כמה כסף לקחת מהבנק למשכנתא? או: איזו דירה לקנות?

אחרי שהבנו מה זו משכנתא, עד כמה כדאי לקחת משכנתא, וכמה עולה משכנתא, כעת יש להבין כמה כסף אתם רוצים לקחת מהבנק? כאמור, המשכנתא היא מוצר משתלם מאוד ביחס לנדל”ן שתרכשו, כך שכדאי לכם לקחת משכנתא גבוהה ככל האפשר, בתנאי תשלום שבהם תוכלו לעמוד מבלי שאיכות החיים שלכם תרד.

בדוגמה שלנו משפחת ישראלי הצעירה רוצה לקנות בית קטן וחמוד שעלותו 2 מיליון שקלים וברצונה לקחת משכנתא של מיליון ש”ח כי יש להם הון עצמי בסך מליון. לאחר בדיקה מולי ובניית אסטרטגיית נדל”ן משפחתית, המלצתי לקחת משכנתא של 1.5 מיליון ש”ח ( 75% מימון). תשאלו למה? אז כך: לקחת הלוואה גדולה יותר ממיליון השקל שתכננו, לרכוש נכס גדול שערכו גבוה יותר או להישאר עם הנכס המקורי שרצו ולרכוש ביתרת הכסף נכס נוסף קטן ומניב! הסיבה פשוטה: המחיר שירוויחו מהנדל”ן שירכשו הוא גבוה משמעותית מהמחיר של הריבית שיצטרכו לשלם על המשכנתא. בנוסף, מי שיגור בנכס הנוסף ישלם דמי שכירות שיתקזזו מההחזר החודשי הכולל.

ברגע שמבינים את המהלך הכלכלי הגדול ומתחברים למטרה, השפע והבריאות הכלכלית גוברים על הפחד.

כל הזכויות שמורות לחנן צאיג