איך לקנות דירה בלי הון עצמי

בשנים האחרונות, מחירי הדירות בישראל עלו באופן משמעותי. כתוצאה מכך, עבור רבים מהישראלים, קניית דירה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית, מבלי להחזיק בהון עצמי משמעותי.

הון עצמי הוא הסכום הכספי שיש ברשות הקונה, מעבר לעלות המשכנתא. הוא משמש לבטוחה לבנק, ומאפשר לו להגדיל את סכום המשכנתא שהוא מוכן לתת.

בישראל, הדרישה המינימלית להון עצמי לרכישת דירה היא 25% מערך הדירה. עם זאת, במקרים מסוימים, הבנקים עשויים לדרוש הון עצמי גבוה יותר.

אפשרויות לרכישת דירה בלי הון עצמי

למרות הדרישות ההון העצמי הגבוהות, ישנן מספר אפשרויות לרכישת דירה בלי הון עצמי.

1. רכישת דירה בפרויקט של מחיר למשתכן

פרויקטים של מחיר למשתכן מציעים דירות במחירים מוזלים, יחסית למחירי השוק. המדינה מעניקה מענקים לזוכים בדירות, אשר יכולים לשמש כהון עצמי לרכישת הדירה.

2. רכישת דירה בעזרת משכנתא משלימה

משכנתא משלימה היא הלוואה מהבנק, אשר אינה צמודה למחיר הדירה. היא ניתנת לרוב לתקופה קצרה יותר, ולריבית גבוהה יותר מאשר משכנתא רגילה.

3. רכישת דירה בעזרת הלוואה מההורים

הורים רבים מוכנים להלוות לילדיהם כסף לרכישת דירה. הלוואה זו יכולה לשמש כהון עצמי לרכישת הדירה.

4. רכישת דירה בעזרת שיתוף פעולה עם משקיע

רכישת דירה בשותפות עם משקיע היא אפשרות נוספת. המשקיע מספק את ההון העצמי הדרוש לרכישת הדירה, והקונה משלם לו שכירות.

5. רכישת דירה בפריפריה

מחירי הדירות בפריפריה נמוכים יותר מאשר במרכז הארץ. רכישת דירה בפריפריה יכולה להיות אופציה טובה עבור אנשים שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במרכז.

טיפים לרכישת דירה בלי הון עצמי

• היעזרו ביועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לבחור את המסלול המימוני המתאים ביותר עבורכם.

• הגדילו את ההכנסות שלכם

אם אתם רוצים לרכוש דירה בלי הון עצמי, עליכם להגדיל את ההכנסות שלכם. אתם יכולים לעשות זאת על ידי מציאת עבודה נוספת, על ידי הגדלת שעות העבודה שלכם, או על ידי קבלת העלאה במשכורת.

• צמצמו את ההוצאות שלכם

אם אתם רוצים לרכוש דירה בלי הון עצמי, עליכם לצמצם את ההוצאות שלכם. אתם יכולים לעשות זאת על ידי ביטול שירותים או מנויים שאינם נחוצים לכם, על ידי מעבר לדירה זולה יותר, או על ידי בישול בבית במקום לאכול בחוץ.

• עשו סקר שוק

לפני שאתם מתחילים לחפש דירה, עשו סקר שוק כדי להבין מהם המחירים של דירות באזור שאתם רוצים לגור בו.

• אל תתפתו לעסקאות טובות מדי

אם אתם רואים עסקה טובה מדי, ייתכן שהיא לא אמיתית. שימו לב לסימני אזהרה, כגון מחיר נמוך מדי, דירה שמוצגת ללא תמונות, או מוכר שלא מוכן להיפגש איתכם פנים מול פנים.