תוכנית מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שנועדה להקל על זוגות צעירים ומשפחות ברוכות ילדים לרכוש דירה במחיר מוזל. התוכנית מציעה דירות חדשות במחירים נמוכים מהמחירים בשוק החופשי, וכן מענקים ממשלתיים לרכישת דירה.
כדי לרכוש דירה במסגרת התוכנית, על הרוכשים לעמוד במספר קריטריונים, כולל:
הון עצמי
אחד הקריטריונים החשובים ביותר לקבלת משכנתא במחיר למשתכן הוא ההון העצמי. ההון העצמי הוא הסכום הכספי שיש לכם ביד ללא הלוואה, והוא מהווה את הביטחון של הבנק עבור ההלוואה.
בעת רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן, ההון העצמי המינימלי הנדרש הוא 100,000 ש”ח. עם זאת, ניתן לקבל מימון גבוה יותר מ-75% מהמחיר המלא של הדירה, כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000 ש”ח. במקרה זה, ההון העצמי הנדרש יהיה נמוך יותר.
תהליך קבלת משכנתא
כדי לקבל משכנתא במחיר למשתכן, יש לפנות לבנק ולבקש הצעה להלוואה. הצעת ההלוואה תכלול את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההלוואה וההחזר החודשי.
כדי לקבל הצעה משתלמת, חשוב להשוות הצעות מחמישה בנקים שונים לפחות. ניתן לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא באינטרנט או באמצעות יועץ משכנתאות.
תנאי משכנתא במחיר למשתכן
תנאי משכנתא במחיר למשתכן דומים לתנאי משכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים. להלן כמה מההבדלים העיקריים:
מענקים ממשלתיים
הממשלה מעניקה מענקים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן. סכום המענק תלוי בישוב שבו נמצאת הדירה.
להלן סכומי המענקים הממשלתיים לרכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן:
תשלום משכנתא
החזר משכנתא הוא הוצאה משמעותית, ולכן חשוב להכין תקציב מראש. יש לקחת בחשבון את ההחזר החודשי של המשכנתא, כמו גם את ההוצאות השוטפות האחרות שלכם.
כדי להקל על החזר המשכנתא, ניתן להגדיל את תקופת ההלוואה. עם זאת, חשוב לזכור שהדבר גם יגדיל את הסכום הכולל של ההלוואה.
תקציר עיקרי הדברים: מס רכישה מהו מס רכישה? מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, מחושב… קרא עוד
ברוכים הבאים לבלוג שלי, המקום שבו אנחנו מפענחים יחד את עולם המשכנתאות והנדל"ן. כמוכם, גם… קרא עוד
שלום לכם, משקיעים, קונים ומתעניינים בתחום הנדל"ן! כמוכם, גם אני במסע למידה מתמיד אל תוך… קרא עוד
בחרו בעתיד שלכם: המסע אל עבר משכנתא ונכס העתיד אינו נקבע מראש; הוא נבנה צעד… קרא עוד
האם ניתן לערער על החלטת השמאי? כל מה שצריך לדעת קניית בית היא אחד הרגעים… קרא עוד
איך להתמודד עם שמאות נמוכה מהצפוי? שלום לכם! אם אתם קוראים את המאמר הזה, כנראה… קרא עוד