אחוז המימון הוא אחד הגורמים החשובים ביותר המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא שלכם. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך הבנק נמצא בסיכון גבוה יותר, ולכן הוא ידרוש ריבית גבוהה יותר כדי לכסות את הסיכון.
בישראל, אחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל למשכנתא הוא 75%. כלומר, אם אתם רוצים לרכוש דירה בשווי 1,000,000 ש”ח, תוכלו לקבל משכנתא בגובה של 750,000 ש”ח בלבד. את היתרה, 250,000 ש”ח, תצטרכו לגייס מהון עצמי.
הבנקים מחלקים את אחוזי המימון לשלוש מדרגות:
ההבדל בין המדרגות יכול להגיע לכמה אחוזים. לדוגמה, על משכנתא בשווי 1,000,000 ש”ח, הריבית הממוצעת במדרגה הראשונה היא כ-3.5%, במדרגה השנייה היא כ-4%, ובמדרגה השלישית היא כ-4.5%.
ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא, כגון היסטוריית האשראי שלכם, שווי הדירה, ותנאי השוק. עם זאת, אחוז המימון הוא הגורם המשמעותי ביותר.
כיצד להפחית את אחוז המימון?
אם אתם רוצים להפחית את אחוז המימון שלכם, ישנן מספר דרכים לעשות זאת:
טיפים להוזלת ריבית המשכנתא
בנוסף להפחתת אחוז המימון, ישנם מספר טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם להוזיל את ריבית המשכנתא שלכם:
ההחלטה על אחוז המימון של המשכנתא שלכם היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון מספר גורמים. על ידי הפחתת אחוז המימון שלכם, תוכלו לה
ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות! אם אתם או ההורים שלכם לוקחים משכנתא, אתם ודאי שומעים הרבה… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול ריבית קבועה: כל מה שצריך לדעת האם אי פעם חלמתם על בית… קרא עוד
פירעון מוקדם במסלול פריים: להבין את היתרונות ולחסוך כסף היי חברים! בטח שמעתם פעם את… קרא עוד
השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי השפעת פירעון מוקדם על דירוג האשראי היי חברים! בטח… קרא עוד
כולנו רוצים שקט נפשי, במיוחד כשמדובר בכסף שלנו ובבית שאנחנו גרים בו. אחד הנושאים שיכולים… קרא עוד
מתי הכי משתלם לפרוע את המשכנתא? שלום לכם, חברים יקרים! בטח שמעתם פעם את המילה… קרא עוד