תוכנית מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שנועדה להקל על זוגות צעירים ומשפחות ברוכות ילדים לרכוש דירה במחיר מוזל. התוכנית מציעה דירות חדשות במחירים נמוכים מהמחירים בשוק החופשי, וכן מענקים ממשלתיים לרכישת דירה.
כדי לרכוש דירה במסגרת התוכנית, על הרוכשים לעמוד במספר קריטריונים, כולל:
הון עצמי
אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא במחיר למשתכן הוא ההון העצמי. ההון העצמי הוא הסכום הכספי שיש לכם ביד ללא הלוואה, והוא מהווה את הביטחון של הבנק עבור ההלוואה.
בעת רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן, ההון העצמי המינימלי הנדרש הוא 100,000 ש”ח. עם זאת, ניתן לקבל מימון גבוה יותר מ-75% מהמחיר המלא של הדירה, כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000 ש”ח. במקרה זה, ההון העצמי הנדרש יהיה נמוך יותר.
תהליך קבלת משכנתא
כדי לקבל משכנתא במחיר למשתכן, יש לפנות לבנק ולבקש הצעה להלוואה. הצעת ההלוואה תכלול את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה וההחזר החודשי.
כדי לקבל הצעה משתלמת, חשוב להשוות הצעות מחמישה בנקים שונים לפחות. ניתן לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא באינטרנט או באמצעות יועץ משכנתאות.
תנאי משכנתא במחיר למשתכן
תנאי משכנתא במחיר למשתכן דומים לתנאי משכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים. להלן כמה מההבדלים העיקריים:
מענקים ממשלתיים
הממשלה מעניקה מענקים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן. סכום המענק תלוי בישוב שבו נמצאת הדירה.
להלן סכומי המענקים הממשלתיים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן:
תשלום משכנתא
החזר משכנתא הוא הוצאה משמעותית, ולכן חשוב להכין תקציב מראש. יש לקחת בחשבון את ההחזר החודשי של המשכנתא, כמו גם את ההוצאות השוטפות האחרות שלכם.
כדי להקל על החזר המשכנתא, ניתן להגדיל את תקופת ההלוואה. עם זאת, חשוב לזכור שהדבר גם יגדיל את הסכום הכולל של ההלוואה.
שכר טרחת עורך דין: מה מקובל? מדריך מקיף לעסקאות נדל"ן ומשכנתאות ברוכים הבאים לבלוג שנועד… קרא עוד
נקודות מפתח: דמי תיווך ניתנים למשא ומתן: בניגוד לתפיסה רווחת, דמי תיווך אינם קבועים בחוק… קרא עוד
רכישת נכס בישראל היא צעד משמעותי, המלווה במגוון היבטים כלכליים ומשפטיים. אחד המרכיבים המרכזיים המשפיעים… קרא עוד
תקציר עיקרי הדברים: מס רכישה מהו מס רכישה? מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, מחושב… קרא עוד
ברוכים הבאים לבלוג שלי, המקום שבו אנחנו מפענחים יחד את עולם המשכנתאות והנדל"ן. כמוכם, גם… קרא עוד
שלום לכם, משקיעים, קונים ומתעניינים בתחום הנדל"ן! כמוכם, גם אני במסע למידה מתמיד אל תוך… קרא עוד