אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך רשמי המציין את הסכום המקסימלי שהבנק מוכן להלוות לרוכש דירה. האישור העקרוני אינו מחייב את הבנק להעניק את המשכנתא, אך הוא מספק לרוכש דירה הערכה ראשונית של יכולתו לקבל משכנתא.
הזמן הדרוש לקבל אישור עקרוני למשכנתא משתנה בהתאם לגורמים שונים, כגון:
בדרך כלל, לוקח בין יום אחד לשבועיים לקבל אישור עקרוני למשכנתא. עם זאת, במקרים מסוימים, ייתכן שייקח יותר זמן.
מהם השלבים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא?
כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא, יש להגיש לבנק את המסמכים הבאים:
לאחר קבלת המסמכים, הבנק יבדוק את הנתונים הפיננסיים של הרוכש דירה ויחליט אם הוא עומד בקריטריונים לקבלת משכנתא.
טיפים לקבלת אישור עקרוני למשכנתא במהירות
כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא במהירות, יש להקפיד על הדברים הבאים:
מה עושים אם לא מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
אם לא מקבלים אישור עקרוני למשכנתא, יש לבדוק את הסיבות לכך. הסיבות האפשריות כוללות:
אם הסיבה לכך היא הכנסות נמוכות מדי, ניתן לנסות להגדיל את ההכנסות באמצעות עבודה נוספת או קבלת הלוואה לצורך הגדלת ההכנסות. אם הסיבה לכך היא הוצאות גבוהות מדי, ניתן לנסות להפחית את ההוצאות באמצעות שינויים בהרגלי הצריכה. אם הסיבה לכך היא עבר פיננסי בעייתי, ניתן לנסות לתקן את העבר הפיננסי באמצעות תשלום חובות או פתיחת חשבון עו”ש חדש.
סיכום
קבלת אישור עקרוני למשכנתא היא שלב חשוב בתהליך רכישת דירה. האישור העקרוני מספק לרוכש דירה הערכה ראשונית של יכולתו לקבל משכנתא, ויכול לסייע לו להתחיל בתהליך מציאת דירה.
בחרו בעתיד שלכם: המסע אל עבר משכנתא ונכס העתיד אינו נקבע מראש; הוא נבנה צעד… קרא עוד
האם ניתן לערער על החלטת השמאי? כל מה שצריך לדעת קניית בית היא אחד הרגעים… קרא עוד
איך להתמודד עם שמאות נמוכה מהצפוי? שלום לכם! אם אתם קוראים את המאמר הזה, כנראה… קרא עוד
מה תפקידו של שמאי המשכנתאות? דמיינו שאתם רוצים לקנות צעצוע חדש ויקר. אתם רואים אותו… קרא עוד
האם שמאי מקרקעין הוא חובה כשקונים בית או לוקחים משכנתא? בואו נבין! היי חברים צעירים… קרא עוד
מהי אחריות המוכר והקונה בעסקת נדל"ן? תארו לעצמכם שאתם רוצים לקנות צעצוע ממש יקר ומיוחד… קרא עוד