האם אי פעם חשבתם מה מחבר בין מקום שבו קונים ומוכרים מניות של חברות גדולות לבין מקום שבו אנשים קונים ומוכרים בתים ודירות? אולי נשמע לכם שהם עולמות שונים לגמרי, כמו כדורגל וכדורסל – שניהם ספורט, אבל משחקים אותם אחרת לגמרי. ובכן, כשמדברים על הבורסה ועל שוק הנדל”ן, יש ביניהם הרבה יותר קשר ממה שאתם חושבים!
במאמר הזה, נצא למסע קצר כדי להבין מהי הבורסה, מהו שוק הנדל”ן, ואיך הם משפיעים זה על זה, לפעמים כמו חברים טובים שהולכים יד ביד, ולפעמים כמו יריבים בתחרות. ננסה להבין איך כל זה קשור לחיים שלנו, ולמה זה חשוב לדעת, במיוחד כשחושבים על השקעה גדולה כמו משכנתא לרכישת בית בעתיד.
תארו לעצמכם שאתם רוצים לקנות חתיכה קטנה מחברה גדולה כמו חברת שוקולד או חברת טלפונים. הבורסה היא כמו שוק ענק שבו אפשר לקנות ולמכור את החתיכות הקטנות האלה, שנקראות “מניות”. כשאתם קונים מניה, אתם הופכים להיות “שותפים קטנים” באותה חברה.
הבורסה היא כמו מדחום של הכלכלה – היא מראה לנו איך חברות מרגישות, ואיך אנשים מאמינים שהכלכלה תתפתח. כשהבורסה עולה, זה בדרך כלל סימן שאנשים אופטימיים לגבי העתיד.
שוק הנדל”ן הוא בעצם השוק שבו קונים ומוכרים דברים שקשורים לקרקע ולבתים: דירות, בתים פרטיים, מגרשים, משרדים וחנויות. בניגוד למניה שאפשר לקנות בלחיצת כפתור, קניית נדל”ן היא בדרך כלל עסקה גדולה מאוד, שלוקחת זמן רב וכרוכה בהרבה כסף.
שוק הנדל”ן, כמו הבורסה, גם הוא מדד חשוב לבריאות הכלכלה. כשאנשים קונים בתים, זה אומר שהם מרגישים בטוחים לגבי עתידם הכלכלי.
בואו נצלול פנימה ונראה איך שני העולמות האלה, שנראים שונים כל כך, בעצם קשורים זה לזה בצורה הדוקה.
הקשר הכי ברור הוא שקיימות חברות נדל”ן שנסחרות בבורסה! אלה יכולות להיות חברות בנייה שבונות בתים, חברות שמשכירות משרדים או קניונים, או חברות שמשקיעות בנדל”ן. כשאנשים קונים מניות של חברות כאלה, הם בעצם משקיעים בעקיפין גם בשוק הנדל”ן.
זהו אחד הקשרים החשובים ביותר. הבנק המרכזי של המדינה (בישראל, בנק ישראל) קובע את “מחיר הכסף” – כלומר, את הריבית. הריבית משפיעה על הכלכלה כולה, ובמיוחד על הבורסה ועל הנדל”ן:
| מצב הריבית | השפעה על הבורסה | השפעה על הנדל”ן |
|---|---|---|
| ריבית נמוכה | אנשים יכולים ללוות כסף בזול כדי להשקיע במניות, מה שעשוי להעלות את מחיריהן. חברות יכולות ללוות כסף בזול כדי לגדול. | אנשים יכולים לקחת משכנתאות זולות יותר, ולכן קל להם יותר לקנות בתים. זה מעלה את הביקוש למגורים ואת המחירים. |
| ריבית גבוהה | קשה יותר ללוות כסף, ולכן פחות אנשים משקיעים בבורסה. חברות מתקשות ללוות כסף, מה שעלול להאט את צמיחתן ולפגוע במניות. | משכנתאות הופכות להיות יקרות יותר. אנשים מתקשים יותר לקנות בתים, הביקוש יורד, וגם המחירים יכולים לרדת. |
שינוי בריבית הוא כמו מנוף ענק שמזיז דברים בכל הכלכלה, והוא משפיע על שני השווקים האלה בצורה משמעותית.
אנשים וגופים שיש להם כסף להשקיע, צריכים להחליט איפה לשים אותו. האם לקנות מניות בבורסה, או לקנות דירה להשקעה? ההחלטה הזו תלויה בהרבה דברים:
אם הבורסה עולה מאוד, חלק מהמשקיעים יכולים למשוך כסף מהנדל”ן כדי להשקיע במניות. ולהיפך – אם הבורסה מפסידה, הם יכולים למשוך כסף ולהשקיע בנדל”ן, שנחשב לפעמים ל”חוף מבטחים”.
מעבר לקשרים הישירים, ישנם גורמים כלכליים רחבים יותר שמשפיעים על שניהם בו זמנית. תחשבו על הכלכלה כמו סירה גדולה – כשהסירה מתנדנדת, כולם עליה מרגישים את זה.
כאשר הכלכלה צומחת (כלומר, נוצרות יותר משרות, חברות מייצרות יותר), אנשים מרגישים בטוחים יותר בעתידם הכלכלי. הם מרוויחים יותר כסף, חוסכים יותר, ומוכנים להוציא יותר כסף – בין אם על מניות או על בתים.
אינפלציה היא מצב שבו המחירים הכלליים של מוצרים ושירותים עולים לאורך זמן. כשיש אינפלציה:
גם לממשלה יש תפקיד חשוב. החלטות לגבי מסים, תקנות בנייה, תוכניות פיתוח – כל אלה יכולים להשפיע על הבורסה ועל שוק הנדל”ן.
כמו חברים טובים, לפעמים הם מסונכרנים ונעים באותו כיוון, ולפעמים הם בוחרים דרכים שונות. בדרך כלל, במצבי שגשוג כלכלי, גם הבורסה וגם הנדל”ן נוטים לעלות. במצבי מיתון או משבר, שניהם נוטים לרדת. אבל יש גם מצבים שבהם הם מתנהגים אחרת.
כאשר הכלכלה חזקה, יש יותר משרות, חברות מרוויחות, אנשים מרוצים. במצב כזה:
זהו המצב הרצוי שרוב האנשים רוצים לראות. הוא מעיד על כלכלה בריאה וצומחת.
לפעמים, אחד השווקים נחשב ל”חוף מבטחים” כאשר השני נמצא בצרות. לדוגמה:
המקרים האלה מראים שהקשר אינו תמיד פשוט, והוא מושפע מהתחושות של המשקיעים ומהאירועים הכלכליים המתרחשים בעולם.
יש תופעה שנקראת “אפקט העושר”. היא אומרת שכאשר אנשים רואים את ההון שלהם עולה (למשל, כי מניות שבבעלותם עלו בערכן בבורסה, או כי ערך הדירה שלהם עלה), הם מרגישים עשירים יותר. ומה קורה כשאנשים מרגישים עשירים יותר?
כך, עלייה בבורסה יכולה להביא לעלייה בהוצאות צרכנים ובביקוש לנדל”ן, וליצור מעין מעגל חיובי שבו כל שוק מזין את השני.
למי שיש כסף פנוי, עומדות בפניו אפשרויות השקעה רבות. שתי האפשרויות המרכזיות שעליהן דיברנו הן הבורסה והנדל”ן. כל אחת מהן מציעה יתרונות וחסרונות שונים:
ההחלטה איפה להשקיע תלויה במטרות של המשקיע, כמה סיכון הוא מוכן לקחת, ומהי תקופת ההשקעה שלו. לפעמים, אנשים בוחרים לשלב בין שתי ההשקעות כדי לפזר את הסיכון.
אולי אתם שואלים את עצמכם, למה ילד בן 10 צריך בכלל לדעת את כל זה? התשובה פשוטה: משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות והחשובות ביותר שאדם יקבל בחייו. הבנה בסיסית של איך עובדים שוקי הכסף והנדל”ן, יכולה לעזור לכם מאוד בעתיד לתכנן נכון.
הידע הזה הוא כוח. הוא עוזר לכם להבין את העולם הפיננסי סביבכם ולהיות מוכנים יותר לאתגרי החיים הכלכליים, במיוחד כשמדובר באחת ההשקעות הגדולות ביותר – הבית שלכם.
אם תרצו ללמוד עוד על תהליך לקיחת משכנתא, תוכלו למצוא מידע מקיף במדריך המשכנתאות שלנו ובתהליך לקיחת משכנתא.
אז האם יש קשר בין הבורסה לשוק הנדל”ן? התשובה היא כן, בהחלט! הם כמו שני צדדים של אותו מטבע, או שני חברים טובים שמושפעים מאותם דברים, אך לפעמים גם מושכים לכיוונים שונים. שניהם מושפעים מאוד ממצב הכלכלה הכללי, הריבית, והרגשות של המשקיעים.
הבנה בסיסית של הקשרים האלה לא רק מעניינת, אלא גם חשובה מאוד לכל אחד מאיתנו. היא עוזרת לנו לקבל החלטות טובות יותר לגבי הכסף שלנו, במיוחד כשמדובר בהשקעות גדולות כמו קניית בית ונטילת משכנתא. זכרו, ידע הוא כוח, ובמיוחד בעולם הכלכלי.
אנחנו מקווים שנהניתם ללמוד על הנושא המרתק הזה. אם יש לכם שאלות נוספות, אל תהססו ליצור איתנו קשר או לקרוא עוד אודותינו באתר.
דמיינו שאתם רוצים לקנות משהו גדול, באמת גדול, כמו בית! רוב האנשים לא מחזיקים בחשבון… קרא עוד
האם כדאי להתייעץ עם עורך דין? היי לכם, ילדים וגם אתם ההורים! דמיינו שאתם עומדים… קרא עוד
היי לכם! ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות. אולי אתם חושבים, "מה זה קשור אליי? אני רק… קרא עוד
מה לחפש באותיות הקטנות? דמיינו שאתם עומדים לקבל צעצוע חדש, סופר מגניב! אתם כל כך… קרא עוד
ברוכים הבאים לעולם המורכב אך מרתק של המשכנתאות! אם אתם עומדים בפני קבלת משכנתא, אתם… קרא עוד
איך לבחור את האזור הנכון להשקעה? היי לכם, חברים יקרים! האם חשבתם פעם מה זה… קרא עוד