אחוז המימון הוא אחד הגורמים החשובים ביותר המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא שלכם. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך הבנק נמצא בסיכון גבוה יותר, ולכן הוא ידרוש ריבית גבוהה יותר כדי לכסות את הסיכון.
בישראל, אחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל למשכנתא הוא 75%. כלומר, אם אתם רוצים לרכוש דירה בשווי 1,000,000 ש”ח, תוכלו לקבל משכנתא בגובה של 750,000 ש”ח בלבד. את היתרה, 250,000 ש”ח, תצטרכו לגייס מהון עצמי.
הבנקים מחלקים את אחוזי המימון לשלוש מדרגות:
ההבדל בין המדרגות יכול להגיע לכמה אחוזים. לדוגמה, על משכנתא בשווי 1,000,000 ש”ח, הריבית הממוצעת במדרגה הראשונה היא כ-3.5%, במדרגה השנייה היא כ-4%, ובמדרגה השלישית היא כ-4.5%.
ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא, כגון היסטוריית האשראי שלכם, שווי הדירה, ותנאי השוק. עם זאת, אחוז המימון הוא הגורם המשמעותי ביותר.
כיצד להפחית את אחוז המימון?
אם אתם רוצים להפחית את אחוז המימון שלכם, ישנן מספר דרכים לעשות זאת:
טיפים להוזלת ריבית המשכנתא
בנוסף להפחתת אחוז המימון, ישנם מספר טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם להוזיל את ריבית המשכנתא שלכם:
ההחלטה על אחוז המימון של המשכנתא שלכם היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון מספר גורמים. על ידי הפחתת אחוז המימון שלכם, תוכלו לה
במשך עשרות שנים הסתמכנו בעיקר על דלקים מאובנים כמו פחם, נפט וגז טבעי לספק את… קרא עוד
השקעה בדירה להשכרה בישראל הפכה בשנים האחרונות לאפיק מבוקש, וזאת לאור עליית מחירי הנדל"ן המואצת… קרא עוד
נדמה שהמילה "מינוס" הפכה לחלק מהשפה הישראלית. אנחנו שומעים אותה בחדשות, מדברים עליה עם חברים,… קרא עוד
רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי עבור רובנו, ומשכנתא היא כלי מרכזי המאפשר את הגשמת… קרא עוד
האם חיפשתם אפיק השקעה יציב לכספכם, אבל שוק המניות הפכפך והתנודות באפיקים אחרים הלחיצו אתכם?… קרא עוד
קרקעות חקלאיות בישראל מהוות משאב יקר ערך. בשל הגודל המוגבל של מדינת ישראל, והביקוש ההולך… קרא עוד