על כך שהלוו לכם את הכסף – זה נקרא ריבית. ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך אתם משלמים ריבית על פני יותר זמן, ולכן סך הריבית שתשלמו בסופו של דבר יהיה גבוה יותר.
כאשר אתם מקצרים את תקופת ההלוואה, אתם אולי משלמים יותר כל חודש, אבל אתם מפסיקים לשלם ריבית בשלב מוקדם יותר. זה כמו להפסיק לשלם על מנוי שלא משתמשים בו – חוסכים המון כסף בטווח הארוך. החיסכון הכולל על הריבית יכול להגיע לסכומים משמעותיים מאוד, שיכולים לשמש אתכם לדברים אחרים בחיים. זהו אולי היתרון המשמעותי ביותר בקיצור תקופת ההלוואה.
מיחזור משכנתא לקיצור תקופה לא מתאים לכל אחד ובכל מצב. כמו בכל החלטה פיננסית חשובה, צריך לבדוק היטב את כל הפרטים. הנה כמה מצבים שבהם אולי כדאי לכם לשקול את זה:
אם פתאום התחלתם להרוויח יותר כסף (למשל, קיבלתם העלאה בשכר, מצאתם עבודה טובה יותר, או שיש לכם עסק שמצליח), אולי אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם יותר כל חודש על המשכנתא. אם אתם יכולים לשלם יותר, קיצור התקופה הוא דרך חכמה לנצל את הכסף הנוסף הזה.
הריבית היא המחיר שאתם משלמים על הכסף שלקחתם. הריביות במשק משתנות כל הזמן. אם הריביות ירדו באופן משמעותי מאז שלקחתם את המשכנתא המקורית, אולי תוכלו לקבל ריבית טובה יותר על המשכנתא החדשה (הממוחזרת). זה יאפשר לכם, גם אם תשלמו יותר כל חודש, לחסוך אפילו יותר בריבית הכוללת. זה קצת כמו למצוא מבצע על מוצר שאתם קונים באופן קבוע.
אולי ילדיכם גדלו ועזבו את הבית, או שאחד מבני הזוג הפסיק לעבוד. שינויים כאלה יכולים להשפיע על היכולת שלכם לשלם. לפעמים, אם אתם רוצים להיות “חופשיים” מתשלומים גבוהים לפני גיל הפרישה, מיחזור לקיצור תקופה יכול להיות אסטרטגיה חכמה.
לפעמים, חלק מהמסלולים שהרכבתם במשכנתא המקורית כבר לא מתאימים לכם או שהפכו פחות אטרקטיביים. למשל, מסלול שצמוד למדד ופתאום המדד עולה מאוד. מיחזור מאפשר לכם לשנות את המסלולים הללו ולבנות תמהיל משכנתא חדש שמתאים יותר למצב הנוכחי שלכם וליעדים שלכם.
תהליך המיחזור הוא דומה מאוד לתהליך לקיחת משכנתא חדשה, רק שהוא מתמקד בשינוי של הלוואה קיימת. אל דאגה, זה לא מסובך כמו שזה נשמע, ואתם לא צריכים לעשות את זה לבד! אפשר לקרוא עוד על תהליך לקיחת המשכנתא באופן כללי.
הנה הצעדים העיקריים, בצורה פשוטה:
השלב הראשון הוא להסתכל היטב על המשכנתא הנוכחית שלכם. כמה נשאר לכם לשלם? כמה זמן נשאר עד שהיא תיגמר? מהי הריבית שאתם משלמים היום? אתם יכולים לבקש מהבנק שלכם (הבנק שבו המשכנתא שלכם נמצאת) דו”ח יתרות לסילוק המשכנתא. זה עוזר להבין את “נקודת ההתחלה”.
כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם יותר כל חודש? זכרו, קיצור תקופה אומר בדרך כלל הגדלת ההחזר החודשי. חשוב לוודא שאתם לא מעמיסים על עצמכם יותר מדי, ושתוכלו לעמוד בתשלומים החדשים בנוחות. תכנון משכנתא הוא נושא חשוב מאוד, תוכלו ללמוד עליו עוד ב-תכנון משכנתא.
זה השלב שבו אתם מדברים עם הבנקים. אתם יכולים לפנות לבנק שבו יש לכם כבר משכנתא ולשאול מה הם מציעים לכם למיחזור. אבל, חשוב מאוד גם לפנות לבנקים אחרים! תחרות היא דבר טוב, והיא יכולה לעזור לכם לקבל הצעה טובה יותר. ספרו להם שאתם רוצים למחזר את המשכנתא שלכם במטרה לקצר את התקופה ולחסוך בריבית.
הבנקים יתנו לכם הצעות שונות. אתם תקבלו מסלולים שונים, ריביות שונות ותקופות החזר שונות. אתם צריכים להשוות את ההצעות הללו בזהירות. לא תמיד ההצעה שנראית הכי זולה בהתחלה היא הטובה ביותר לטווח הארוך. חשוב להסתכל על סך הריבית שתשלמו בכל הצעה ועל ההחזר החודשי, ולוודא שהם מתאימים למטרה שלכם (קיצור תקופה).
לאחר שבחרתם את ההצעה הטובה ביותר עבורכם, אתם חותמים על מסמכים חדשים עם הבנק הנבחר. הבנק “יסגור” את המשכנתא הישנה שלכם ו”יפתח” לכם משכנתא חדשה בתנאים שסיכמתם. זהו, אתם בדרך לקיצור תקופת ההלוואה!
בואו נראה איך זה נראה במבט פשוט, בלי מספרים, רק כדי להבין את הרעיון:
| מה בוחנים? | לפני המיחזור (משכנתא מקורית) | אחרי המיחזור (קיצור תקופה) |
|---|---|---|
| משך ההלוואה (הזמן להחזיר) | תקופה ארוכה יחסית (לדוגמה: 25 שנים) | תקופה קצרה יותר באופן משמעותי (לדוגמה: 15 שנים) |
| ההחזר החודשי (התשלום כל חודש) | החזר חודשי נוח יחסית, מותאם לתקופה ארוכה | החזר חודשי גבוה יותר, אך לזמן קצר יותר בלבד |
| סך הריבית שתשולם לאורך כל התקופה | סכום ריבית גבוה יחסית, כי משלמים על פני יותר שנים | סכום ריבית נמוך יותר באופן משמעותי, כי משלמים פחות זמן |
| תחושת בעלות מלאה על הבית | מתקדמים לעבר בעלות, אך לאט יותר | בעלות מלאה על הבית מגיעה מהר יותר, תחושת חופש פיננסי |
| גמישות כלכלית עתידית | פחות גמישות, כי התשלומים נמשכים לזמן ארוך | יותר גמישות כלכלית בעתיד, לאחר סיום המשכנתא |
חשוב לזכור שמיחזור משכנתא הוא כלי רב עוצמה שניתן להשתמש בו למגוון מטרות, לא רק לקיצור תקופה. אפשר למשל למחזר כדי להקטין את ההחזר החודשי (על ידי הארכת תקופה), לשנות מסלולי ריבית, או אפילו לגייס כסף נוסף כנגד הנכס. במאמר זה התמקדנו בקיצור התקופה, כי זו אחת המטרות הנפוצות והמשתלמות לטווח הארוך.
הכל עניין של התאמה למצב שלכם. אם אתם מרגישים חזקים כלכלית ורוצים “לגמור עם זה” מהר, קיצור תקופה הוא אופציה נהדרת. אם אתם רוצים להיות יותר זהירים ולהבין את כל האפשרויות הקיימות, כדאי ללמוד עוד על כלל האפשרויות של מיחזור במדריך המשכנתא שלנו.
באופן עקרוני, כן. כל מי שיש לו משכנתא קיימת יכול לבדוק את האפשרות למיחזור. עם זאת, הבנק יבדוק את היכולת שלכם לעמוד בהחזרים החדשים. אם אתם רוצים לקצר את התקופה, ההחזר החודשי יעלה, ולכן הבנק ירצה לוודא שההכנסה שלכם מספיק גבוהה כדי לעמוד בכך. זה דומה למורה שבודק אם אתם מוכנים לעלות שלב במשחק – הוא רוצה לוודא שאתם מספיק חזקים.
לא! אתם חופשיים לבדוק הצעות מכל הבנקים. למעשה, מומלץ בחום לבדוק בכמה בנקים שונים. לפעמים בנק אחר יכול להציע תנאים טובים יותר מאשר הבנק שבו אתם כבר נמצאים. זו תחרות שטובה לכם! אתם יכולים לראות רשימה של בנקים הפועלים בתחום.
התהליך יכול להרגיש קצת מורכב בגלל כל הבירוקרטיה והמסמכים, אבל הוא בהחלט לא בלתי אפשרי. במיוחד אם אתם נעזרים ביועץ משכנתאות, הוא יכול להפוך את התהליך להרבה יותר פשוט ונוח עבורכם. זכרו, יועץ המשכנתאות הוא המומחה שלכם והוא יכול ללוות אתכם צעד אחר צעד.
הזמן יכול להשתנות, אבל לרוב זה לוקח בין כמה שבועות לחודשיים-שלושה. זה תלוי כמה מהר אתם מגישים את המסמכים, כמה זמן לוקח לבנקים לתת הצעות, וכמה זמן לוקח לחתום על הכל. קצת סבלנות משתלמת בטווח הארוך!
מיחזור משכנתא לקיצור תקופת ההלוואה הוא צעד פיננסי חכם שיכול להביא לחיסכון עצום בריבית לאורך השנים, ולהוביל אתכם להיות הבעלים המלאים של הבית שלכם במהירות רבה יותר. זה דורש תכנון ובדיקה מעמיקה, אבל היתרונות לטווח הארוך יכולים להיות משמעותיים מאוד.
אם ההכנסה שלכם גדלה, אם הריביות במשק ירדו, או שפשוט אתם רוצים לסיים עם תשלומי המשכנתא מהר ככל האפשר, מיחזור לקיצור תקופה יכול להיות הפתרון המושלם עבורכם. אל תהססו לבדוק את האפשרויות, לחשוב על העתיד שלכם, ולהתייעץ עם מומחים.
אם אתם רוצים ללמוד עוד על משכנתאות, להבין את התהליכים לעומק או סתם לקבל מידע נוסף, אתם מוזמנים להמשיך לגלוש באתר שלנו mashcanta.org.il. יש לנו מדריכים רבים שיכולים לעזור לכם, כמו גם מידע אודותינו. ואם יש לכם שאלות ספציפיות, אל תהססו ליצור איתנו קשר. אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין את עולם המשכנתאות ולעשות את הצעד הנכון עבורכם ועבור משפחתכם.
ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות! אם אתם או ההורים שלכם לוקחים משכנתא, אתם ודאי שומעים הרבה… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול ריבית קבועה: כל מה שצריך לדעת האם אי פעם חלמתם על בית… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול פריים: להבין את היתרונות ולחסוך כסף היי חברים! בטח שמעתם פעם את… קרא עוד
השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי היי חברים! בטח… קרא עוד
כולנו רוצים שקט נפשי, במיוחד כשמדובר בכסף שלנו ובבית שאנחנו גרים בו. אחד הנושאים שיכולים… קרא עוד
מתי הכי משתלם לפרוע את המשכנתא? שלום לכם, חברים יקרים! בטח שמעתם פעם את המילה… קרא עוד