מה התנאים לקבלת משכנתא הפוכה?

מה התנאים לקבלת משכנתא הפוכה?

היי לכם! בטח שמעתם פעם על המילה “משכנתא”, נכון? זו כמו הלוואה גדולה שלוקחים מהבנק כדי לקנות בית. אבל יש גם משהו שנקרא “משכנתא הפוכה”, וזה משהו קצת שונה ומיוחד, במיוחד לאנשים מבוגרים שיש להם בית משלהם. בואו נדבר עליה בצורה פשוטה וברורה, כדי שגם אתם, אם אתם בני 10, תוכלו להבין מה זה אומר ולמי זה יכול להתאים.

תארו לעצמכם שיש לכם קופת חיסכון מאוד גדולה, והקופה הזו היא בעצם הבית שבו אתם גרים. משכנתא הפוכה היא דרך לקחת חלק מהכסף שנמצא “בתוך” הבית שלכם – כלומר, מהשווי שלו – בלי שתצטרכו למכור את הבית או לעזוב אותו. זה יכול לעזור מאוד לאנשים מבוגרים שצריכים כסף כדי לחיות בנוחות, לשפץ את הבית, לעזור למשפחה, או לכל דבר אחר שחשוב להם, וכל זה בלי שייווצרו להם תשלומים חודשיים חדשים על ההלוואה. נשמע מעניין, נכון? בואו נצלול פנימה ונראה מהם התנאים כדי לקבל כזו משכנתא. תוכלו לקרוא עוד על מהי משכנתא רגילה במדריך המשכנתאות שלנו.

מהי בכלל משכנתא הפוכה ולמה היא טובה?

לפני שנדבר על התנאים, בואו נבין רגע מהי משכנתא הפוכה באמת. דמיינו שסבא או סבתא שלכם גרים בבית יפה, שהם קנו לפני הרבה שנים. הבית הזה שווה היום הרבה כסף. לפעמים, למרות שיש להם בית ששווה המון, אין להם מספיק כסף נזיל – כלומר, כסף בחשבון הבנק – כדי לממן הוצאות שונות, כמו טיפולים רפואיים, שיפוץ הבית, או אפילו חופשה כיפית. משכנתא הפוכה מגיעה לעזור בדיוק במצב כזה.

במקום למכור את הבית כדי לקבל את הכסף, משכנתא הפוכה מאפשרת להם לקבל סכום כסף (למשל, 20% או 30% משווי הבית) ועדיין להמשיך לגור בבית! הם לא צריכים לשלם תשלומים חודשיים, ורק כשהם לא יגורו יותר בבית – למשל אם יעברו לדיור מוגן, או חלילה כשהם ילכו לעולמם – אז הילדים או המשפחה יצטרכו להחזיר את ההלוואה (בדרך כלל על ידי מכירת הבית או תשלום הסכום בעצמם). זה מאוד שונה ממשכנתא רגילה שבה אתם משלמים כל חודש.

אז למה זה טוב? יש כמה סיבות עיקריות:

• הזדמנות לקבל כסף: מאפשר למבוגרים ליהנות מהכסף ש”לכוד” בתוך הבית שלהם, בלי לוותר על הבית עצמו.
• נשארים בבית: זה נותן להם שקט נפשי ויכולת להמשיך לגור בסביבה המוכרת והאהובה עליהם, עם הזיכרונות והשכנים שהם מכירים.
• ללא תשלומים חודשיים: בניגוד למשכנתא רגילה, כאן אין צורך לשלם כל חודש. זה משחרר אותם מדאגות כלכליות מיותרות ויכול לעזור להם לחיות בכבוד ורווחה.

אם תרצו להעמיק עוד, תוכלו למצוא מידע נוסף במדריך המשכנתאות המקיף שלנו.

התנאים העיקריים לקבלת משכנתא הפוכה

כמו בכל דבר בחיים, גם כדי לקבל משכנתא הפוכה יש כמה כללים ותנאים שצריך לעמוד בהם. התנאים האלה נועדו לוודא שההלוואה מתאימה למי שמבקש אותה, ושזו ההחלטה הנכונה ביותר עבורו. בואו נסקור את התנאים החשובים ביותר, ונדבר עליהם אחד-אחד בשפה פשוטה.

תנאי 1: הגיל שלכם

התנאי הראשון והכי חשוב למשכנתא הפוכה הוא הגיל. משכנתא הפוכה מיועדת לאנשים מבוגרים. למה דווקא למבוגרים? כי הרעיון הוא שהם יקבלו כסף מהבית שלהם וימשיכו לגור בו כמה שנים טובות, ורק בעתיד הרחוק, כשהם כבר לא יהיו בבית (מסיבות שונות, כמו מעבר לדיור מוגן או פטירה), אז ההלוואה תוחזר. בדרך כלל, בישראל, הגיל המינימלי לקבלת משכנתא הפוכה הוא 60 או 65 שנים. זה אומר שגם אם יש לכם בית ששווה המון, אם אתם צעירים מדי, לא תוכלו לקבל משכנתא כזו.

• למה גיל? הסיבה לגיל המינימלי היא שגופי ההלוואה רוצים לוודא שהם נותנים כסף לאנשים שבדרך כלל כבר סיימו לעבוד ולא מקבלים משכורת קבועה, וזקוקים לעזרה כלכלית. הם רוצים לוודא שהם לא “תופסים” את הכסף שלכם לזמן קצר מדי, אלא נותנים לכם פתרון לטווח ארוך.
• מה קורה אם יש בני זוג? אם יש זוג, כלומר שני אנשים נשואים שגרים בבית, בדרך כלל מספיק שאחד מבני הזוג יעמוד בתנאי הגיל המינימלי. כך, גם אם אחד צעיר יותר, כל עוד בן הזוג השני מבוגר מספיק, הם יוכלו להגיש בקשה. זה מבטיח שאף אחד מהם לא יצטרך לעזוב את הבית בטרם עת.

תנאי 2: הדירה שלכם – מה היא צריכה להיות?

התנאי השני קשור לבית שלכם. כדי לקבל משכנתא הפוכה, אתם צריכים להיות הבעלים של דירת מגורים, והדירה הזו צריכה להיות “נקייה” מרוב ההלוואות הקודמות. בואו נסביר:

• בעלות מלאה: הדירה צריכה להיות בבעלותכם המלאה. זה אומר שאתם רשומים כבעלים של הדירה בטאבו (הטאבו הוא כמו “תעודת הזהות” של הבית, שם רשום מי הבעלים שלו). אם אתם רק שוכרים דירה או יש לכם רק חלק קטן ממנה, זה לא יתאים.
• דירה אחת בלבד? ברוב המקרים, משכנתא הפוכה ניתנת על דירת המגורים העיקרית שלכם – כלומר, הבית שבו אתם גרים באופן קבוע. לפעמים ניתן לקבל גם על דירה נוספת שיש בבעלותכם, אבל זה פחות נפוץ ויש לזה תנאים נוספים. העיקר הוא שהנכס יהיה בארץ ישראל.
• שווי הדירה: גם לשווי הדירה יש חשיבות. גופי ההלוואה לא ייתנו משכנתא הפוכה על דירה ששווה מעט מאוד כסף. לרוב, יש דרישה לשווי מינימלי מסוים (לדוגמה, דירה ששווה לפחות 800,000 ש”ח או מיליון ש”ח, אבל הסכומים האלה משתנים). הסיבה לכך היא שהסכום שתקבלו כהלוואה נקבע כאחוז משווי הבית, ואם הבית שווה מעט, גם ההלוואה שתקבלו תהיה קטנה מדי ולא תשתלם לגוף המלווה. הערכת שווי הדירה נעשית על ידי שמאי מקרקעין, שהוא כמו מומחה שיודע להגיד כמה שווה הבית שלכם.

תנאי 3: סוג הנכס

הכסף שאתם מקבלים במשכנתא הפוכה מגיע מהבית שבו אתם גרים. לכן, התנאי הוא שהנכס עליו אתם מבקשים את המשכנתא יהיה דירת מגורים. זה אומר שזה צריך להיות בית רגיל או דירה בבניין מגורים, שנועד למגורים. לא תוכלו לקבל משכנתא הפוכה על חנות, משרד, מגרש ריק או מפעל.

• דירת מגורים: זו יכולה להיות דירה בבניין, בית פרטי, או אפילו קוטג’. העיקר שזה המקום שבו אתם חיים.
• לא נכס מסחרי: חנויות, משרדים ומבנים אחרים שנועדו לעסקים – לא יתאימו למשכנתא הפוכה. הרעיון הוא לספק פתרון למבוגרים שגרים בביתם ורוצים ליהנות מהכסף שבו.

תנאי 4: בלי משכנתא רגילה (או כמעט בלי)

כדי שתוכלו לקבל משכנתא הפוכה, רצוי שהדירה שלכם תהיה “נקייה” ממשכנתאות אחרות. כלומר, לא צריכה להיות לכם כבר משכנתא רגילה שהבנק נתן לכם כשקניתם את הבית, ועוד לא סיימתם לשלם אותה. אם יש לכם עדיין משכנתא רגילה קטנה, זה לא אומר שלא תוכלו לקבל משכנתא הפוכה, אבל אז חלק מהכסף שתקבלו מהמשכנתא ההפוכה ישמש קודם כל לסגור את המשכנתא הרגילה הקודמת. כך, בסופו של דבר, הדירה שלכם תהיה משועבדת רק למשכנתא ההפוכה.

המטרה היא שהדירה תשמש כבטוחה (כמו ערבון) להלוואה החדשה, ולכן חשוב שלא יהיו עליה כבר שעבודים גדולים אחרים. במידה ואתם נמצאים בתהליך של קבלת משכנתא או שכבר יש לכם כזו, תמיד כדאי לבדוק את כל האפשרויות.

איך זה עובד בפועל? קצת על התהליך

אז עכשיו שהבנתם מהם התנאים, בואו נבין איך כל העניין הזה קורה בפועל. זה לא מסובך כמו שזה נשמע, ואפשר לחלק את זה לכמה שלבים פשוטים, כמו משחק עם כמה שלבים:

1. בודקים התאמה: השלב הראשון הוא לפנות לחברה או לבנק שנותנים משכנתאות הפוכות. אתם יכולים למצוא מידע על הבנקים השונים בדף הבנקים שלנו. הם ישאלו אתכם שאלות כמו בן כמה אתם, איפה הדירה שלכם נמצאת, וכמה בערך היא שווה. כך הם יוכלו לבדוק אם אתם בכלל עומדים בתנאים הבסיסיים. אפשר גם להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיעזור לכם להבין את כל הפרטים.
2. הערכת שווי הדירה: אחרי שבודקים שאתם מתאימים, שולחים שמאי מקרקעין לבית שלכם. השמאי הוא כמו חוקר בתים – הוא בודק כמה הבית שווה היום בשוק, את הגודל שלו, מצבו, מיקומו ועוד פרטים חשובים. זה מאוד חשוב, כי סכום ההלוואה שתקבלו תלוי בשווי הזה.
3. החלטה על הסכום: כשהשמאי קובע את שווי הדירה, החברה המלווה תחליט כמה כסף היא יכולה לתת לכם כהלוואה. הסכום הזה הוא בדרך כלל אחוז מסוים משווי הדירה, והוא תלוי גם בגיל שלכם – ככל שאתם מבוגרים יותר, כך תוכלו לקבל אחוז גבוה יותר משווי הדירה. תוכלו גם לבחור אם לקבל את כל הכסף בבת אחת, או בחלקים, כמו תשלום חודשי קבוע למשך תקופה מסוימת.
4. חתימה וקבלת הכסף: אם הכל מתאים לכם, תחתמו על הסכם ההלוואה. זה הסכם משפטי חשוב, ולכן חשוב מאוד לקרוא אותו בעיון ולהבין כל סעיף וסעיף. כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין או יועץ משכנתאות לפני שחותמים, כדי לוודא שאתם מבינים את כל הפרטים. לאחר החתימה, הכסף יועבר אליכם לחשבון הבנק, ואתם תוכלו להתחיל להשתמש בו. זכרו, תוכלו תמיד לפנות אלינו בדף יצירת הקשר לקבלת עזרה נוספת.

חשוב לזכור שכל התהליך הזה נועד להגן עליכם ולוודא שאתם מקבלים החלטה טובה ונכונה עבורכם. לכן, אל תהססו לשאול שאלות ולבקש הסברים על כל דבר שלא ברור לכם. קריאה על תכנון משכנתא יכולה גם היא לעזור לכם להבין את הדברים בצורה טובה יותר.

מה ההבדל בין משכנתא הפוכה למשכנתא רגילה?

כדי שנבין עוד יותר טוב את המשכנתא ההפוכה, בואו נשווה אותה למשכנתא הרגילה שאתם אולי מכירים. הן נשמעות דומות, אבל הן ממש שונות זו מזו. הנה טבלה שתסכם את ההבדלים העיקריים, בצורה פשוטה וברורה:

מאפיין	משכנתא רגילה	משכנתא הפוכה
למי זה מיועד?	בדרך כלל לצעירים או למשפחות שרוצים לקנות דירה.	לאנשים מבוגרים (בדרך כלל מגיל 60/65 ומעלה) שיש להם כבר דירה.
מטרת ההלוואה	לקנות דירה או בית.	לקבל כסף על דירה קיימת כדי לחיות בנוחות, לשפץ, לעזור לילדים ועוד.
החזרים חודשיים	חובה לשלם כל חודש סכום קבוע לבנק.	אין תשלומים חודשיים. כלומר, לא צריך לשלם לבנק כל חודש.
מתי מחזירים את ההלוואה?	משלמים לאורך שנים רבות (לפעמים 20-30 שנה) עד שההלוואה נגמרת.	מחזירים את ההלוואה בסוף החיים של הלווים (או כשהם עוזבים את הדירה באופן קבוע), בדרך כלל על ידי מכירת הדירה או על ידי הילדים.
מי הבעלים של הדירה?	אתם הבעלים, אבל הבנק מחזיק ב”שעבוד” על הדירה עד שתחזירו הכל.	אתם נשארים הבעלים של הדירה לכל אורך הדרך, גם כשאתם מקבלים את הכסף.

כפי שאתם רואים, ההבדלים גדולים מאוד! משכנתא רגילה היא כמו משחק שבו אתם משלמים כל חודש כדי “לקנות” את הבית לאט לאט מהבנק. משכנתא הפוכה היא כמו משחק שבו אתם מקבלים כסף על הבית שכבר שלכם, בלי לשלם כל חודש, ורק בסוף, כשתחליטו לעזוב את הבית, ההלוואה תוחזר. תוכלו לקרוא על סוגים שונים של תמהיל משכנתא כדי להבין עוד יותר לעומק.

למי זה מתאים ולמה זה טוב?

אז למי בעצם המשכנתא ההפוכה יכולה לעזור? היא מתאימה מאוד לאנשים מבוגרים, בדרך כלל פנסיונרים, שיש להם בית בבעלותם המלאה, אבל הם צריכים כסף נזיל. הנה כמה דוגמאות למצבים שבהם משכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון מצוין:

• הורים וסבים שרוצים לעזור לילדים או לנכדים: לפעמים סבא וסבתא רוצים לעזור לילדים שלהם לקנות דירה משלהם, או לשלם על לימודים באוניברסיטה, או אפילו לעזור להם לפתוח עסק. עם משכנתא הפוכה, הם יכולים לקבל את הכסף הזה בלי לפגוע בחסכונות שלהם או להרגיש שהם מקריבים משהו.
• שיפוצים בבית: הבית של סבא וסבתא אולי זקוק לשיפוץ – אולי צריך לתקן את הגג, להחליף מטבח, או להתאים את הבית לצרכים חדשים (למשל, להתקין מעלון). שיפוץ כזה יכול להיות יקר, ומשכנתא הפוכה יכולה לממן אותו.
• מענה להוצאות בריאותיות: בגיל מבוגר, לפעמים יש הוצאות רפואיות בלתי צפויות, כמו טיפולים יקרים, עזרה סיעודית, או רכישת ציוד רפואי מיוחד. משכנתא הפוכה יכולה לתת את השקט הנפשי שהכסף הזה זמין.
• ליהנות מהחיים: לא כולם רוצים רק “לשרוד”. יש אנשים שרוצים ליהנות מהחיים שלהם בגיל מבוגר – לצאת לטיולים, לקנות דברים שתמיד רצו, או פשוט לחיות בנוחות מבלי לדאוג כל הזמן לכסף. משכנתא הפוכה מאפשרת להם לממש את החלומות האלה.
• השלמת הכנסה חודשית: חלק מהאנשים בוחרים לקבל את הכסף בתשלומים חודשיים קבועים, וכך הם משלימים את הפנסיה שלהם ומקבלים “משכורת” נוספת כל חודש, שתעזור להם להתנהל.

בקיצור, זוהי דרך יצירתית ונפלאה עבור אנשים מבוגרים לנצל את הנכס הגדול ביותר שלהם, הבית, כדי לשפר את איכות חייהם וליהנות מהשנים הטובות, בלי לוותר על מגורים בביתם האהוב. זהו כלי פיננסי שנועד לתת מענה לצרכים ייחודיים של גיל הזהב. תוכלו לקרוא גם על הדף אודות שלנו כדי להכיר אותנו טוב יותר ולראות איך אנו יכולים לעזור לכם.

דברים חשובים לזכור לפני שמחליטים

למרות שמשכנתא הפוכה יכולה להיות פתרון נפלא, חשוב מאוד לעשות את זה בחוכמה ועם הבנה מלאה. כמו בכל החלטה גדולה, יש כמה דברים שכדאי לזכור ולחשוב עליהם היטב:

• הבנה מלאה של ההסכם: קראו את כל ההסכם בזהירות רבה. אל תתביישו לשאול שאלות אם משהו לא ברור לכם. וודאו שאתם מבינים בדיוק כמה כסף אתם מקבלים, איך ומתי ההלוואה תוחזר, וכל פרט אחר. זכרו שהידע שלכם הוא הכוח שלכם!
• לדבר עם בני המשפחה: זו החלטה שיכולה להשפיע גם על הילדים והנכדים שלכם, כי הדירה היא בדרך כלל ירושה שלהם. לכן, חשוב מאוד לדבר איתם, להסביר להם מה אתם מתכננים, ולשמוע את דעתם. שקיפות ותקשורת פתוחה יעזרו למנוע אי הבנות בעתיד.
• לבקש עזרה וייעוץ: אל תעשו את זה לבד. פנו ליועץ משכנתאות מומחה שמבין במשכנתאות הפוכות, ולעורך דין שמתמחה בתחום. הם יכולים להסביר לכם את כל הפרטים הקטנים, לוודא שההסכם הוגן ונכון עבורכם, ולעזור לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר. תמיד טוב שיהיה מישהו מקצועי בצד שלכם. אנחנו כאן ב-mashcanta.org.il כדי לסייע לכם למצוא את המידע הנכון.
• לא ממהרים: קחו את הזמן שלכם לקבל החלטה. אין למה למהר. תבדקו כמה הצעות מכמה גופים שונים, תשוו ביניהן, ותבחרו את ההצעה שהכי מתאימה לצרכים ולרצונות שלכם.

זכרו, המטרה היא שתרגישו בטוחים ורגועים עם ההחלטה שלכם, ושתוכלו ליהנות מהכסף שמגיע לכם מהבית שלכם. תהליך נכון וזהיר יבטיח לכם שקט נפשי. קראו גם על תהליך המשכנתא כדי להבין איך דברים עובדים בצורה כללית.

לסיכום – האם משכנתא הפוכה היא בשבילכם?

ראינו שמשכנתא הפוכה היא כלי פיננסי חכם שיכול לעזור מאוד לאנשים מבוגרים. היא מאפשרת לכם לקבל כסף מהבית שבבעלותכם, בלי שתצטרכו לעזוב אותו או לשלם תשלומים חודשיים. התנאים העיקריים שדיברנו עליהם הם הגיל (בדרך כלל 60-65 ומעלה), בעלות מלאה על דירת מגורים בישראל, ושלא תהיה לכם משכנתא רגילה פעילה על הנכס.

אם אתם או סבא וסבתא שלכם עומדים בתנאים האלה, ושוקלים את האפשרות, זכרו כמה זה חשוב לבדוק את כל הפרטים, לדבר עם המשפחה, ולקבל ייעוץ מקצועי מיועץ משכנתאות ועורך דין. ההחלטה הזו יכולה לשפר מאוד את איכות החיים בגיל מבוגר, לספק שקט נפשי, ולאפשר לכם ליהנות מהפירות של העבודה הקשה שלכם לאורך השנים.

המשכנתא ההפוכה היא לא לכולם, אבל עבור מי שמתאים לה, היא יכולה להיות פתרון מצוין ומועיל. אל תהססו ללמוד עוד ולשאול כל שאלה שעולה בדעתכם. אנחנו כאן כדי לעזור לכם להבין טוב יותר את עולם המשכנתאות. למידע נוסף וייעוץ, אתם מוזמנים לבקר בהאתר שלנו.