האם לקנות דירה מקבלן או יד שנייה?

היי חברים צעירים וגם גדולים! דמיינו שאתם עומדים לקראת הרפתקה גדולה ומרגשת, אחת כזו שמשנה את החיים ומביאה איתה המון שמחה וציפייה. אנחנו מדברים כמובן על מציאת בית חדש! בית שבו תוכלו לשחק, לצחוק, ללמוד, לגדול וליצור זיכרונות משפחתיים יפים. זוהי החלטה גדולה וחשובה מאוד, ולכן חשוב להבין את כל האפשרויות שיש לפני שבוחרים. כמו שבוחרים צעצוע חדש או משחק מחשב, גם כאן יש כמה אפשרויות שצריך לחשוב עליהן היטב. במאמר הזה ננסה להבין, יחד איתכם, מהם היתרונות והחסרונות של כל דרך, כדי שגם אתם, ילדים סקרנים, תוכלו להבין טוב יותר את אחת ההחלטות הגדולות שההורים שלכם עושים.

אז מה זה בכלל “לקנות בית”? זה אומר שמשפחה קונה מקום שיהיה רק שלה, שבו כולם יחיו יחד. ישנן שתי דרכים עיקריות שבהן אפשר לקנות בית או דירה: האפשרות הראשונה היא לקנות דירה חדשה לגמרי, שנבנתה ממש עכשיו, ישר מחברה שבנתה אותה – קוראים לזה “דירה מקבלן”. האפשרות השנייה היא לקנות דירה שמישהו כבר גר בה פעם, דירה “יד שנייה”. בואו נצלול פנימה ונראה מה ההבדלים בין שתי האפשרויות הללו, כאילו אנחנו בוחרים בין שני סוגים שונים של צעצועים, כשכל אחד מהם מביא איתו דברים מיוחדים משלו.

דירה חדשה מקבלן: כמו צעצוע נוצץ ישר מהאריזה!

תארו לעצמכם שאתם מקבלים מתנה צעצוע חדש, נוצץ, עם ריח של חדש, שעדיין נמצא באריזה המקורית שלו ואיש לא נגע בו. כזו היא דירה חדשה מקבלן. היא נבנית ממש עכשיו, לפי תוכניות חדשניות ומודרניות, ואתם תהיו הראשונים שיגורו בה. בואו נראה מה הדברים הטובים והדברים שחשוב לדעת כשבוחרים דירה כזו.

היתרונות של דירה חדשה מקבלן:

• הכול חדש ונוצץ: זה אולי היתרון הכי ברור! כשאתם נכנסים לדירה חדשה, הכול חדש לגמרי: הברזים, השירותים, המטבח, החשמל, הצבע על הקירות – הכול מריח ומרגיש חדש. לא צריך לדאוג לתיקונים של דברים ישנים, כי הכול חדש ותקין. זה כמו לפתוח קופסת קורנפלקס חדשה לגמרי בבוקר!
• עיצוב מודרני ואפשרויות בחירה: בדרך כלל, דירות חדשות מעוצבות בסגנון עכשווי ומודרני. הן מתוכננות להיות מרווחות, עם הרבה אור ואפילו חדר מוגן (ממ”ד) שזה חשוב לבטיחות. בנוסף, לפעמים ההורים יכולים לבחור איך ייראו דברים מסוימים, כמו צבע הריצוף, ארונות המטבח או אפילו איפה יהיו נקודות חשמל. זה כמו לבחור את הצבעים והמדבקות לחדר החדש שלכם!
• בטחון ושקט נפשי: כשקונים דירה מקבלן, בדרך כלל יש אחריות מהחברה שבנתה את הדירה. אם יש תקלה כלשהי בתוך תקופה מסוימת, הקבלן אחראי לתקן אותה. זה כמו שאם קניתם משחק חדש והוא לא עובד, אתם יכולים להחזיר אותו ולקבל תיקון או חדש.
• שכונה חדשה ומתפתחת: לרוב, דירות חדשות נבנות בשכונות חדשות או מתפתחות. זה אומר שיכולים להיות שם פארקים חדשים, גני שעשועים, בתי ספר ובתי כנסת חדשים שנבנים ממש עכשיו. המשפחה שלכם יכולה להיות חלק מקהילה חדשה ומרגשת שגדלה יחד.
• תשלום נוח בזמנים: בדרך כלל, כשקונים דירה מקבלן, לא צריך לשלם את כל הכסף בבת אחת. משלמים חלק בהתחלה, ואת שאר הכסף משלמים בחלקים קטנים יותר, בזמנים שנקבעים מראש, עד שהדירה מוכנה. זה מאפשר למשפחה לתכנן את התקציב שלה טוב יותר.

דברים שחשוב לדעת כשקונים דירה מקבלן:

• זמן המתנה: היתרון הגדול ביותר הוא גם החיסרון הגדול ביותר – אתם לא יכולים להיכנס לדירה מיד! לוקח זמן לבנות בניין, ולפעמים זה יכול לקחת שנה, שנתיים ואפילו יותר. זה אומר שאם ההורים קונים היום, הם יצטרכו לחכות עד שתהיה מוכנה, ובזמן הזה, אתם צריכים להמשיך לגור איפה שאתם גרים עכשיו. זה כמו להזמין צעצוע מיוחד באינטרנט ולחכות שיגיע.
• מה שרואים בתוכניות לא תמיד זהה למציאות: לפעמים, בתמונות ובשרטוטים, הדירה נראית מושלמת וגדולה, אבל כשנכנסים אליה באמת, היא יכולה להיראות קצת שונה. לפעמים החדרים מרגישים קטנים יותר, או שהצבעים לא בדיוק כמו שחשבו. חשוב לזכור שאלו הדמיות.
• עלויות נוספות: למרות שהכול חדש, לפעמים ההורים רוצים לשדרג דברים – כמו מטבח יקר יותר, ריצוף מיוחד או תוספות אחרות. הדברים האלה עולים כסף נוסף, מעבר למחיר הדירה, וזה משהו שצריך לקחת בחשבון.
• רעש ובלגן: אם השכונה חדשה ומתפתחת, זה אומר שיכולות להיות סביבכם הרבה עבודות בנייה, רעש של מכונות ומשאיות, ולפעמים גם קצת אבק ובוץ. זה יכול להיות קצת פחות נעים בהתחלה, אבל בסוף הכול יהיה יפה ושקט.

דירה יד שנייה: כמו צעצוע אהוב עם סיפור!

עכשיו בואו נדמיין שאתם מקבלים צעצוע ותיק, אהוב, שאולי כבר שיחקו איתו לפניכם. יש לו כבר סיפור משלו, אולי כמה שריטות קטנות, אבל הוא עדיין כיפי מאוד ואפשר לשחק איתו מיד! זוהי דירה יד שנייה. מישהו כבר גר בה, היא קיימת כבר שנים, והיא נמצאת בשכונה מוכרת וישנה יותר. בואו נראה מה היתרונות ומה חשוב לדעת לגביה.

היתרונות של דירה יד שנייה:

• נכנסים מיד: זה היתרון הכי גדול של דירה יד שנייה – קונים, חותמים על המסמכים, וכמעט מיד אפשר להיכנס ולגור בה! לא צריך לחכות חודשים ארוכים או שנים. זה כמו לקבל את הצעצוע, לפתוח את הקופסה, ולהתחיל לשחק מיד!
• רואים בדיוק מה קונים: בניגוד לדירה מקבלן שרואים רק בתמונות, בדירה יד שנייה אפשר לראות את הדירה בדיוק כפי שהיא. אפשר להרגיש את החדרים, לראות כמה אור נכנס, איך נראים השכנים, ואפילו להכיר את החתול של השכנה! אין הפתעות רעות לגבי איך היא תיראה בסוף.
• שכונה מבוססת ומוכרת: דירות יד שנייה נמצאות בדרך כלל בשכונות שכבר קיימות הרבה שנים. זה אומר שיש בהן כבר בתי ספר, גני ילדים, פארקים ירוקים, חנויות, סופרמרקטים ובתי קפה. הכול כבר שם, מוכן וזמין. לא צריך לחכות שייבנו את הגן או את הפיצרייה השכונתית.
• אפשרות לשיפוץ ועיצוב אישי: אולי הדירה לא חדשה לגמרי, אבל זה יכול להיות יתרון! אפשר לקנות אותה כפי שהיא, ולשפץ אותה בדיוק כמו שאתם וההורים חולמים. להחליף את המטבח, לצבוע את הקירות בצבעים מיוחדים, לשנות את החדרים – כל מה שתרצו, אפשר לעשות כדי שהיא תהיה הבית המושלם שלכם. זה כמו לבנות מגדל לגו ענק בדיוק לפי הדמיון שלכם.
• הרגשה ו”אופי”: יש לדירות ישנות יותר לפעמים אופי מיוחד. הן יכולות להיות מרווחות יותר, עם תקרות גבוהות או חלונות גדולים. יש להן סיפור משלהן, והן יכולות להרגיש כמו בית חם ועוטף מהרגע הראשון.

דברים שחשוב לדעת כשקונים דירה יד שנייה:

• ייתכן שיפוץ נדרש: בגלל שהדירה לא חדשה, סביר להניח שיהיו דברים שירצו לתקן או לשפץ. אולי המטבח ישן, אולי צריך להחליף ברזים, לצבוע קירות, ואולי אפילו לתקן דברים בחשמל או בצנרת. שיפוצים עולים כסף ודורשים זמן. זה כמו שאם קניתם צעצוע יד שנייה, אולי תצטרכו לנקות אותו ולתקן לו איזה חלק קטן.
• בלאי טבעי: בגלל שהדירה כבר שימשה משפחות אחרות, יש בה בלאי טבעי. המערכות כמו חשמל, אינסטלציה (מים וביוב) או חימום יכולות להיות ישנות יותר, וייתכן שיצטרכו תיקונים או החלפה בעתיד.
• פחות מודרני: לרוב, דירות יד שנייה לא כוללות את כל הפינוקים המודרניים שיש בדירות חדשות, כמו למשל ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) בכל דירה, או חניות תת-קרקעיות.
• אין אחריות קבלן: בניגוד לדירה חדשה, בדירה יד שנייה אין קבלן שאחראי לתקן תקלות. אם משהו מתקלקל, האחריות היא שלכם, ותצטרכו למצוא בעל מקצוע שיטפל בזה.

מה עוד חשוב לזכור כשקונים דירה?

מעבר לשאלה אם לקנות דירה חדשה או יד שנייה, יש עוד כמה דברים חשובים מאוד שההורים צריכים לחשוב עליהם כשהם מחפשים בית. אלה דברים שישפיעו על כל בני המשפחה, וגם עליכם, הילדים!

המיקום, המיקום, המיקום!

זהו אולי הדבר הכי חשוב! איפה הבית נמצא? האם הוא קרוב לבית הספר שלכם? האם יש פארק גדול ליד? האם סבא וסבתא גרים קרוב? המיקום משפיע על כל חיי המשפחה: על הנסיעות לעבודה ולבית הספר, על הפעילויות אחר הצהריים, ועל המקום שבו תכירו חברים חדשים. חשוב לבחור מקום שמרגיש לכם בטוח ונוח, ושיש בו את כל מה שמשפחה צריכה.

גודל הדירה ומספר החדרים:

כמה חדרים יש בדירה? האם יש לכל ילד חדר משלו, או שאתם חולקים חדר? האם יש חדר משחקים? חדר עבודה להורים? חשוב שהדירה תהיה מספיק גדולה כדי שכולם ירגישו בנוח, ושיהיה לכל אחד את המקום שלו. זה כמו לוודא שיש מספיק מקום באוטו לכל המשפחה בטיול ארוך.

השכונה והקהילה:

איזו סוג של שכונה זו? האם היא שקטה ורגועה, או שיש בה הרבה תנועה וחיים? האם יש בה ילדים בגיל שלכם שאפשר לשחק איתם? האם יש בתי כנסת, מרכזים קהילתיים, או חוגים קרובים? שכונה טובה היא כזו שמרגישה לכם כמו משפחה גדולה יותר.

החלק של הכסף – המשכנתא:

קניית דירה היא ההחלטה הכלכלית הכי גדולה בחיים של רוב המשפחות. רוב המשפחות לא משלמות את כל הכסף על הדירה בבת אחת, אלא לוקחות עזרה מהבנק. לעזרה הזו קוראים “משכנתא”.

מהי משכנתא? תארו לעצמכם שההורים רוצים לקנות מתנה מאוד יקרה, נניח אופניים חשמליים, אבל אין להם את כל הכסף עכשיו. הבנק בא לעזרתם ונותן להם הלוואה גדולה במיוחד, שמשמשת רק לקניית דירה. את הכסף הזה ההורים מחזירים לבנק לאט לאט, כל חודש, למשך הרבה מאוד שנים. הבנק לוקח על זה גם סוג של “דמי שימוש” קטנים שנקראים ריבית. הדירה שנקנית משמשת כ”בטוחה” עבור הבנק, כדי להבטיח שההורים יחזירו את הכסף. אם אתם רוצים להבין עוד על מהי משכנתא בצורה פשוטה וברורה, אתם מוזמנים לבקר בעמוד מהי משכנתא באתר שלנו.

תכנון נכון: לקחת משכנתא זה לא פשוט כמו לקנות מסטיק בחנות. צריך לתכנן טוב טוב, לבדוק כמה כסף אפשר להחזיר כל חודש, כמה זמן ייקח להחזיר את כל הכסף, ואיזו סוג של משכנתא הכי מתאימה למשפחה. יש כל מיני סוגים של משכנתאות, וצריך לבחור את ה”תערובת” הנכונה. אתם יכולים ללמוד עוד על כל התהליך המורכב הזה במדריך המלא שלנו ללקיחת משכנתא, בעמוד מדריך משכנתאות.

תהליך לקיחת המשכנתא: הוא כולל כמה שלבים, החל מהגשת בקשה לבנק ועד לקבלת הכסף. כל שלב חשוב מאוד. תוכלו לקרוא על כל השלבים בעמוד תהליך לקיחת משכנתא. תכנון משכנתא נכון הוא קריטי כדי שההורים ידעו שהם לוקחים החלטה חכמה, ואת זה ניתן לראות בעמוד תכנון משכנתא. הבחירה בין סוגי המשכנתאות השונים, שיוצרים את ה”תמהיל” הנכון, היא משימה חשובה לא פחות, וניתן ללמוד עליה בעמוד תמהיל משכנתא. ואיפה כל זה קורה? בבנק, כמובן! תוכלו להבין עוד על הקשר לבנקים בעמוד בנק. זוהי החלטה גדולה, ולכן חשוב מאוד שההורים יבינו היטב את כל הפרטים. באתר mashcanta.org.il יש המון מידע שיכול לעזור להורים שלכם להבין את כל הדברים האלה בצורה הכי טובה שיש.

עזרה ממומחים:

ההורים לא לבד בסיפור הזה! יש אנשים מומחים שעוזרים להם:

• עורך דין: עורך דין הוא כמו שומר ראש שמגן על ההורים, לוודא שכל המסמכים בסדר, שאין הפתעות רעות, ושכל העניינים החוקיים מטופלים כמו שצריך. הוא בודק שהכול כשר והוגן.
• שמאי: שמאי הוא כמו בלש של דירות. הוא בודק את הדירה ואת השכונה, וקובע כמה היא באמת שווה. זה עוזר להורים לוודא שהם משלמים מחיר הוגן ולא יותר מדי.

השוואה קלה: קבלן מול יד שנייה

בואו נסכם את מה שלמדנו בטבלה קטנה וקלה להבנה, כדי שיהיה לכם קל לראות את ההבדלים העיקריים בין שתי האפשרויות. תחשבו על זה כמו השוואה בין שני משחקי קופסה שונים, שלכל אחד יש את היתרונות שלו:

מאפיין	דירה חדשה מקבלן	דירה יד שנייה
מצב הדירה	חדשה לגמרי, הכול נוצץ ועם אחריות.	משומשת, ייתכן שתצריך שיפוץ או תיקונים.
זמן כניסה	יש להמתין עד שהבנייה תושלם (חודשים/שנים).	כניסה מהירה, כמעט מיידית לאחר הקנייה.
אפשרויות עיצוב	אפשרות לבחור גימורים (ריצוף, מטבח) בשלב מסוים.	אפשרות לשיפוץ נרחב ועיצוב מחדש לחלוטין.
השכונה	לרוב שכונה חדשה, מתפתחת, לעיתים עם עבודות בנייה.	שכונה מבוססת, עם שירותים ומתקנים קיימים.
מחיר	לרוב מחיר קבוע, פחות גמישות למשא ומתן.	יותר מקום למשא ומתן, ואולי עלויות שיפוץ נוספות.
בטחון	אחריות קבלן על ליקויים לתקופה מסוימת.	אין אחריות קבלן, כל תיקון הוא באחריות הקונים.
ממ”ד (מרחב מוגן)	בדרך כלל כלול בדירות חדשות.	לא תמיד קיים, במיוחד בדירות ישנות מאוד.

לסיכום: איזו דירה הכי טובה?

אז מה למדנו? שלבחור בית זה לא דבר פשוט, ואין תשובה אחת שהיא “הכי טובה” לכולם. זה קצת כמו לבחור איזה טעם של גלידה אתם הכי אוהבים – יש כאלה שאוהבים וניל (חדש ומוכר), ויש כאלה שאוהבים שוקולד צ’יפס (אולי קצת ישן, אבל עם הפתעות קטנות וטעימות בפנים!).

ההחלטה אם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה תלויה במה שהכי חשוב למשפחה שלכם. האם אתם רוצים להיכנס לבית מיד ולגור בשכונה מוכרת? או שאולי אתם מעדיפים לחכות לבית חדש ונוצץ, שאפשר לבחור את העיצוב שלו מאפס?

הטיפ שלנו: שבו עם ההורים, דברו איתם, ונסו להבין מה הכי חשוב לכם בבית החדש. האם זה שיהיה קרוב לחברים? שיהיה פארק גדול? חדר משחקים? רשימה כזו יכולה לעזור מאוד לקבל את ההחלטה הנכונה. זכרו, הבית הוא המקום שבו תצרו את הזיכרונות הכי יפים שלכם, אז חשוב שיהיה לכם טוב ונעים בו.

אם ההורים שלכם רוצים ללמוד עוד על כל נושא המשכנתאות ואיך להפוך את תהליך קניית הדירה לקל ופשוט יותר, הם מוזמנים לבקר באתר שלנו, mashcanta.org.il. יש שם המון מידע מועיל שיעזור להם לקבל החלטות חכמות ובטוחות. ואם יש להם שאלות נוספות, הם תמיד יכולים ליצור איתנו קשר. שיהיה בהצלחה במציאת בית החלומות!