ריבית עוגן במשכנתא היא ריבית בסיסית, אשר משמשת כבסיס לחישוב הריבית בפועל של ההלוואה. ריבית העוגן יכולה להיות קבועה או משתנה, והיא נקבעת על ידי הבנק המלווה.
סוגי ריבית עוגן במשכנתא
ישנם שני סוגים עיקריים של ריבית עוגן במשכנתא:
השפעת ריבית העוגן על הריבית בפועל
הריבית בפועל של המשכנתא מורכבת משני רכיבים:
לדוגמה, אם הריבית הקבועה של הבנק המלווה היא 5%, והמרווח שלו הוא 0.5%, אז הריבית בפועל של המשכנתא תהיה 5.5%.
מתי הריבית בפועל משתנה?
הריבית בפועל במשכנתא משתנה רק כאשר ריבית העוגן משתנה. במקרה של ריבית קבועה, הריבית בפועל לא תשתנה לאורך כל תקופת ההלוואה. במקרה של ריבית משתנה, הריבית בפועל תשתנה באופן קבוע, בהתאם למדד הריבית.
מדוע ריבית העוגן משתנה?
ריבית העוגן משתנה בהתאם למצב הכלכלי הכללי. כאשר הבנק המרכזי מעלה את הריבית, הריבית העוגן עולה גם היא. כאשר הבנק המרכזי מוריד את הריבית, הריבית העוגן יורדת גם היא.
השפעת שינויי ריבית העוגן על המשכנתא
שינויי ריבית העוגן יכולים להשפיע באופן משמעותי על המשכנתא. במקרה של ריבית קבועה, שינויי ריבית העוגן לא ישפיעו על הריבית בפועל של המשכנתא. במקרה של ריבית משתנה, שינויי ריבית העוגן ישפיעו באופן ישיר על הריבית בפועל של המשכנתא.
לדוגמה, אם אדם לקח משכנתא בריבית משתנה עם ריבית עוגן של 5%, והריבית העוגן עלתה ל-6%, אז הריבית בפועל של המשכנתא תגדל ל-6.5%.
כיצד ניתן לצמצם את הסיכון משינויי ריבית העוגן?
ישנן מספר דרכים לצמצם את הסיכון משינויי ריבית העוגן:
סיכום
ריבית עוגן היא רכיב חשוב בבחירת משכנתא. חשוב להבין את ההבדלים בין סוגי הריבית העוגן השונים, וכיצד הם משפיעים על הריבית בפועל של המשכנתא.
כאשר משפחה מחליטה לקנות בית, או אפילו לשפר את הבית הקיים שלהם, לעיתים קרובות הם… קרא עוד
איך לוודא שהיועץ פועל לטובתכם? קניית בית היא אחד הרגעים המרגשים והחשובים ביותר בחיים של… קרא עוד
האם יועץ משכנתאות מטפל גם בביטוח? האם אי פעם חלמתם על בית משלכם? מקום שבו… קרא עוד
קניית בית היא אחד הרגעים המרגשים והחשובים ביותר בחיים של משפחה. זהו צעד ענק שדורש… קרא עוד
חיפוש וקניית בית חדש זו אחת ההחלטות הגדולות והמרגשות ביותר בחיים של משפחה. בין אם… קרא עוד
קניית בית היא אחד הרגעים הגדולים והמרגשים ביותר בחיים של משפחה. זהו צעד משמעותי שמביא… קרא עוד