האם חשבתם פעם איך מספר האנשים שחיים סביבכם, הגילאים שלהם, ואפילו כמה ילדים יש להם – משפיעים על החיים שלכם? זה אולי נשמע מוזר, אבל לכל הדברים האלה, שאנחנו קוראים להם “מגמות דמוגרפיות”, יש השפעה ענקית על כל מה שקורה בשוק, ובמיוחד על נושא חשוב כמו דיור ומשכנתאות. בואו נצא למסע קצר ונבין איך השינויים באוכלוסייה יכולים להשפיע על הבית שבו אתם גרים, או על הבית שתרצו לקנות בעתיד.
כשאנחנו מדברים על מגמות דמוגרפיות, אנחנו בעצם מתכוונים לשינויים שקורים באוכלוסייה של מקום מסוים – יכול להיות עיר, מדינה או אפילו העולם כולו. זה קצת כמו ספירת תושבים גדולה ומתמדת. המגמות האלה כוללות כמה דברים עיקריים:
כל הדברים האלה משתנים כל הזמן, והשינויים האלה הם כמו גלים בים – הם משפיעים על כל מיני דברים, ממה שאנחנו קונים בסופר ועד איפה אנחנו רוצים לגור.
תחשבו על זה רגע: אם יש יותר ילדים במדינה, אז צריך יותר בתי ספר, יותר צעצועים ויותר חיתולים. אם יש יותר אנשים מבוגרים, אז צריך יותר שירותי בריאות ודירות שקל לנוע בהן. זה בדיוק הרעיון!
אם האוכלוסייה גדלה, זה אומר שיש יותר אנשים שצריכים דברים – יותר אוכל, יותר בגדים, יותר בתים, יותר מכוניות. עסקים צריכים לייצר יותר סחורה ולתת יותר שירותים כדי לספק את כולם. מצד שני, אם האוכלוסייה קטנה, אז יש פחות ביקוש לכל מיני דברים, וזה יכול להשפיע על הכלכלה.
בהרבה מקומות בעולם, וגם בישראל, אנשים חיים יותר שנים. זה אומר שיש לנו יותר אנשים מבוגרים וקשישים. אנשים בגילאים שונים צריכים דברים שונים. ילדים צריכים גני שעשועים, מבוגרים צריכים מקומות עבודה, וקשישים צריכים שירותי בריאות מיוחדים או דיור מוגן. זה משנה את סוג המוצרים והשירותים שעסקים מציעים.
כשאנשים עוברים ממקום למקום, בין אם בתוך אותה מדינה או ממדינה אחרת, הם משנים את הרכב האוכלוסייה במקום החדש. אם פתאום מגיעים הרבה אנשים לעיר קטנה, העיר יכולה לגדול במהירות. היא תצטרך יותר בתים, יותר מקומות עבודה ויותר שירותים. זה יוצר ביקוש גדול.
פעם רוב המשפחות היו גדולות, עם הורים וילדים רבים. היום יש יותר משפחות קטנות, ואפילו יותר אנשים שחיים לבד. זה משפיע על סוגי הדירות שאנשים מחפשים, ועל גודל הבתים. משפחה גדולה תצטרך בית עם הרבה חדרים, בעוד שזוג או אדם בודד יכולים להסתפק בדירה קטנה יותר.
עכשיו, בואו נדבר על החלק המעניין ביותר עבור האתר שלנו – איך כל זה משפיע על שוק הדיור ועל המשכנתאות. למעשה, ההשפעה של מגמות דמוגרפיות על הבית שלנו היא ענקית! הרי בסופו של דבר, כולנו צריכים איפשהו לגור.
אם יש גידול באוכלוסייה, כלומר יותר אנשים נולדים או עוברים לגור במדינה, אז באופן טבעי יש יותר אנשים שצריכים בית. כשיש הרבה אנשים שרוצים לקנות בתים אבל אין מספיק בתים למכירה, המחירים נוטים לעלות. זהו אחד הכוחות המרכזיים שמשפיעים על מחירי הדיור. כשיש יותר ביקוש לדירות, יותר אנשים גם יצטרכו משכנתא כדי לממן את רכישת הבית.
כפי שאמרנו, מבנה הגילאים וגודל המשפחה משפיעים על סוג הדירות שאנשים מחפשים.
היכן אנשים בוחרים לגור? זה גם מושפע ממגמות דמוגרפיות. אם למשל הרבה משפחות צעירות עוברות לאזור מסוים, ייתכן שייפתחו שם יותר גני ילדים ובתי ספר, וערך הדירות באזור יעלה. אם יש מגמה של “עיור”, כלומר אנשים עוברים לגור בערים הגדולות, אז הביקוש לדירות בערים יעלה, ובאזורים פחות מיושבים הוא יפחת. מיקום הדיור קשור גם לנגישות למקומות עבודה, ועלול להשפיע על יכולת ההחזר החודשית של המשכנתא.
כשעיר או אזור גדלים בגלל שינויים דמוגרפיים, צריך לבנות יותר כבישים, צינורות מים, חשמל, בתי חולים ועוד. כל אלה משפיעים על איכות החיים באזור, וגם על האטרקטיביות שלו למשפחות שרוצות לקנות בית. בניית תשתיות חדשות יכולה להשפיע על ערך הנכסים באזור.
בואו נסתכל על כמה מגמות דמוגרפיות ספציפיות ונראה איך הן “מזיזות את השוק”:
ישראל היא מדינה שבה האוכלוסייה גדלה באופן עקבי יחסית למדינות מפותחות אחרות. זה אומר שבכל שנה יש יותר אנשים שצריכים בתים.
השפעה על הדיור והמשכנתאות: גידול קבוע בביקוש לדירות. ככל שהביקוש עולה, אם ההיצע (מספר הדירות החדשות שנבנות) לא עולה באותה המידה, המחירים נוטים לעלות. זה גורם לאנשים רבים יותר לפנות לבנקים כדי לקחת משכנתא, ולכן חשוב להכיר את כל תהליך המשכנתא ואת האפשרויות השונות בבנקים השונים.
כמו במדינות רבות בעולם, תוחלת החיים בישראל עולה, ויש לנו יותר אנשים מבוגרים.
השפעה על הדיור והמשכנתאות:
כיום יש יותר משקי בית של אדם אחד, זוגות ללא ילדים, ומשפחות קטנות יותר באופן כללי, לצד משפחות גדולות.
השפעה על הדיור והמשכנתאות:
רבים בוחרים לעבור לגור בערים הגדולות ובסביבתן, בגלל מקומות עבודה, לימודים, תרבות ונגישות.
השפעה על הדיור והמשכנתאות:
הבנו איך מגמות דמוגרפיות משפיעות על שוק הדיור באופן כללי. עכשיו, איך זה קשור אליכם באופן אישי, אם אתם מתכננים לקנות בית ולוקחים משכנתא?
כשאתם מתכננים לקחת משכנתא, אתם בעצם מתכננים לטווח ארוך – ל-20, 25 או 30 שנה קדימה. כדאי לחשוב איך הצרכים שלכם עשויים להשתנות בעקבות שינויים דמוגרפיים אישיים (כמו גידול משפחה) וגם כלליים. האם הבית שתקנו היום יתאים לכם גם בעוד 10 או 20 שנה, כשהילדים יגדלו? האם השכונה תישאר אטרקטיבית? תכנון משכנתא נכון לוקח בחשבון את כל הדברים האלה.
כדי להתאים למציאות המשתנה, כדאי לתכנן תמהיל משכנתא שנותן לכם גמישות. לדוגמה, אם אתם מצפים להגדיל את המשפחה, ייתכן שתצטרכו לשקול אפשרות לדירה גדולה יותר בעתיד. אם אתם רואים שהאזור שאתם גרים בו מתפתח מהר, ייתכן שערך הנכס שלכם יעלה, מה שיכול להשפיע על החלטות עתידיות.
הבנת מגמות דמוגרפיות יכולה להיות מורכבת. לכן, חשוב מאוד להתייעץ עם מומחים בתחום הנדל”ן ועם יועצי משכנתאות. הם יכולים לעזור לכם להבין איך השינויים באוכלוסייה משפיעים על האזור שבו אתם רוצים לקנות בית, ואיך לתכנן את המשכנתא שלכם בצורה הטובה ביותר. אל תהססו לצרוך קשר עם יועץ מקצועי שיעזור לכם.
בואו נסכם את ההשפעות העיקריות בטבלה קטנה וקלה להבנה:
| מגמה דמוגרפית | תיאור פשוט | השפעה על שוק הדיור | השפעה על המשכנתאות |
|---|---|---|---|
| גידול באוכלוסייה | יש יותר אנשים במדינה. | עלייה בביקוש לבתים, ייתכן עליית מחירים (אם אין מספיק בתים). | יותר אנשים זקוקים למשכנתא, חשיבות למדריך משכנתא. |
| התבגרות האוכלוסייה | יש יותר אנשים מבוגרים וקשישים. | ביקוש לדירות נגישות וקטנות יותר, דיור מוגן. | צורך בייעוץ מיוחד למבוגרים, שינוי תמהיל לפורשים. |
| משפחות קטנות / יחידים | פחות ילדים במשפחה, יותר אנשים שחיים לבד. | ביקוש לדירות קטנות יותר, בעיקר בערים. | משכנתאות המתאימות ליחידים או זוגות ללא ילדים. |
| עיור (הגירה לערים) | אנשים עוברים לגור בערים הגדולות. | עלייה בביקוש ובמחירים בערים, בנייה לגובה. | עלייה בסכומי המשכנתאות בערים, יותר פתרונות מימון. |
| הגירה פנימית לאזורי פיתוח | אנשים עוברים ממרכז הארץ לפריפריה או להיפך. | פיתוח שכונות חדשות באזורי פריפריה, התפתחות תשתיות. | התאמת המשכנתא לאזורים מתפתחים, פוטנציאל לעליית ערך. |
מגמות דמוגרפיות הן לא רק מספרים סטטיסטיים משעממים; הן כוחות חזקים שמעצבים את העולם סביבנו, ובמיוחד את שוק הדיור והמשכנתאות. ככל שאנחנו מבינים טוב יותר איך האוכלוסייה משתנה, כך נוכל להיות מוכנים יותר לשינויים בשוק ולעשות החלטות נבונות יותר בנוגע לבית שלנו.
אם אתם מתכננים לקנות בית, בין אם אתם משפחה צעירה שמחפשת מקום לגדל ילדים, או זוג מבוגר שמחפש דירה קטנה ונוחה – חשוב לקחת בחשבון את המגמות האלה. הן יכולות להשפיע על סוג הבית שתקנו, על המיקום שלו, ואפילו על סכום וסוג המשכנתא שתצטרכו לקחת. ידע הוא כוח, ובמיוחד כשמדובר באחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר בחיים שלנו. אנו בmashcanta.org.il מזמינים אתכם להמשיך ללמוד ולהתעמק בנושאי הדיור והמשכנתאות, כדי שתהיו מוכנים לכל שינוי.
כולנו חולמים לפעמים על בית משלנו, מקום שבו נוכל לשחק, לנוח ולחיות עם המשפחה שלנו.… קרא עוד
האם לקנות עכשיו או לחכות? ההחלטה הגדולה של החיים דמיינו שאתם נמצאים בפני צומת דרכים… קרא עוד
תחזית שוק הנדל"ן לשנים הקרובות ברוכים הבאים לעולם הנדל"ן! אם אתם חושבים על בתים, דירות,… קרא עוד
האם הממשלה יכולה להוריד את מחירי הדיור? שלום לכולם! בטח שמעתם פעם את ההורים או… קרא עוד
השפעת עליית הריבית על מחירי הדירות מהי ריבית ולמה היא חשובה לנו? קצת על כסף… קרא עוד
האם אי פעם שאלתם את עצמכם למה מחיר השכירות של הדירה משתנה? או האם המחיר… קרא עוד