לוח קרן שווה הוא אחד משלושת לוחות הסילוקין העיקריים המשמשים להחזרת משכנתא. בשיטה זו, התשלום החודשי מורכב מתשלום קבוע על חשבון הקרן, בתוספת תשלום ריבית על יתרת הקרן.
מהם היתרונות של לוח קרן שווה?
מהם החסרונות של לוח קרן שווה?
כיצד מחשבים את לוח קרן שווה?
חישוב לוח קרן שווה נעשה באמצעות נוסחה מתמטית סטנדרטית. הנוסחה מחשבת את התשלום החודשי הנדרש להחזר הקרן בתוספת הריבית, בהתאם למספר התשלומים, לשיעור הריבית ולסכום ההלוואה.
כיצד לבחור בין לוח קרן שווה ללוח שפיצר?
בחירת הלוח המתאים ביותר תלויה בצרכים וברצונות של הלווה. לוח קרן שווה הוא בחירה טובה עבור לווים המעוניינים להחזיר את ההלוואה במלואה בסוף תקופת ההלוואה, ולקבל החזר נמוך של ריבית לאורך זמן. עם זאת, הלוח כרוך בתשלומים גבוהים בתחילת תקופת ההלוואה.
לוח שפיצר הוא בחירה טובה עבור לווים המעוניינים להתחיל עם תשלומים נמוכים, ולהגדיל אותם בהדרגה לאורך תקופת ההלוואה. עם זאת, הלוח כרוך בהחזר גבוה יותר של ריבית לאורך זמן.
דוגמאות לחישוב לוח קרן שווה
להלן דוגמאות לחישוב לוח קרן שווה עבור משכנתא בסך 1,000,000 ש”ח, לשיעור ריבית של 5% לשנה, לתקופת החזר של 25 שנה:
תשלום חודשי:
תשלום חודשי = 1,000,000 * 0.05 * (1 - (1 + 0.05)^(-25)) / (1 - (1 + 0.05)^(-25))
תשלום חודשי = 5,424.76 ש"ח
סכום הריבית הכולל:
סכום הריבית הכולל = 1,000,000 * 0.05 * 25
סכום הריבית הכולל = 1,250,000 ש"ח
סכום ההלוואה שנותר לאחר 10 שנות החזר:
סכום ההלוואה שנותר = 1,000,000 * (1 - (1 + 0.05)^(-10))
סכום ההלוואה שנותר = 739,122.45 ש"ח
סכום ההלוואה שנותר לאחר 25 שנות החזר:
סכום ההלוואה שנותר = 0 ש"ח
במשך עשרות שנים הסתמכנו בעיקר על דלקים מאובנים כמו פחם, נפט וגז טבעי לספק את… קרא עוד
השקעה בדירה להשכרה בישראל הפכה בשנים האחרונות לאפיק מבוקש, וזאת לאור עליית מחירי הנדל"ן המואצת… קרא עוד
נדמה שהמילה "מינוס" הפכה לחלק מהשפה הישראלית. אנחנו שומעים אותה בחדשות, מדברים עליה עם חברים,… קרא עוד
רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי עבור רובנו, ומשכנתא היא כלי מרכזי המאפשר את הגשמת… קרא עוד
האם חיפשתם אפיק השקעה יציב לכספכם, אבל שוק המניות הפכפך והתנודות באפיקים אחרים הלחיצו אתכם?… קרא עוד
קרקעות חקלאיות בישראל מהוות משאב יקר ערך. בשל הגודל המוגבל של מדינת ישראל, והביקוש ההולך… קרא עוד