ברוכים הבאים ל-mashcanta.org.il! היום נדבר על סוג מיוחד של משכנתא שנקראת “משכנתא בלון”. אם אתם רוצים לקנות בית או דירה, בטח שמעתם על המילה “משכנתא”. משכנתא היא כמו הלוואה גדולה שלוקחים מהבנק כדי לקנות נכס, ואותה מחזירים לבנק לאט לאט, כל חודש, במשך שנים רבות. אבל יש הרבה סוגים שונים של משכנתאות, ומשכנתא בלון היא אחת מהן. היא קצת שונה מהמשכנתא הרגילה שרוב האנשים מכירים, ויכולה להתאים למצבים מסוימים בחיים.
אז בואו נבין יחד, בצורה פשוטה וברורה, מהי בדיוק משכנתא בלון, איך היא עובדת, ולמי היא יכולה להיות פתרון טוב. גם אם אתם צעירים ורק חולמים על הבית הראשון שלכם, וגם אם אתם מבוגרים יותר וחושבים איך הכי נכון לתכנן את הרכישה, המידע הזה יעזור לכם להבין טוב יותר את העולם המרתק של המשכנתאות. זכרו, ידע הוא כוח, ובמיוחד כשזה נוגע לכסף גדול כמו רכישת בית!
תארו לעצמכם שאתם מקבלים הלוואה כדי לקנות צעצוע יקר. בדרך כלל, הייתם מחזירים סכום קבוע כל חודש, עד שההלוואה נגמרת. אבל משכנתא בלון עובדת קצת אחרת. המילה “בלון” כאן מתארת משהו שמתנפח וגדל, והכוונה היא לתשלום גדול מאוד שמחכה לכם בסוף תקופת ההלוואה.
במשכנתא בלון, אתם משלמים סכום קטן יחסית בכל חודש במשך רוב תקופת ההלוואה. הסכום החודשי הזה כולל לרוב רק את הריבית על ההלוואה, או חלק קטן מאוד מהקרן (הסכום המקורי שלקחתם). זה אומר שהתשלומים החודשיים שלכם נמוכים וקלים יותר לשלם בהתחלה. אבל אז מגיע הרגע המיוחד: בסוף תקופת ההלוואה, נשאר לכם סכום גדול מאוד לשלם בבת אחת. זהו ה”בלון” – תשלום ענק שמכסה את רוב הסכום המקורי שלקחתם, ושעליו לא שילמתם כמעט בכלל במהלך השנים.
אז בסיכום פשוט: משכנתא בלון היא כמו משחק של דחיית תשלומים. אתם משלמים מעט עכשיו, אבל מתחייבים לשלם המון בסוף. זה יכול להיות מאוד נוח אם אתם יודעים בוודאות שיגיע לכם סכום כסף גדול בעתיד, שבו תוכלו להשתמש כדי לכסות את הבלון. בלי תכנון נכון, הבלון הזה יכול להיות הפתעה לא נעימה בכלל!
לפני שנמשיך להבין למי היא מתאימה, חשוב לזכור שמשכנתא היא עניין רציני ודורש תכנון משכנתא מדוקדק. הקליקו כדי ללמוד עוד.
כדי להבין טוב יותר, בואו נפרק את משכנתא הבלון לשלושה חלקים עיקריים:
זהו החלק הארוך ביותר של ההלוואה. במשך תקופה זו, שיכולה להיות מספר שנים (למשל, 5, 7 או אפילו 10 שנים), אתם משלמים לבנק סכום נמוך יחסית בכל חודש. ישנם שני סוגים עיקריים לתקופה זו:
בכל מקרה, המטרה של התשלומים הנמוכים האלה היא להקל עליכם את העומס הכלכלי במשך תקופה מסוימת.
בתום תקופת התשלומים הנמוכים, מגיע הרגע שבו הבלון “מתפוצץ”. ביום הזה, אתם נדרשים לשלם לבנק את כל יתרת הקרן שנותרה לכם – כלומר, את רוב הסכום המקורי שלקחתם כהלוואה. זה יכול להיות עשרות אלפי שקלים, מאות אלפי שקלים, ולפעמים אפילו יותר, הכל בתשלום אחד גדול.
כדי שמשכנתא בלון תהיה אסטרטגיה חכמה, אתם חייבים שיהיה לכם תוכנית ברורה מראש מאיפה יגיע הכסף לכיסוי הבלון הגדול. אם אין לכם תוכנית כזו, אתם עלולים למצוא את עצמכם בבעיה גדולה מאוד בסוף התקופה.
דוגמה פשוטה:
נניח שלקחתם משכנתא בלון על סך 500,000 ש”ח ל-7 שנים. במשך 7 השנים הללו, אתם משלמים רק את הריבית, נניח 2,000 ש”ח בחודש. בתום 7 השנים, אתם צריכים לשלם בבת אחת את כל 500,000 הש”ח שעדיין לא החזרתם מהקרן. אם תכננתם למכור נכס אחר ולקבל עליו חצי מיליון ש”ח בדיוק בתקופה זו, אז הבלון פשוט יתכסה. אם לא, תצטרכו לחשוב מה לעשות.
חשוב לדעת שמשכנתא בלון היא לרוב רק חלק מתמהיל משכנתא כולל, ולא כל המשכנתא כולה. רוב האנשים לוקחים מספר מסלולים של משכנתא, ורק אחד מהם יהיה בלון, אם בכלל.
למרות שהרעיון של תשלום ענק בסוף נשמע קצת מפחיד, למשכנתא בלון יש יתרונות משמעותיים שיכולים להתאים למצבים מסוימים בחיים:
בקיצור, משכנתא בלון היא כלי שיכול לתת לכם חופש כלכלי זמני, ולאפשר לכם לתכנן את צעדיכם קדימה, אך היא דורשת תכנון קפדני מאוד.
כמו לכל כלי פיננסי, גם למשכנתא בלון יש חסרונות ודברים שחשוב לקחת בחשבון כדי למנוע הפתעות לא נעימות:
לכן, לפני שאתם בוחרים במסלול בלון, חשוב מאוד לעשות חושבים ולשאול את עצמכם: “האם אני באמת בטוח שהכסף יגיע? ומה יקרה אם הוא לא יגיע?”. מדריך המשכנתאות שלנו יכול לעזור לכם להבין את כל הפרטים.
כעת, כשאתם מבינים איך הבלון עובד ומהם היתרונות והסיכונים, בואו נראה למי הוא יכול להתאים בצורה הטובה ביותר. זכרו, מדובר באנשים שיש להם תוכנית ברורה לכסף הגדול בסוף.
| סיטואציה | הסבר קצר | האם משכנתא בלון מתאימה? | נקודה חשובה לזכור |
|---|---|---|---|
| קבלת ירושה עתידית | צפוי סכום כסף גדול מירושה. | כן, מאוד | ודאות לגבי מועד וגובה הירושה. |
| מכירת נכס קיים | יש נכס למכירה שיימכר בקרוב. | כן | מועד ודאות המכירה. |
| יזם עם “אקזיט” צפוי | צפויה קבלת סכום משמעותי מעסק. | אפשרי, בזהירות | רמת הסיכון העסקית. |
| עלייה צפויה בשכר | הכנסה נמוכה כרגע, צפויה עלייה דרסטית. | אפשרי | ודאות העלייה והסכום. |
| אין תוכנית לכסף | אין ירושה, מכירה או הכנסה צפויה. | בדרך כלל לא! | סיכון גבוה מאוד. |
כפי שאתם רואים, המפתח הוא תמיד תכנון קפדני וברור. בלי תוכנית כזו, משכנתא בלון יכולה להפוך מפתרון חכם לנטל כלכלי כבד.
בתוך עולם משכנתאות הבלון, קיימים כמה סוגים עיקריים, הנבדלים ביניהם בעיקר באופן החזרת הריבית והקרן במהלך התקופה שקודמת לתשלום הבלון הגדול:
זהו הסוג הנפוץ והמוכר ביותר כ”בלון”. במהלכו, אתם משלמים רק את הריבית החודשית על סכום ההלוואה. הקרן (הסכום המקורי שלקחתם) אינה נפרעת כלל במשך כל התקופה, ולכן התשלומים החודשיים הם הנמוכים ביותר האפשריים. בסוף התקופה, עליכם להחזיר את כל סכום הקרן בבת אחת.
בסוג זה של בלון, אתם משלמים בכל חודש גם את הריבית וגם חלק קטן מאוד מהקרן. התשלומים החודשיים יהיו מעט גבוהים יותר מאשר בגרייס מלא, אך עדיין נמוכים משמעותית ממשכנתא רגילה. היתרון הוא שסכום הקרן קטן בהדרגה, ולכן סכום הבלון הסופי יהיה נמוך יותר.
זהו מונח נוסף שמתאר משכנתא מסוג בלון, ובדרך כלל מתייחס למסלול שבו אתם משלמים את הריבית באופן שוטף, ואילו את הקרן כולה מחזירים בתשלום חד פעמי בסוף התקופה. המונח “בוליט” דומה מאוד ל”גרייס מלא” או “בלון ריבית בלבד”, ומרמז על מכה חזקה אחת בסוף. ההבדלים בין המונחים יכולים להיות דקים ולפעמים משתמשים בהם כמעט כמילים נרדפות.
הבחירה בין הסוגים השונים תלויה במידת הנזילות (כמות הכסף הפנוי) שלכם בהווה, וברמת הוודאות שלכם לגבי קבלת הסכום הגדול בעתיד. ככל שאתם בטוחים יותר שהכסף יגיע ובאופן מהיר, תוכלו ללכת על גרייס מלא. אם אתם רוצים להיות מעט יותר בטוחים ולצמצם את הבלון, גרייס חלקי עשוי להיות עדיף.
כאמור, מדובר במסלולים אשר לרוב מהווים חלק מתמהיל משכנתא, ולא את המשכנתא כולה.
לפני שאתם מקבלים החלטה, הנה כמה נקודות חשובות נוספות שכדאי לחשוב עליהן ולברר עם הבנק או עם יועץ משכנתאות:
חשוב לבדוק מהו שיעור הריבית שמציעים לכם על מסלול הבלון. לעיתים, על מסלולים עם תשלומים נמוכים בתחילה, הבנקים עשויים להציע ריביות גבוהות יותר. זכרו, הריבית משפיעה על סך הכסף שתשלמו לבנק.
וודאו שאתם מבינים אם קיימות עמלות פירעון מוקדם על המשכנתא. הרי המטרה היא לכסות את הבלון עם כסף שמגיע לכם. אם תשלמו עמלה גבוהה על כל סכום הבלון, זה עלול לפגוע בכדאיות העסקה. בדרך כלל, עמלות פירעון מוקדם הן פחות רלוונטיות במסלולי בלון קצרים יחסית, אך תמיד כדאי לוודא.
הבנק ירצה להיות בטוח שתוכלו לעמוד בהתחייבות הבלון בסוף. ייתכן שידרוש מכם להציג אסמכתאות או הסברים לגבי מקור הכסף הצפוי, או ביטחונות נוספים (למשל, שעבוד נכס אחר, ערבויות וכדומה). תמיד מומלץ לברר את הדרישות הללו מראש.
גם אם יש לכם תוכנית מוצקה, כדאי לחשוב על תוכנית ב’ וג’. מה יקרה אם הכסף לא יגיע במועד? האם תוכלו למחזר את הבלון למסלול רגיל? האם יש לכם חסכונות אחרים שתוכלו להשתמש בהם כגיבוי? ככל שיש לכם יותר תוכניות חלופיות, כך אתם מוגנים יותר.
זהו הטיפ החשוב ביותר. מכיוון שמשכנתא בלון היא כלי מורכב ודורש תכנון פיננסי מעמיק, מומלץ בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה. יועץ יוכל לבדוק את המצב הפיננסי שלכם, להבין את הצרכים והתוכניות שלכם, ולעזור לכם לבנות תמהיל משכנתא נכון שיכלול את הבלון (אם הוא מתאים), וגם את שאר מסלולי המשכנתא. אל תנסו לעשות זאת לבדכם.
אתם יכולים ללמוד עוד על תהליך לקיחת משכנתא וכיצד לגשת לבנק.
חשוב להבין שברוב המקרים, משכנתא בלון אינה מהווה את כל המשכנתא שאתם לוקחים, אלא רק חלק מתמהיל משכנתא כולל. תמהיל משכנתא הוא כמו פאזל שמורכב ממספר מסלולים שונים, כאשר לכל מסלול יש תנאים משלו – ריבית משלו, תקופה משלו ואופן החזר משלו. השילוב של המסלולים השונים יחד יוצר את המשכנתא הסופית שלכם.
הסיבה העיקרית לשלב משכנתא בלון עם מסלולים אחרים היא פיזור סיכונים והתאמה טובה יותר למצבכם הפיננסי המשתנה לאורך השנים. דמיינו שאתם רוצים לקחת משכנתא של מיליון ש”ח:
בצורה כזו, אתם מרוויחים את היתרונות של הבלון (תשלום חודשי נמוך על חלק מהמשכנתא), תוך כדי שאתם משלמים באופן רגיל על יתרת הסכום. זה מאפשר לכם גמישות, ומפחית את הסיכון הכולל אם תוכנית הבלון לא תתממש בדיוק כפי שתכננתם.
תמהיל המשכנתא הוא עניין אישי מאוד. הוא צריך להתאים ליכולת ההחזר החודשית שלכם, לציפיות שלכם לגבי שינויים עתידיים בהכנסה ובהוצאות, ולמידת הסיכון שאתם מוכנים לקחת. שילוב הבלון צריך להיעשות בצורה מחושבת מאוד, כך שהוא ישתלב בצורה אופטימלית עם שאר המסלולים, ולא ייצור עומס בלתי נסבל בהמשך הדרך.
הבנקים מציעים מגוון רחב של מסלולים ואפשרויות, וליועץ משכנתאות יש תפקיד חשוב מאוד בבניית התמהיל הנכון ביותר עבורכם. הוא ידע איך לשלב את הבלון בצורה חכמה, אם בכלל, כדי למקסם את היתרונות ולצמצם את הסיכונים.
למידע נוסף על עבודה עם בנקים ומוסדות פיננסיים, בקרו בדף שלנו על הבנק והמשכנתא.
אז מה למדנו על משכנתא בלון? למדנו שהיא כמו הלוואה מיוחדת, שבה אתם משלמים מעט מאוד כל חודש בהתחלה, אבל בסוף מחכה לכם תשלום ענק וחד פעמי – ה”בלון”. היא כלי פיננסי מעניין וייחודי, שיכול להקל מאוד על מצבים מסוימים בחיים ולתת גמישות כלכלית, אך היא ממש לא מתאימה לכולם.
היא מתאימה בעיקר לאנשים ש:
היא פחות מתאימה לאנשים ש:
ההחלטה אם לקחת משכנתא בלון, וכיצד לשלב אותה בתמהיל המשכנתא שלכם, היא החלטה גדולה וחשובה. היא דורשת חשיבה רבה, הבנה פיננסית, ובמיוחד – תכנון קפדני. זכרו, ידע הוא המפתח להצלחה בעולם המשכנתאות.
אם אתם מתלבטים ורוצים לוודא שאתם עושים את הבחירה הנכונה עבורכם ועבור עתידכם הכלכלי, אל תהססו לפנות לייעוץ מקצועי. יועץ משכנתאות מומחה יוכל ללוות אתכם בתהליך, להסביר לכם את כל האפשרויות, ולעזור לכם לבנות את תמהיל המשכנתא המושלם עבורכם. אתם מוזמנים ליצור קשר דרך האתר שלנו בכתובת mashcanta.org.il/צור-קשר/ לקבלת סיוע נוסף.
האם יש דרך להקטין את ההצמדה למדד? שלום לכם, ילדים והורים יקרים! בטח שמעתם פעם… קרא עוד
שלום לכם, חברים צעירים וסקרנים! האם אתם מכירים את הרגע הזה שבו אתם משחקים משחק… קרא עוד
האם הבנק שלכם מציע לכם את התנאים הטובים ביותר? כשמבוגרים רוצים לקנות בית, הם בדרך… קרא עוד
איך לקרוא את הדו"ח השנתי של המשכנתא? שלום לכם, חברים יקרים! דמיינו שאתם בונים בית… קרא עוד
החשיבות של סדר וארגון בניירת המשכנתא היכרות עם עולם המשכנתאות יכולה להרגיש לפעמים כמו שיטוט… קרא עוד
אנחנו עומדים בפני אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והחשובות ביותר בחיים של רוב האנשים: קניית בית.… קרא עוד