תוכנית מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שנועדה להקל על זוגות צעירים ומשפחות ברוכות ילדים לרכוש דירה במחיר מוזל. התוכנית מציעה דירות חדשות במחירים נמוכים מהמחירים בשוק החופשי, וכן מענקים ממשלתיים לרכישת דירה.
כדי לרכוש דירה במסגרת התוכנית, על הרוכשים לעמוד במספר קריטריונים, כולל:
הון עצמי
אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא במחיר למשתכן הוא ההון העצמי. ההון העצמי הוא הסכום הכספי שיש לכם ביד ללא הלוואה, והוא מהווה את הביטחון של הבנק עבור ההלוואה.
בעת רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן, ההון העצמי המינימלי הנדרש הוא 100,000 ש”ח. עם זאת, ניתן לקבל מימון גבוה יותר מ-75% מהמחיר המלא של הדירה, כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000 ש”ח. במקרה זה, ההון העצמי הנדרש יהיה נמוך יותר.
תהליך קבלת משכנתא
כדי לקבל משכנתא במחיר למשתכן, יש לפנות לבנק ולבקש הצעה להלוואה. הצעת ההלוואה תכלול את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה וההחזר החודשי.
כדי לקבל הצעה משתלמת, חשוב להשוות הצעות מחמישה בנקים שונים לפחות. ניתן לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא באינטרנט או באמצעות יועץ משכנתאות.
תנאי משכנתא במחיר למשתכן
תנאי משכנתא במחיר למשתכן דומים לתנאי משכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים. להלן כמה מההבדלים העיקריים:
מענקים ממשלתיים
הממשלה מעניקה מענקים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן. סכום המענק תלוי בישוב שבו נמצאת הדירה.
להלן סכומי המענקים הממשלתיים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן:
תשלום משכנתא
החזר משכנתא הוא הוצאה משמעותית, ולכן חשוב להכין תקציב מראש. יש לקחת בחשבון את ההחזר החודשי של המשכנתא, כמו גם את ההוצאות השוטפות האחרות שלכם.
כדי להקל על החזר המשכנתא, ניתן להגדיל את תקופת ההלוואה. עם זאת, חשוב לזכור שהדבר גם יגדיל את הסכום הכולל של ההלוואה.
במשך עשרות שנים הסתמכנו בעיקר על דלקים מאובנים כמו פחם, נפט וגז טבעי לספק את… קרא עוד
השקעה בדירה להשכרה בישראל הפכה בשנים האחרונות לאפיק מבוקש, וזאת לאור עליית מחירי הנדל"ן המואצת… קרא עוד
נדמה שהמילה "מינוס" הפכה לחלק מהשפה הישראלית. אנחנו שומעים אותה בחדשות, מדברים עליה עם חברים,… קרא עוד
רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי עבור רובנו, ומשכנתא היא כלי מרכזי המאפשר את הגשמת… קרא עוד
האם חיפשתם אפיק השקעה יציב לכספכם, אבל שוק המניות הפכפך והתנודות באפיקים אחרים הלחיצו אתכם?… קרא עוד
קרקעות חקלאיות בישראל מהוות משאב יקר ערך. בשל הגודל המוגבל של מדינת ישראל, והביקוש ההולך… קרא עוד