האם אי פעם שמעתם את המילה “משכנתא”? זו מילה שיכולה להישמע קצת גדולה ומסובכת, אבל היא בעצם דרך למשפחות לעזור לעצמן לקנות בית משלהן. תחשבו על זה כמו הלוואה גדולה שלוקחים מהבנק כדי לשלם על הבית, ואז מחזירים את הכסף לבנק לאט לאט, כל חודש, במשך הרבה שנים.
אז, נניח שההורים שלכם קנו בית. הם כנראה לקחו משכנתא. כל חודש, הם משלמים סכום מסוים לבנק. הסכום הזה נקרא “החזר חודשי”. לפעמים, החיים משתנים. אולי יש פתאום פחות כסף זמין, או שאולי הבנק מציע תנאים טובים יותר. בדיוק בשביל מצבים כאלה יש משהו שנקרא “מיחזור משכנתא”.
תארו לעצמכם שאתם משחקים משחק קופסה. בתחילת המשחק, אתם קובעים את הכללים. אבל מה אם באמצע המשחק, אתם מבינים שאפשר לשנות כלל אחד קטן, והמשחק יהיה הרבה יותר קל או מהנה בשבילכם? זה בדיוק מה שקורה במיחזור משכנתא.
מיחזור משכנתא זה כמו לשנות את הכללים של ההלוואה הגדולה שלכם. במקום להמשיך לשלם באותו אופן שקבעתם לפני שנים, אתם בודקים אם אפשר לשנות את תנאי המשכנתא כדי שיתאימו לכם יותר היום. המטרה העיקרית של הרבה אנשים שעושים מיחזור היא להקטין את הסכום שהם צריכים לשלם כל חודש. זה כמו להגיד: “בואו נשלם פחות עכשיו, ונראה איך זה יעזור לנו”.
כשאנחנו מדברים על מיחזור, אנחנו בעצם מדברים על לקחת הלוואה חדשה (משכנתא חדשה) שתחליף את ההלוואה הישנה. את הכסף מההלוואה החדשה משלמים לבנק כדי לסגור את המשכנתא הישנה, ומהרגע הזה, מתחילים לשלם את התשלומים של המשכנתא החדשה, בתנאים החדשים. לפעמים, התנאים החדשים האלה הרבה יותר טובים ונוחים. המטרה היא להקל על ההתנהלות הכלכלית של המשפחה ולהפוך את החיים לקלים יותר.
יש כמה סיבות טובות מאוד שבגללן משפחות מחליטות לבדוק את האפשרות של מיחזור משכנתא. כל הסיבות האלה קשורות לרצון לשפר את המצב הכלכלי ולחיות ברוגע רב יותר.
הסיבה המרכזית והחשובה ביותר עבור רוב האנשים היא הפחתת הסכום שהם משלמים כל חודש. תחשבו על זה: אם כל חודש המשפחה שלכם משלמת פחות על המשכנתא, נשאר לה יותר כסף בכיס. את הכסף הזה אפשר להשתמש לדברים אחרים שחשובים למשפחה, כמו חוגים, חופשה, חיסכון לעתיד, או פשוט לחיות בנחת בלי לדאוג כל כך הרבה על הכסף.
למשל, אם משפחה משלמת סכום מסוים בחודש על המשכנתא, ואחרי מיחזור היא תשלם סכום נמוך יותר, זה אומר שנשאר להם עוד כסף כל חודש! זה סכום שיכול לעשות הבדל גדול בחיי המשפחה.
ריבית היא כמו “דמי השכירות” שאתם משלמים לבנק על הכסף שהוא הלווה לכם. הריביות האלה משתנות עם הזמן. לפעמים הן יורדות. אם לקחתם את המשכנתא שלכם כשהריביות היו גבוהות, ועכשיו הן ירדו, זה יכול להיות זמן מצוין לעשות מיחזור. למה? כי תוכלו לקחת משכנתא חדשה בריבית נמוכה יותר, וזה יגרום לתשלום החודשי שלכם לקטון.
החיים מלאים בהפתעות ושינויים. אולי אחד ההורים עבד פחות שעות, או שיש הוצאות חדשות בלתי צפויות. במצבים כאלה, כשההכנסה משתנה או שיש יותר הוצאות, הקטנת ההחזר החודשי של המשכנתא יכולה להיות נשימה עמוקה. היא עוזרת למשפחה לעמוד בהוצאות בלי להיכנס ללחץ גדול מידי.
מצד שני, אם דווקא המצב הכלכלי השתפר, אפשר לפעמים לעשות מיחזור כדי דווקא לקצר את תקופת ההחזר. זה אומר שתשלמו יותר כל חודש, אבל תסיימו לשלם את המשכנתא מוקדם יותר, וכך “תיפטרו” מההלוואה הגדולה מהר יותר. זו גם אופציה מעניינת שמיחזור מאפשר.
משכנתא מורכבת בדרך כלל מכמה “חלקים” שונים, שכל אחד מהם נקרא “מסלול”. לכל מסלול יש ריבית משלו וכללים משלו. לפעמים, כאשר הריביות משתנות או כשאתם רוצים יותר ביטחון, אתם יכולים לרצות לשנות את המסלולים שבחרתם בהתחלה. מיחזור מאפשר לכם לעשות סדר מחדש ב”תערובת” הזו של המסלולים, ולבחור מסלולים שמתאימים יותר למצב שלכם היום.
תוכלו לקרוא עוד על תמהיל משכנתא בקישור הזה.
כמו במשחק טוב, צריך לדעת מתי נכון לעשות את המהלך. הנה כמה סימנים שיכולים להראות שהגיע הזמן לבדוק את האפשרות למיחזור משכנתא:
מיחזור משכנתא אולי נשמע כמו משהו מסובך, אבל אם הולכים צעד אחר צעד, זה הופך להיות הרבה יותר פשוט להבנה. תחשבו על זה כמו מסלול שצריך לעבור כדי להגיע ליעד – משכנתא עם תשלומים נוחים יותר.
הצעד הראשון הוא להסתכל טוב-טוב על המשכנתא שכבר יש לכם. כמה אתם משלמים כל חודש? כמה שנים נשאר לכם לשלם? מהי הריבית שאתם משלמים? כדאי לבקש מהבנק שלכם “דוח יתרות לסילוק” – מסמך שמראה בדיוק כמה נשאר לכם לשלם ומה התנאים שלכם. זה כמו מפת אוצר שמראה איפה אתם נמצאים כרגע.
תוכלו לקרוא עוד על המושג משכנתא בקישור מהי משכנתא.
לפני שמתחילים לחפש הצעות, חשוב שתדעו מה אתם רוצים להשיג מהמיחזור. האם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי בכל מחיר? אולי אתם רוצים דווקא לקצר את תקופת ההלוואה? אולי לשנות את סוג הריבית? ברגע שאתם יודעים מה המטרה שלכם, קל יותר למצוא את הדרך הנכונה.
תכנון משכנתא הוא שלב חשוב מאוד, וקישור זה יוכל לעזור לכם להבין זאת טוב יותר.
כמו בכל דבר שקשור לבנק, צריך לאסוף מסמכים. זה יכול לכלול תלושי שכר, דפי בנק, תעודות זהות ועוד. אל תדאגו, מומחה למשכנתאות יכול להגיד לכם בדיוק אילו מסמכים צריך.
לאחר שאספתם את המידע והמסמכים, זה הזמן לדבר עם הבנקים. אתם יכולים לפנות לבנק שלכם, אבל כדאי מאוד לפנות גם לבנקים אחרים. למה? כי כל בנק מציע תנאים שונים, ואתם רוצים למצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם. זה כמו להשוות מחירים בחנויות שונות לפני שקונים משהו חשוב.
תוכלו למצוא מידע נוסף על בנקים בקישור הזה.
כשתקבלו הצעות מהבנקים, תצטרכו להשוות אותן. זה השלב שבו בודקים איזו הצעה באמת תעזור לכם להקטין את ההחזר החודשי בצורה הטובה ביותר, או להשיג את המטרה שבחרתם. לפעמים אפשר אפילו להתמקח עם הבנקים כדי לקבל תנאים טובים עוד יותר!
לאחר שבחרתם את ההצעה הטובה ביותר, מגיע השלב של חתימה על ההסכמים החדשים. המשכנתא הישנה “נסגרת” ונפתחת משכנתא חדשה בתנאים שסיכמתם. מרגע זה, אתם מתחילים לשלם את ההחזר החודשי החדש והנמוך יותר.
קראו עוד על תהליך המשכנתא כולו כאן.
לפני שאתם קופצים למים ועושים מיחזור, יש כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם היטב. זה כמו לבדוק את מזג האוויר לפני שיוצאים לטיול ארוך.
למרות שהמטרה היא לחסוך כסף, לתהליך המיחזור יש גם כמה הוצאות קטנות. יכולות להיות עמלות לבנק, אגרות ממשלתיות, ולפעמים גם תשלום לשמאי או לעורך דין. חשוב לדעת על ההוצאות האלה מראש כדי לכלול אותן בחישוב שלכם. בדרך כלל, החיסכון מהקטנת ההחזר החודשי גדול בהרבה מההוצאות האלה, אבל חשוב לדעת עליהן.
התהליך יכול להיות קצת מבלבל, ויש הרבה דברים שצריך להבין. בדיוק בגלל זה, הרבה משפחות בוחרות להיעזר ביועץ משכנתאות. יועץ כזה הוא כמו מורה דרך שמוביל אתכם בשביל, מראה לכם את הדרך הנכונה, עוזר לכם להבין את כל המסמכים המסובכים ומוצא לכם את ההצעות הכי טובות מהבנקים. הוא מייצג אתכם, לא את הבנק, ולכן הוא דואג רק לכם.
תוכלו למצוא מידע נוסף במדריך המשכנתאות שלנו, או ליצור קשר לקבלת עזרה.
חשוב להבין את ההשפעה של המיחזור גם על התשלומים הקטנים יותר היום, וגם על כמה כסף תשלמו בסך הכל עד סוף תקופת המשכנתא. לפעמים, הקטנה גדולה של ההחזר החודשי יכולה לגרום לכך שתשלמו את המשכנתא במשך יותר שנים, ולכן אולי בסוף תשלמו קצת יותר על הריביות לאורך כל התקופה. אבל לפעמים, הרווח מלהיות עם יותר כסף פנוי כל חודש עולה על זה בהרבה. זו החלטה אישית שצריך לשקול היטב.
כאשר מחליטים למחזר משכנתא בצורה נכונה, יש לכך יתרונות רבים שיכולים לשפר משמעותית את המצב הכלכלי ואת איכות החיים של המשפחה. בואו נראה מהם היתרונות הבולטים ביותר:
כדי להבין טוב יותר איך מיחזור משכנתא יכול לעזור, בואו נסתכל על דוגמה פשוטה. נניח שמשפחה משלמת משכנתא כבר כמה שנים, והיא מחליטה לבדוק אם כדאי למחזר.
| פרמטר | לפני מיחזור | אחרי מיחזור (הקטנת החזר) |
|---|---|---|
| החזר חודשי | 5,500 ש”ח | 4,500 ש”ח |
| יתרת חוב (כמה נשאר לשלם) | 700,000 ש”ח | 700,000 ש”ח (הלוואה חדשה) |
| ריבית ממוצעת | 3.5% | 2.8% |
| תקופת תשלום (שנים נותרות) | 18 שנים | 22 שנים |
כפי שניתן לראות בדוגמה, במקרה זה המשפחה הצליחה להקטין את ההחזר החודשי ב-1,000 שקלים. נכון, תקופת התשלום התארכה קצת, אבל הרווח החודשי הפנוי יכול להיות משמעותי מאוד עבורה. זה מדגיש את העיקרון המרכזי של מיחזור משכנתא להקטנת ההחזר החודשי.
מיחזור משכנתא הוא כלי עוצמתי שיכול לעזור למשפחות רבות לשפר את המצב הכלכלי שלהן ולחיות ברוגע רב יותר. הוא מאפשר להתאים את תנאי המשכנתא הגדולה שלכם למצב החיים המשתנה, ליהנות מריביות טובות יותר ובעיקר – להקטין את הסכום שאתם משלמים כל חודש.
חשוב לזכור שכל משפחה שונה, ומה שמתאים לאחת לא בהכרח יתאים לאחרת. לכן, לפני קבלת החלטה, תמיד כדאי לבדוק היטב את כל האפשרויות, לחשב את הדברים בזהירות, ואם אפשר – להתייעץ עם מומחים. מומחים כמו יועצי משכנתאות יכולים להאיר לכם את הדרך ולעזור לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם ועבור עתידכם הכלכלי.
האתר שלנו נועד לספק לכם את כל המידע שאתם צריכים כדי לקבל החלטות נבונות. אתם מוזמנים להמשיך וללמוד במדריך המקיף שלנו למשכנתאות, או ליצור איתנו קשר לקבלת סיוע נוסף. אנו תמיד שמחים לעמוד לרשותכם ולעזור לכם להבין טוב יותר את עולם המשכנתאות. למידע נוסף עלינו, בקרו בדף אודות.
זכרו, ידע הוא כוח, ובמיוחד כשמדובר בכסף שלכם ובעתיד המשפחה שלכם. אל תהססו ללמוד ולשאול שאלות!
ברוכים הבאים לעולם המרתק של המשכנתאות והכסף! אולי אתם חושבים, "רגע, אני רק בן 10,… קרא עוד
האם אי פעם חלמתם לסיים משהו חשוב מהר יותר מהצפוי? אולי לסיים את שיעורי הבית… קרא עוד
ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות! אם אתם או ההורים שלכם לוקחים משכנתא, אתם ודאי שומעים הרבה… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול ריבית קבועה: כל מה שצריך לדעת האם אי פעם חלמתם על בית… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול פריים: להבין את היתרונות ולחסוך כסף היי חברים! בטח שמעתם פעם את… קרא עוד
השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי היי חברים! בטח… קרא עוד