אחוז המימון הוא אחד הגורמים החשובים ביותר המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא שלכם. ככל שאחוז המימון גבוה יותר, כך הבנק נמצא בסיכון גבוה יותר, ולכן הוא ידרוש ריבית גבוהה יותר כדי לכסות את הסיכון.
בישראל, אחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל למשכנתא הוא 75%. כלומר, אם אתם רוצים לרכוש דירה בשווי 1,000,000 ש”ח, תוכלו לקבל משכנתא בגובה של 750,000 ש”ח בלבד. את היתרה, 250,000 ש”ח, תצטרכו לגייס מהון עצמי.
הבנקים מחלקים את אחוזי המימון לשלוש מדרגות:
ההבדל בין המדרגות יכול להגיע לכמה אחוזים. לדוגמה, על משכנתא בשווי 1,000,000 ש”ח, הריבית הממוצעת במדרגה הראשונה היא כ-3.5%, במדרגה השנייה היא כ-4%, ובמדרגה השלישית היא כ-4.5%.
ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים על גובה ריבית המשכנתא, כגון היסטוריית האשראי שלכם, שווי הדירה, ותנאי השוק. עם זאת, אחוז המימון הוא הגורם המשמעותי ביותר.
כיצד להפחית את אחוז המימון?
אם אתם רוצים להפחית את אחוז המימון שלכם, ישנן מספר דרכים לעשות זאת:
טיפים להוזלת ריבית המשכנתא
בנוסף להפחתת אחוז המימון, ישנם מספר טיפים נוספים שיכולים לעזור לכם להוזיל את ריבית המשכנתא שלכם:
ההחלטה על אחוז המימון של המשכנתא שלכם היא החלטה חשובה שיש לקחת בחשבון מספר גורמים. על ידי הפחתת אחוז המימון שלכם, תוכלו לה
מחשבון לוח סילוקין: שפיצר מול קרן שווה – איך לבחור את הדרך הנכונה עבורכם? החיים… קרא עוד
איך לבדוק את ההחזר החודשי הצפוי? קניית בית היא אחד הרגעים המרגשים והחשובים ביותר בחיים… קרא עוד
מהו מחשבון משכנתא ואיך משתמשים בו? היי לכם, ילדים וגם מבוגרים! דמיינו שיום אחד, ההורים… קרא עוד
איך להוכיח יכולת החזר למשכנתא גדולה? המדריך הפשוט כולנו חולמים לפעמים על בית גדול ויפה,… קרא עוד
האם יש הגבלה על גובה המשכנתא? היי, חברים צעירים וגם מבוגרים! דמיינו שאתם רוצים לקנות… קרא עוד
האם כדאי לקנות נכס יקר עם משכנתא גדולה? החלום על בית משלכם הוא חלום נפלא… קרא עוד